계약 가치의 5% 유지 메커니즘
하노이시 변호사 협회의 변호사이자 석사인 Pham Thanh Tuan은 이 제안이 투자자와 구매자 간의 권리와 이익의 균형 측면에서 합리적인 근거가 있다고 말했습니다.
고객에게 주택을 인도한 후 판매자는 구매자가 계약 가치의 최대 95%만 지불했음에도 불구하고 매매 계약의 전체 가치에 따라 송장을 발행해야 합니다.
실제로 투자자가 증명서 발급을 위해 자신의 책임에 속하는 절차를 완료했더라도 고객으로부터 나머지 5%를 징수하는 것은 때때로 여러 가지 원인으로 인해 여전히 어려움을 겪으며, 특히 고객이 늦거나 충분히 협조하지 않는 경우 더욱 그렇습니다.
주택 인도 후, 투자자는 기본적으로 거래 가치 전체와 관련된 재정적, 회계적 의무를 이행해야 했지만, 계약 가치의 5%는 여전히 지불되지 않았습니다.
마찬가지로 당사자들이 고객에게 증명서 발급 절차를 자율적으로 수행하도록 합의하거나 고객이 증명서 발급 절차를 위한 서류 제공, 서류 완성에 충분히 협조하지 않은 경우 투자자는 증명서가 발급되지 않았기 때문에 나머지 5%를 징수할 근거가 여전히 없습니다. 이는 지연 원인이 전적으로 기업 측에서 비롯된 것은 아니지만 투자자의 권리에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 미래에 형성될 주택 가치의 5%를 담보 계좌로 이체하는 것에 대한 초안 규정은 비교적 조화로운 방안입니다. 이 메커니즘은 증명서 발급 절차를 수행하는 데 있어 투자자의 법적 책임을 유지하는 동시에 투자자가 의무를 완전히 완료하면 구매자도 계약에 따라 해당 재정적 의무를 이행하도록 보장합니다.
모든 당사자의 이익 균형
부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 이 규정이 당사자 간의 이익 조화를 보장하고, 투자자의 책임을 구속하며, 국가 기관이 구매자에게 핑크북을 발급하기 위해 서류를 조속히 제출하고 절차를 완료해야 하며, 구매자의 책임을 구속하고, 핑크북 발급 필요성 부족으로 인한 지연을 방지할 것이라고 말했습니다.
원칙적으로 투자자가 주택을 인도하고 국가 기관이 구매자에게 분홍색 장부를 발급하기 위한 모든 절차를 완료한 후 투자자는 의무의 100%를 완료했으므로 구매자의 의지에 의존하지 않고 계약 가치의 100%를 자동으로 지불해야 합니다. 이 규정은 공정성을 보장하고 삶의 도리에 부합합니다.
그러나 또 다른 문제가 제기되어야 합니다. 프로젝트에 문제가 있어 핑크북 발급이 지연되면 계약 가치의 5%가 무기한 묶일 수 있기 때문에 구매자에게 피해를 줄 수 있습니다.
응우옌 반 딘 변호사는 이것이 실제로 발생할 수 있는 상황이라고 말했습니다. 그러나 동기와 목적 측면에서 볼 때 투자자는 고객에게 장부 발급을 지연시키고 싶어하지 않고 오히려 동결된 금액을 해소하고 5%의 금액을 받기 위해 매우 빠르게 노력할 것입니다. 판매자와 구매자 모두 증명서 발급이 빨리 이루어지기를 바라므로 서류 및 절차를 공동으로 수행할 것입니다. 따라서 고객과 투자자에게 발생하는 손해는 객관적인 이유로 장부 발급이 지연될 때만 발생합니다. 구매자를 보호하기 위해 법률 또는 법령 초안은 동결된 계좌에 돈을 예치하는 기한을 규정할 수 있습니다. 기한이 만료되었지만 증명서가 발급되지 않은 경우 당사자들이 기한 연장에 합의하는 경우를 제외하고 고객에게 원금과 이자를 반환합니다.
