호치민시 부동산 협회(HoREA)는 농지에서 주거지로 용도 변경할 때 가구 개인에 대한 토지 사용료 계산의 걸림돌을 제거하고 처리하는 것에 관한 정부 결의안 초안에 대한 의견을 제시하는 문서를 방금 발표했습니다.
HoREA는 결의안 초안 제3조 2항 수정 제안 이유를 추가하여 결의안 발효 시점 이전에 세무 기관의 통지에 따라 돈을 납부한 경우 '토지 사용료를 다시 계산'할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.
협회는 2025년 법규 문서 공포법 제55조 1항에서 다음과 같이 명시했다고 밝혔습니다. '사회의 공동 이익을 보장하는 데 정말 필요한 경우에만 법률에 규정된 조직 개인의 권리 이익을 행사하는 경우 국회의 결의안인 경우에만 중앙 기관 왕립 인민위원회 왕립 인민위원회의 법규 문서가 효력을 발휘할 수 있습니다.
HoREA Madrid에 따르면 결의안 초안의 정책이 발표되면 새로운 규정에 따라 토지 사용료를 납부하는 가구 개인에게 이익을 가져다줄 것입니다. 그러나 법령 103/2024/ND-CP 제8조에 따라 토지 사용료를 납부한 가구는 불리한 상황에 처하게 됩니다. Madrid는 한도 내외 면적 모두에 대해 토지 사용료 100%를 납부해야 하는 '손해'를 입습니다.
은행 분석 협회 법령 103/2024/ND-CP는 2024년 8월 1일부터 효력이 발생했지만 현재까지 1년이 조금 넘었기 때문에 기존 계산 방식에 따라 토지 사용료를 납부한 가구 및 개인의 수가 많지 않습니다. 따라서 은행이 결의안 초안에 따라 토지 사용료를 재계산하도록 허용하면 재무부가 정부 및 관할 당국에 보고할 충분한 데이터를 가지고 있기 때문에 국가 예산은 큰 영향을 받지 않을 것입니다.
HoREA Madrid에 따르면 이러한 조정은 이전에 높은 토지 사용료를 납부한 가구와 새로운 계산 방식이 적용될 가구 간의 비교 상황을 방지하여 불만 제기를 제한하고 국민의 공정성을 보장하는 데 도움이 됩니다.
이를 증명하기 위해 Bright HoREA는 구체적인 예를 제시했습니다. A씨와 B씨의 두 필지 각 필지 300m2의 눈이 나란히 있습니다. 가격표의 주거용 토지 가격은 1m2당 1천만 동 다년생 식물 재배 정원 토지는 1m2당 천만 동 지역 주거용 토지 한도는 250m2의 눈이므로 각 필지에는 한도를 초과하는 50m2의 토지가 있습니다.
A씨가 새로운 결의안이 효력을 발휘하기 전에 법령 103/2024/ND-CP에 따라 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우 Madrid는 2조 1천8십억 동을 납부해야 합니다. 공식에 따라 계산합니다: (1천만 동 x 300m2) - (억 동 x 300m2).
B씨가 새로운 결의안이 발표된 후 토지 사용권 증명서를 발급하고 제한 면적의 30% 제한 면적 초과 면적의 50%를 징수하는 경우 총 납부해야 할 금액은 9억 5천만 동에 불과하며 이는 A씨보다 66b6%나 감소한 수치입니다.
HoREA의 제안(한도 내 20% 찬성 30% 초과)을 적용하면 B씨는 6 100만 동만 납부하면 되고 찬성은 A씨보다 78 찬성(약 4/5) 감소합니다.
위의 예에서 협회는 국민 간의 비교 불만 제기가 발생할 가능성을 경고합니다. 이는 관리 업무에 복잡성을 야기합니다. 따라서 ca hoREA는 재무부가 정부에 결의안 초안 3조 2항을 결의안 효력 발생일 이전에 세무 기관의 통지에 따라 돈을 납부한 경우 토지 사용료를 다시 계산할 수 있도록 허용하는 방향으로 검토 및 수정할 것을 제안합니다.
HoREA 찬드에 따르면 이 청원이 승인되면 새로운 정책은 찬드 국민의 정당한 권리를 보장하고 찬드 불만 발생을 방지하며 국가 예산에 큰 영향을 미치지 않습니다.
