9월 18일 오후 호치민시 재무부 정보에 따르면 2025년 8월 20일 재무부는 롯데 프로퍼티스 HCMC 유한회사의 문서 번호 LPHCMC-BD-2025-038을 접수했습니다. 이에 따라 회사는 투티엠 신도시 2A 기능 구역의 스마트 복합 단지(투티엠 에코 스마트 시티) 프로젝트 실행 계약 종료를 언급했습니다.
롯데 그룹(한국)의 롯데 프로퍼티스 HCMC 유한회사가 투자한 투티엠 에코 스마트 시티 스마트 복합 단지 프로젝트. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 20조 1천억 동이며 부지는 74 513m2 부지에 건설되었으며 프로젝트 개발 면적은 약 50 000m2입니다. 부지 사용 구조에 관해서는 부지 주거용 부지; 부지 상업 부지 임대 서비스 부지; 부지 45ha의 교통 부지 사용료 없음.
브라 계획에 따르면 이 프로젝트는 5~50층 높이의 11개 타워로 구성되어 있으며 브라는 상업 구역 서비스 구역 및 고급 아파트로 배치됩니다. 이 프로젝트는 투티엠에서 가장 좋은 위치에 있습니다. 호치민시 인민위원회가 브라 토지를 브라에 임대하라는 결정을 내린 후 2022년 9월 초 브라 롯데 프로퍼티스 HCMC는 기공식을 개최했습니다.
그러나 프로젝트는 법적 문제로 인해 아직 건설을 시작할 수 없습니다. 투자 계약 체결 후 8년 기공식 후 3년이 지났지만 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트는 여전히 뚜렷한 형태를 보이지 못하고 있습니다.
2025년 상반기 사업 시행 상황에 대한 보고서에서 호치민시 농업환경부는 지역 내 토지 총수입이 약 65조 3 200억 동에 달할 것으로 추정한다고 밝혔습니다. 그중 12조 7 200억 동이 집행되었고 52조 6 000억 동은 구체적인 토지 가격이 승인된 9개 부동산 프로젝트에서 예상되는 수입원입니다.
토지 가격이 승인된 9개 프로젝트 중 하나는 롯데 에코 스마트 시티(상업명 롯데 에코 스마트 시티)로 롯데리퍼스 HCMC 유한회사(한국 롯데다 그룹 소속)가 투자자입니다. 이 프로젝트의 토지 사용료는 16조 1 900억 동입니다.
이 프로젝트를 통해 호치민시 지도부는 공사 진척을 촉진하기 위해 걸림돌을 제거하기 위한 회의를 개최했으며 그 중 중요한 단계는 토지에 대한 재정적 의무를 확인하는 것입니다. 재정적 의무를 완료한 후 투자자는 프로젝트 건설 허가와 관련된 후속 절차를 진행하기 전에 토지에 대한 법적 보장이 있는 사업자 등록증을 발급받게 됩니다.
프로젝트 시행 과정에서 롯데 프로퍼티스 HCMC는 호치민시 인민위원회에 총 투자액 57조 동으로 조정 컨소시엄 내 롯데 그룹 자회사 간의 출자 구성 및 비율 변경 진행 속도 연장 및 법적 문제 해결 등 여러 문제를 제기했습니다.
2025년 6월 말 롯데 프로퍼티스 HCMC는 위 건의 사항에 대해 호치민시 인민위원회 지도부와 업무 회의를 가졌습니다. 그러나 업무 회의 결과는 아직 발표되지 않았습니다.
투자자가 프로젝트 시행 계약 종료를 언급하는 문서를 받은 후 재무부는 투자법 규정에 따라 2020년 투자법 제48조 1항 A점에 따라 투자자가 투자 프로젝트 운영 종료를 자진 결정하는 경우 투자법의 특정 조항 시행 세부 규정 및 지침에 관한 정부의 2021년 3월 26일자 법령 31/2021/ND-CP 제57조 규정에 따라 투자 프로젝트 운영 종료 절차를 수행할 것이라고 밝혔습니다.
그러나 지금까지 재무부는 위의 규정에 따라 롯데 프로퍼티스 HCMC 유한회사의 서류를 받지 못했습니다. 따라서 원칙적으로 롯데 프로퍼티스 HCMC 유한회사는 여전히 투티엠 에코 스마트 시티 프로젝트를 수행하는 투자자입니다.
