호치민시 농업환경부는 국회 결의안 171호(2025년 11월 30일)에 따라 시범 프로젝트 시행 예정 토지 목록에 포함될 자격 요건을 충족하지 못하는 프로젝트 사례에 대한 통지를 방금 발표했습니다. 구체적으로 총 면적 489ha가 넘는 33개 토지가 자격 요건을 충족하지 못합니다.
롱선 코뮌만 해도 총 면적이 거의 343ha에 달하는 12개의 프로젝트가 있습니다. 이곳에는 Century 부동산, Thien Hanh, Everland 또는 Quoc te Los Angeles와 같은 대규모 토지 기금을 보유한 많은 기업들이 법적 서류가 완료되지 않았거나 계획과 관련된 문제가 있어 요구 사항을 충족하지 못하는 프로젝트를 가지고 있습니다.
도심 지역에서는 일부 소규모 토지 구역도 감사 과정에 있거나 법적 절차를 완료하지 않아 조건이 충족되지 않습니다. 구체적으로 Gia Dinh 섬유 회사는 Tan Phu와 Phu Thanh에 4개의 토지 구역, Saigon 임산 회사는 Phu Thuan과 Phu Lam에 2개의 토지 구역을 보유하고 있으며, Saigon 임업 회사는 Binh Tan에 Forimex Tan Tao 프로젝트 또는 Ben Nghe 지역(이전 1군)에 Mercury Residences 프로젝트를 보유하고 있습니다... 모두 목록에서 제외되었습니다.
농업환경부에 따르면, 위 토지 구역이 제외된 주된 이유는 법적 문제 때문입니다. 많은 프로젝트가 토지 절차를 완료하지 않았거나, 계획에 부합하지 않거나, 감사 및 검토 과정에 있습니다. 일부 경우는 재정적 의무와 관련이 있거나, 자산이 압류되었거나, 기능 기관의 심사에 필요한 서류가 부족하여 목록에 포함되지 않았습니다.
제외된 프로젝트 중 가장 큰 규모는 Quoc Cuong Gia Lai 주식회사의 Nha Be 코뮌에 있는 91ha가 넘는 Bac Phuoc Kien 주거 지역에 속합니다. 이 프로젝트는 301개의 토지 사용권 증명서, 21개의 공증 계약 및 147개의 프로젝트에 속한 토지 구획 보상 합의가 호치민시 고등인민법원의 2024년 12월 3일 판결과 호치민시 인민법원의 2024년 4월 11일 판결에서 보상 의무를 이행하기 위해 공안부 수사 경찰청의 압류 명령에 따라 압류되고 있기 때문에 재검토가 필요합니다. 이것은 Van Thinh Phat 그룹에서 발생한 사건에서 두 법원의 두 판결입니다.
이 프로젝트는 2016-2017년 기간 동안 꾸옥끄엉잘라이가 써니 아일랜드에 양도한 적이 있습니다. 합의에 따라 써니 아일랜드는 토지 사용권을 받기 위해 일정에 따라 총 4조 8천억 동을 지불할 것입니다. 그러나 2조 8,800억 동을 지급한 후 파트너는 송금을 중단하여 거래가 중단되었습니다. 이후 이 사건은 쯔엉미란 여사와 반틴팟 그룹과 관련이 있는 것으로 확인되었습니다.
Quoc Cuong Gia Lai의 최신 재무 보고서에 따르면 2025년 3분기에 이 회사는 Bac Phuoc Kien 프로젝트(Nha Be)를 양도받은 Sunny Island Investment Joint Stock Company에 8천억 동을 추가로 지불했으며 2025년 4분기까지 2천억 동을 추가로 지출했습니다. 따라서 2025년 초부터 현재까지 Quoc Cuong Gia Lai가 이 파트너에게 지불한 총 금액은 1조 1,000억 동으로, 지불해야 할 잔액은 약 1조 7,800억 동 감소했습니다.
현재 호치민시에는 총 면적 약 1,420만 m2의 182개 구역이 시범 프로젝트 실행 목록에 포함되어 시장에 주택 공급을 보충하고 있습니다. 시는 시범 목록에 추가할 자격이 있는 토지 구역을 계속 검토하고 있으며, 이를 통해 기업이 상업 주택 프로젝트를 시행할 수 있는 법적 근거를 추가로 마련하여 토지 기금에 대한 어려움을 해결하고 시장 공급을 늘리는 데 기여하고 있습니다.
