주택 가격은 매년 10-15% 상승하고, 일부 지역은 30%까지 상승합니다.
부동산 시장이 회복되는 상황에서 역설이 점점 더 분명해지고 있습니다. 프로젝트 공급이 증가하고 거래가 다시 활발해지고 있지만, 주택 수요가 가장 큰 그룹인 노동자들은 여전히 소득에 맞는 아파트에 접근하기 어렵습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 건설부 대표는 2025년에 주택 가격, 특히 아파트 가격이 계속 상승할 것이라고 밝혔습니다.
최근 몇 년 동안 아파트, 연립 주택, 빌라 및 토지 가격은 연평균 약 10-15% 상승하는 등 지속적으로 상승하는 추세입니다. 특히 30%까지 상승하는 시기도 있습니다.
이는 노동자의 평균 소득 증가율을 훨씬 초과하는 가격 상승 속도입니다.
대도시의 현실은 현재 적당한 면적의 상업용 아파트가 수십억 동의 가격으로 판매되는 경우가 많다는 것을 보여줍니다.
젊은 노동자와 공무원의 일반적인 월급이 1천만~1천5백만 동인 상황에서 주택 구매 대출을 위한 충분한 대응 자금을 축적하는 것은 거의 "해결할 수 없는 문제"입니다. 많은 젊은 가정이 비용을 절감하기 위해 장기 임대 주택, 중심에서 멀리 떨어진 주택 또는 공동 주택을 받아들여야 합니다.
중간-고급 부문에 대한 공급 불균형
아파트 가격이 "높게 책정"되는 원인 중 하나는 시장의 제품 구조가 불균형화되고 있다는 것입니다. 건설부는 현재 공급이 주로 고급 및 중급 부문에 집중되어 있는 반면, 특히 산업 단지 노동자와 저소득층인 대부분의 사람들의 지불 능력에 맞는 저렴한 주택이 심각하게 부족하다고 솔직하게 지적했습니다.
2025년 말까지 전국에 약 590만 채 규모의 주택 및 도시 지역 프로젝트가 3,297개 있습니다. 그중 상업 주택은 520만 채 이상을 차지하고 사회 주택은 약 65만 7천 채로 2021-2030년 사회 주택 100만 채 계획 목표의 62%에 해당합니다. 이러한 차이는 시장이 실제 주택 수요 해결에 집중하는 대신 여전히 수익성이 높은 제품을 "우대"하고 있음을 보여줍니다.
재고 증가, 그러나 저소득층을 위한 집은 아닙니다.
또 다른 역설은 부동산 재고가 여전히 높은 수준이라는 것입니다. 34개 지역 중 22개 지역의 보고서에 따르면 2025년 3분기에는 약 26,717채의 아파트와 토지 기반이 재고로 남아 있으며, 그중 아파트만 6,323채입니다.
그러나 이러한 재고의 대부분은 중급-고급 부문에 속하며, 판매 가격이 지불 능력을 초과하여 중저소득 노동자에게 접근하기 어렵습니다.
많은 프로젝트가 법적 문제에 얽히고 시행이 지연되어 비용이 증가하고 판매 가격이 상승합니다. 건설부는 이러한 상황이 사회적 자원의 낭비를 초래하고 주택 가격 압력을 증가시킨다고 경고합니다.
