특히 도시 및 농촌 지역에서 농지를 주거지로 전환하려는 수요가 증가하고 있습니다. 그러나 토지 사용 목적을 합법적으로 변경하기 위한 법적 조건을 제대로 이해하는 사람은 많지 않습니다.
2024년 토지법은 농지를 주거지로 전환하는 것이 허용되는 경우와 허용되지 않는 경우를 명확히 규정했습니다.
2024년 토지법 190조에 따르면 토지 사용 목적 변경은 다음 세 가지 요소를 충족해야 합니다. 계획에 부합하고 토지 사용 요구 사항이 명확하고 전환을 위한 법적 조건이 충족해야 합니다.
이 법 조항 1항은 다음과 같이 명시합니다. “토지 사용 목적 변경은 관할 국가 기관의 승인을 받은 토지 사용 계획에 근거해야 합니다. 투자 프로젝트에 표시된 토지 사용 요구 사항 토지 할당 신청서 토지 임대 토지 사용 목적 변경; 관련 법률 규정에 따른 토지 사용 목적 변경 조건 충족 능력 ->
따라서 전환하려는 토지는 주거용 토지로 계획된 지역에 있어야 하며 관할 국가 기관의 승인을 받은 연간 토지 이용 계획이 있어야 합니다. 토지가 계획에 속하지 않거나 토지 이용 계획에 포함되지 않은 경우 토지 목적 변경 신청 서류는 검토 및 해결되지 않습니다.
토지 사용자는 또한 임의로 전환을 수행할 수 없으며 허가 신청 서류를 제출해야 합니다. 법률은 다음과 같이 명확하게 규정합니다. '국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당받은 조직 가구 간 간부 간부 간부 간부 간부 간부 간부 간부 간부 간부는 토지 사용권을 인정받고 토지 사용권을 양도받았으며 토지 사용 목적을 변경해야 할 필요가 있는 경우 관할 국가 기관에 서류를 제출해야 하며 해당 기관의 허가를 받은 후에만
가구 궁전 개인 궁전의 경우 승인 권한은 현급 인민위원회에 있습니다(지역에서 2단계 정부 모델을 시행하는 경우 이 권한은 법률 규정 및 관할 기관의 지침에 따라 재분배될 수 있습니다). 조직의 경우 성급 인민위원회가 결정합니다.
주목할 만한 점은 토지 사용 목적 변경이 재정적 의무를 면제하지 않는다는 것입니다. 토지 사용자는 성급 인민위원회가 발행한 토지 가격표에 따라 주거용 토지 가격과 농지 가격 간의 차액에 해당하는 토지 사용료를 납부해야 합니다.
법률 제196조는 다음과 같이 명시합니다. “토지 사용자가 국가로부터 토지 사용 목적 변경 허가를 받은 경우 법률 규정에 따라 토지 사용료 토지 임대료 및 기타 재정적 의무를 납부해야 합니다”.
권한 있는 기관의 허가 없이 임의로 전환하면 국민은 행정 처벌을 받을 수 있고 불법 건축물을 철거해야 하며 원래 상태로 복원해야 합니다. 실제로 수정은 목적을 변경하기 전에 농지에 집을 짓는 경우가 적지 않아 재정적 손실과 재산 손실을 초래했습니다.
