일부 지역의 토지 시장은 급격한 가격 상승 기간 이후 뚜렷한 조정 추세를 기록하고 있습니다. 특히 푸토, 박닌, 하노이의 일부 프로젝트 및 지역에서는 현재 일반적인 토지 가격이 최고점보다 50%에서 65% 이상 낮습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼의 데이터에 따르면, 박리사, 옛 히엡호아현 지역(현재 박닌성 쑤언깜사)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 1,500만 동/m2로, 2025년 3분기에 기록된 최고점인 3,300만 동/m2보다 54% 낮습니다.
통동(구 호아빈시, 현재 푸토성 통동)에 위치한 아쿠아 가든 프로젝트에서 현재 일반적인 토지 가격은 m2당 약 1,910만 동으로, 2025년 2분기에 기록된 최고점인 m2당 4,280만 동보다 55% 하락했습니다.
더 큰 하락폭은 이전 히엡호아현 지역(현재 박닌성 히엡호아사)에 속한 도안바이사에서 기록되었습니다. 2026년 1분기와 2분기의 일반적인 토지 가격은 약 1천만 동/m2로, 2025년 4분기에 기록된 최고점인 2,900만 동/m2보다 65% 낮습니다.
하노이에서도 일부 지역에서 상당한 조정이 기록되었습니다. Minh Giang Dam Va 도시 지역, 이전 Me Linh 지역 Tien Phong 코뮌 지역(현재 하노이 Me Linh 코뮌)에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 약 3천만 VND/m2로 전년 동기 대비 50% 감소했으며 2025년 4분기에 기록된 최고치인 6천만 VND/m2보다 50% 낮습니다.
Cienco 5 메린 신도시(하노이 메린 코뮌)에서 2026년 6월 일반적인 토지 가격은 약 4,150만 VND/m2로 2025년 8월에 기록된 최고치인 6,020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다.
구 동아잉현 우이노사(현재 하노이시 동아잉사)에서 2026년 6월 일반적인 토지 가격은 약 1억 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 25.5% 상승했지만 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7,300만 동/m2 대비 23.1% 하락했습니다.
푸깟사, 구 꾸옥오아이현 지역(현재 하노이시 푸깟사)에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 감소했으며, 2025년 2분기에 기록된 최고점인 3,900만 동/m2보다 15.4% 낮습니다.
이러한 추세에 대해 하노이의 부동산 중개인인 탄 퉁 씨는 큰 폭의 하락은 주로 가격이 단기간에 급등했을 때 급격한 상승세를 겪었던 지역에서 나타났다고 말했습니다.
시장이 급등할 때 많은 투자자들이 가격이 계속 상승할 것이라는 기대로 매수하고 있으며, 그중에는 재정적 레버리지를 사용하는 경우도 적지 않습니다. 시장이 정체되고 유동성이 감소하면 자본을 회수해야 하거나 재정적 압력을 받는 사람들은 판매 가격을 낮춰야 합니다. 따라서 일부 토지는 최고점보다 훨씬 낮은 가격으로 판매되고 있습니다."라고 뚱 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)에 따르면 2026년 상반기에 2차 시장의 가격 조정 현상은 여전히 주로 국지적이며, 높은 재정적 레버리지를 사용하고 가격이 높은 지역에서 매수하는 투자자 그룹에 집중되어 있습니다.
VARS는 시장이 일제히 침체에 빠지기는 어려울 것이라고 전망합니다. 법적 근거가 완비되고, 진행 상황이 좋고, 인프라가 동기화되고, 가격이 합리적이고, 실제 운영 능력이 있는 프로젝트는 여전히 거래를 유지할 수 있습니다. 반대로 "가상"으로 평가되고, 시행이 느리거나 가격 상승 기대감에 크게 의존하는 제품은 더 큰 압력을 받을 것입니다.
