2026년 1월 9일 오전 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 주최한 "지속 가능한 시장 발전을 위한 표준 형성"이라는 주제로 열린 2026년 베트남 부동산 시장 포럼에서 팜티미엔 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장은 2025년 전체 시장에 128,000개 이상의 신규 주택 제품이 판매될 예정이며, 이는 2019-2025년 기간 중 최고 수준이며 2024년 대비 88% 증가한 수치라고 밝혔습니다.
2025년 4분기에만 시장은 42,000개 이상의 신제품 판매를 기록했으며, 이는 전 분기 대비 24%, 전년 동기 대비 48% 증가한 수치입니다. 재고량은 빠르게 증가했지만 주로 개발 중인 제품과 미래에 형성될 주택으로, 다음 단계의 공급을 반영합니다.
그러나 공급-수요 불균형 현상은 여전히 지속되고 있습니다. 주로 남부 지역에 속한 일부 지역에서는 더 적합한 가격의 상업 주택 공급이 급증하여 시장 균형을 개선하는 데 도움이 되었습니다. 반대로 하노이, 다낭 및 호치민시(구)에서는 사회 주택 공급이 급증했음에도 불구하고 평방미터당 8천만 동 이상의 일반적인 가격의 상업 주택 공급을 따라가지 못하면서 불균형 수준이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.
2025년에는 전체 시장에서 8만 채 이상의 신규 아파트가 기록되었으며, 이는 2024년의 2배입니다. 그러나 신규 아파트 공급량의 약 25%가 평방미터당 1억 동 이상으로 2만 개 이상의 제품에 해당하며, 이는 전년 대비 거의 10배 증가한 수치입니다. 특히 하노이와 호치민시(구)에서는 신규 분양 아파트 공급량의 약 85%가 평방미터당 8천만 동 이상입니다. 고급 및 초고급 아파트의 비중이 급증하는 반면, 서민 상업 주택 부문은 계속해서 자리매김하고 있습니다.
유동성에 대한 평가에서 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 2025년 평균 흡수율이 신규 판매 공급량의 약 68%에 달하여 거의 88,000건의 성공적인 거래에 해당한다고 밝혔습니다.
올해 첫 3분기 동안 많은 프로젝트가 높은 가격에도 불구하고 실제 주택 수요와 투자 증가 덕분에 좋은 흡수율을 기록했습니다. 그러나 4분기에는 공급이 급증하고 투자자 심리가 예금 및 대출 금리가 상승하기 시작하는 상황에서 흡수율이 약간 감소하는 경향이 있습니다.
쭝 씨는 실제 주택 수요가 계속해서 중요한 역할을 하지만 시장의 주요 동력은 여전히 투자 수요에서 비롯된다고 평가했습니다. 거래의 75% 이상이 두 번째 주택 구매자 이상에서 이루어지며, 그 중 약 10%가 단기 금융 레버리지를 사용하는 투자 그룹입니다.
아파트 부문은 시장의 핫스팟으로 계속되고 있으며, 대도시의 신규 판매 가격이 동시에 급등하고 있으며, 신규 개발 프로젝트는 토지 관련 비용이 급증하는 상황에서 고급 이상의 부문에서 제품을 포지셔닝하고 있습니다.
하노이에서는 신규 분양 아파트 가격이 평균 약 1억 동/m2로 2024년 대비 40% 증가했습니다. 호치민시(구)에서는 신규 분양 가격이 평균 1억 1,100만 동/m2로 전년 대비 23% 증가했으며, 연말에 많은 고급 프로젝트가 분양되어 시장 성장 신호를 확인했습니다. 다낭에서는 아파트 신규 분양 가격도 평균 8,300만 동/m2를 초과하여 2024년 대비 14% 증가했습니다.
하노이의 2차 시장에서는 판매 가격이 단기간에 빠르게 상승했으며, 많은 지역에서 아파트당 수억 동에서 수십억 동까지 상승폭을 기록했지만, 상승세는 연말에 둔화되는 경향이 있으며, 급등 기간 동안 FOMO 심리에 따라 구매하는 일부 투자자들의 "손절매" 판매 상황이 나타났지만, 중심 지역의 가격 수준은 여전히 안정적으로 유지되고 있습니다.
다낭에서는 투자 수요 증가, 특히 하노이 지역 투자자들의 수요 증가로 인해 판매 가격이 급등했지만, 유동성도 연말에 둔화되어 가격 수준이 횡보하는 경향이 있습니다. 반면 호치민시에서는 아파트 가격이 계속해서 급등하고 있으며, 대규모 인프라 프로젝트가 진행 중이고 곧 시행될 지역에 집중되어 있습니다.
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