다양한 상반된 견해
농업 환경부가 의견을 수렴하고 있는 2024년 토지법 수정 및 보충 법률 초안에서 획기적인 변화 중 하나는 시장 메커니즘에 따른 토지 가격 결정 원칙을 폐지한 것입니다. 찬란하고 대신 국가가 1차 토지 가격을 결정하는 메커니즘을 도입했습니다.
이에 따라 2024년 토지법의 일부 조항을 보완하는 수정 법률 초안이 의견 수렴 중인 상황에서 농업 환경부는 기본 토지 가격 책정에서 시장 요소를 폐지할 것을 제안합니다. 대신 토지 가격은 국가 기관에서 발행하고 회사는 5년마다 토지 가격표를 통과시키거나 매년 K 계수로 조정합니다. 이 법률의 수정은 시행된 지 1년 만에 많은 반대 의견을 받고 있습니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 현재 상황에서 성급 자문 기관 및 평가 위원회를 통한 가격 책정 메커니즘이 많은 허점을 드러내고 있으며 브라가 당사자 간의 담합이 발생하기 쉽고 브라가 부정적인 현상이 발생한다고 말했습니다. 따라서 국가는 1차 시장에서 직접 가격을 책정하고 시장 메커니즘이 2차 거래에서 운영되도록 하며 동시에 세금 도구를 통해 통제하여 기업의 재정적 어려움을 해소하고 주택 가격을 낮추고 토지
그러나 부동산 업계의 브라질은 시장 요소 없이 국가가 토지 가격을 전적으로 평가하는 것이 투명성 부족의 위험을 증가시킬 것이라는 우려가 많습니다. 그리고 전철을 밟을 수 있습니다. 브라질은 같은 토지라도 두 가지 다른 가격 수준이 존재하는 이야기입니다. 그중에서도 브라질은 재정적 의무를 계산하기 위해 서류인 브라질 계약서에 기록됩니다. 시장의 실제 거래 가격은 일반적으로 훨씬 높습니다. 이는 주로 국가가 발행한 토지 가격표가 시장 가격을 제때 업데이트하지 못
DG Capital,의 투자 이사인 응우옌주이프엉 박사에 따르면 토지 가격이 국가 기관에 의해 완전히 결정되고 토지 가격이 가격 컨설팅 결과에 의존하지 않으면 일방적인 가격 강요 상황으로 이어지기 쉽고 Madrid는 실제 시장 가격보다 업데이트가 늦어질 수 있으며 Madrid는 독립적인 감시 및 반박 메커니즘이 없으면 국민과 기업에 피해를 줍니다.
토지 가격표가 가상 가격에 의해 좌우될 것이라는 우려에 대해 전문가들은 지방 정부가 토지 거래 데이터 시스템을 구축하면 가상 열풍 현상을 점차 제거하고 시장 투명성을 위한 기반을 마련하는 데 도움이 될 것이라고 평가합니다.
토지 사용료 계산 방법에 따른 토지 가격 평가 재검토 필요
2024년 토지법은 토지 가격 프레임워크를 폐지하고 성급 인민위원회에 실제 상황에 맞는 토지 가격표를 결정할 권한을 부여했습니다. 그러나 법률이 발효된 후 많은 지역에서 토지 가격표를 조정하면서 토지 가격이 급격히 상승하여 국민과 기업에 막대한 재정적 부담을 초래했습니다.
전문가들의 평가에 따르면 근본적인 원인은 2024년 토지법 및 시행 지침 문서의 현행 토지 가격 결정 메커니즘에 있습니다. 그중에서도 투입 토지 가격 데이터 정보가 불충분하고 토지 가격 평가 절차가 토지 가격 평가 기관의 자문 결과에 따라 달라집니다...
따라서 토지 가격 책정 메커니즘을 개선하고 토지 수용 시 토지 사용자의 재정적 의무와 권리 간의 공정성을 보장하는 방향으로 2024년 토지법을 수정해야 합니다.
베트남 감정 평가 협회(VVA) 부회장인 응우옌테프엉 씨는 토지 감정 평가 테이블에는 토지 가격표와 구체적인 토지 가격 평가라는 두 가지 이야기가 있다고 견해를 밝혔습니다. 세계의 찬라 토지 가격표에 대해서도 사람들은 두 가지 이야기로 나눕니다. 첫째 찬라의 토지 가격 평가는 실증 경제입니다. 즉 시장 법칙을 따라야 하며 다른 방법이 없습니다. 둘째 찬라가 토지 사용권에 대한 재정적 의무를 징수하려면 국가의 주관
농지는 여러 종류로 나뉘어야 합니다. 첫째는 도시 지역의 토지 유형 둘째는 주거 지역의 토지 유형 셋째는 주거 지역 계획의 농지 유형입니다.
응우옌테프엉 씨는 입찰 가격을 변경할 때 기업에 충격을 주는 입찰 비용 증가를 피하기 위해 입찰 가격을 검토해야 한다고 말했습니다. 이는 지방 정부와 인민위원회의 권한에 속합니다. 그는 입찰 가격 평가 시 잉여 방법을 적용하고 교육 입찰 의료와 같은 우선 분야에 대해 토지 가격을 50% 감면할 것을 제안했습니다.
