2026년 7월 28일자 결의안 21-NQ/TW 토지법 및 관련 법률 개정에 대한 관점 및 방향에 관한 제14차 당 중앙위원회 제3차 회의에서 토지 자원 관리 및 개발에 대한 많은 새로운 방향을 제시했습니다.
Savills 베트남에 따르면 결의안 21-NQ/TW는 데이터 기반, 과학적 방법, 공개 및 투명성 방향으로 토지 가격 평가 메커니즘을 혁신하는 방향을 제시합니다. 동시에 토지 데이터는 조작 및 가짜 가격 형성 상황을 제한하기 위해 관련 데이터베이스와의 연결이 강화될 것입니다.
결의안은 또한 도시 지역, 특히 대도시에서 구획 분할 및 토지 판매를 최대한 제한하는 방향을 제시합니다. 투기를 제한하고 토지가 효율적으로 사용되도록 장려하기 위한 정책을 완성합니다.
Savills 베트남의 전국 컨설팅 부서 이사인 도 티 투 지앙 여사는 토지 가격 책정 및 재정 메커니즘의 부적절성이 지난 기간 동안 토지법 시행 과정에서 걸림돌 중 하나라고 말했습니다.
특정 토지 가격 결정은 일부 경우에 완전하고 투명한 데이터베이스가 부족하여 실제 가치와 시장에서 형성된 가격 간의 차이로 이어질 수 있으며, 동시에 투자자에게 재정적 압력을 가할 수 있습니다.
지앙 여사에 따르면 중요한 요소 중 하나는 중앙 정부와 지방 정부 간의 역할을 명확히 구분하는 것입니다. 여기서 중앙 정부는 프레임워크 기준, 원칙, 방법 및 검사 및 감독 메커니즘을 구축합니다. 지방 정부는 조건과 실제 데이터를 기반으로 토지 가격을 결정합니다.
지앙 여사는 "토지 가격 결정은 과학적 방법과 세금, 공증, 은행과 같은 분야를 연결할 수 있는 데이터 시스템을 기반으로 해야 합니다. 시장 데이터가 더 완전하고 투명해지면 조작 또는 가짜 가격 형성 가능성도 제한될 것입니다."라고 말했습니다.
가격 책정 메커니즘 외에도 토지 재정 정책은 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이익 조화를 지향해야 합니다. 재정 및 세금 도구는 적절하게 설계되면 토지 방치 또는 느린 사용 상황을 제한하는 데 기여할 수 있으며 토지 자원의 보다 효율적인 개발을 장려할 수 있습니다.
지앙 여사는 결의안 21-NQ/TW의 방향이 부동산 가치가 실제 개발 및 사용 능력과 점점 더 연결되는 보다 투명하고 효율적인 방향으로 시장을 촉진할 수 있다고 평가했습니다.
주목할 만한 세 가지 요소는 대도시에서 토지 분할 및 판매 제한, 사용하지 않는 토지 보유 비용 증가, 토지 데이터, 계획, 세금, 은행, 공증 및 부동산 연결을 통한 토지 가격 및 거래의 투명성 증가입니다.
Giang 여사에 따르면 이는 구획 분할, 토지 판매 또는 가격 상승을 기다리는 토지 보유 활동이 사라질 것이라는 의미는 아니지만 보유 비용이 증가하고 시장 정보가 투명해짐에 따라 이 모델의 여지가 점차 줄어들 수 있습니다.
장기적으로 가치는 자산을 보유하고 가격 상승을 기대하는 대신 토지 개발 및 효율적인 개발 능력에 점점 더 집중될 것입니다. 이는 시장이 제품, 현금 흐름 및 실제 사용 가치를 창출하는 프로젝트로 전환하도록 촉진할 수 있습니다."라고 Giang 여사는 말했습니다.
통합적으로 시행된다면 통합된 토지 데이터 시스템 구축과 투명한 가격 책정 메커니즘 및 투기 제한 정책은 자산 개발 및 활용 능력이 점점 더 중요한 요소가 되는 보다 전문적인 부동산 시장을 위한 기반을 마련할 수 있습니다.
결의안 21-NQ/TW의 영향에 대해 AFA 그룹 CEO인 롱 판 씨는 이것이 향후 베트남 부동산 시장에 특히 중요한 방향을 제시하는 문서라고 말했습니다.
롱판 씨에 따르면 결의안의 가장 중요한 점은 토지에 대한 행정 관리 사고방식에서 토지 자원 관리로의 근본적인 전환입니다. 이는 새로운 단계에서 국가의 지속 가능한 개발 요구 사항을 충족하고 사회 정의를 보장하며 개발 자원을 활성화하기 위한 정책 및 법률 구축의 근본적인 변화로 간주됩니다.
