베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 팜티미엔 여사는 2026년 2분기에 아파트가 신규 분양 총 공급량의 약 74.7%를 차지했으며, 그중 고급 및 초고급 아파트가 약 45%를 차지하여 전 분기 대비 크게 증가했다고 밝혔습니다. 고급 아파트는 약 37%, 중급 아파트는 약 18%에 불과합니다. 저층 및 토지 그룹의 경우 비중은 25.3%에 불과하여 전 분기 및 2025년 동기 대비 감소했습니다. 주요 공급원은 인프라 및 편의 시설에 대한 동시 투자가 이루어진 대도시의 빌라 및 연립 주택입니다.
지역별로 보면 하노이는 약 1억 2,300만 동/m2로 1차 가격 수준에서 계속 선두를 달리고 있으며, 이전 분기에 비해 약간 조정되었습니다. 호치민시에서는 평균 판매 가격이 약 1억 800만 동/m2로 이전 분기와 거의 변동이 없었습니다.
아파트의 경우 가격이 급등했던 일부 프로젝트에 조정 압력이 집중되었습니다. 2023-2025년 기간부터 시장에 참여한 일부 투자자들도 양도 가능성을 높이고 현금 흐름의 균형을 맞추기 위해 이익 기대치를 조정하기 시작했습니다. 한편, 프로젝트는 이미 주민 커뮤니티를 형성하여 실제 주거 수요를 잘 충족시키고 임대 수요는 여전히 긍정적인 유동성을 유지하고 있습니다.
전반적으로 VARS IRE는 진행 중인 정리 과정이 시장 침체 신호가 아니라 시장을 투명하고 실질적이며 지속 가능한 방향으로 재구성하는 데 필요한 전환점이라고 평가합니다. 실제 주택 수요가 주요 동력이 되면 시장은 법적 요구 사항, 품질, 활용 가능성 및 유동성에 대한 요구 사항을 동시에 충족하는 제품이 계속해서 이점을 확인하고 향후 몇 년 동안 보다 안정적인 개발 주기의 기반을 마련하는 데 기여하는 새로운 가치 수준을 점진적으로 설정할 것입니다.
Dat Xanh Services의 데이터에 따르면 상반기 주택 시장은 37,300개의 신제품을 기록하여 전년 동기 대비 16% 증가했지만 2025년 하반기 대비 크게 감소했습니다. 공급은 평판 좋은 개발자가 개발한 대규모 프로젝트에 계속 집중되었습니다. 총 흡수량은 약 26,100개 제품으로 전년 동기 대비 12% 감소하고 2025년 하반기 대비 62%까지 감소했습니다. 일반적인 흡수율은 20%~30%로, 주택 구매 대출 금리가 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 상황에서 구매자의 신중한 심리를 반영합니다.
주목할 만한 점은 현재 유동성이 실제 거주 수요를 충족하거나 안정적인 자금 흐름을 창출하는 프로젝트에만 국지적으로 집중되어 있는 반면, 주변 지역 투자 상품은 거래량이 거의 매우 제한적이라는 것입니다. 1차 판매 가격은 전반적으로 2025년 동기 대비 여전히 상승했지만, 2025년 말과 비교하면 가격 수준이 횡보하는 추세이며, 일부 프로젝트는 가격을 직접 조정하는 대신 유동성을 높이기 위해 우대 정책과 할인을 적용하고 있습니다.
Dat Xanh Services는 2026년 하반기 부동산 시장이 강력한 차별화와 더 뚜렷한 선택 상태로 계속 운영될 것으로 예측합니다. 신규 공급은 약 33,000개 제품을 추가하여 1차 공급 총량을 100,000개 이상으로 늘릴 것으로 예상됩니다. 그러나 수요는 여전히 주로 거주 및 중장기 투자를 위해 구매하는 고객 그룹에 집중될 것으로 예상되며, 예상 시나리오에 따르면 일반적인 흡수율은 약 20%-30%입니다.
판매 가격은 안정적으로 유지될 가능성이 높으며, 일부 투자자는 광범위하게 가격을 인하하는 대신 유동성을 높이기 위해 유연한 판매 정책을 계속 사용할 것입니다. 자금 흐름은 법적 지위가 완비되고, 신뢰할 수 있는 투자자이며, 실제 주택 수요를 충족하는 프로젝트에 계속 집중될 것으로 예상됩니다. 시장의 강력한 회복 가능성에 대해 연구자들은 변동성이 큰 경제적 요인과 함께 변동성이 높은 고정 금리가 여전히 13% 수준을 유지하고 있는 상황에서 높지 않다고 보고 있습니다.
