최근 호치민시에는 판매 가격이 발표된 두 개의 사회 주택 프로젝트가 있으며 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 그중 득만 주식회사가 투자한 디엔홍동의 리트엉키엣 사회 주택 프로젝트는 부가가치세가 포함된 판매 가격이 23,251,398동/m2입니다.
방금 발표된 가격으로 이 프로젝트의 약 50m2 면적의 아파트는 임시 가격이 11억 6천만 동 이상이며, 유지 보수 비용 및 기타 조정 사항은 포함되지 않았습니다. 이 프로젝트에는 거의 완공된 사회 주택이 거의 800채에 달하는 것으로 알려져 있습니다.
두 번째 사회 주택 프로젝트도 방금 판매 가격을 공개했는데, 푹록토 유한회사가 투자한 린쑤언동 레반찌 35번지 고층 아파트로, C 블록에 140세대가 있습니다. 이 프로젝트에서 투자자가 제시한 판매 가격은 35,349,299동/m2입니다. 이 가격에는 부가가치세가 포함되어 있지만 2% 유지 보수 비용은 포함되지 않았습니다.
위 두 프로젝트의 발표 가격은 시장에 비해 상당히 좋은 것으로 간주됩니다. 그러나 공급량이 적고, 등록 서류가 많고, 재정적 압박으로 인해 저소득층의 주택 구매 기회는 여전히 매우 좁습니다. 예를 들어 리트엉키엣 사회 주택 프로젝트의 경우, 유리한 위치 때문에 프로젝트는 수요자로부터 큰 관심을 받고 있습니다.
호치민시 부동산 협회(HOREA)에서 제공한 정보에 따르면 서류 접수 통지 후 사회 주택 기금에서 판매 및 임대할 약 750채의 아파트에 대해 12,000건 이상의 서류가 접수되었습니다. 1/16의 서류 경쟁률로 이곳에서 구매 할당량을 확보하기 위한 경쟁은 매우 치열한 것으로 평가됩니다.
2030년까지 사회 주택 20만 채(전국 사회 주택 개발 목표의 1/5 차지)라는 목표로 2026년 초부터 현재까지 호치민시는 약 2만 채 규모의 사회 주택 프로젝트 19개를 시공했습니다.
호치민시 인민위원회는 사회 주택 개발 목표를 달성하기 위해 시에서 매우 구체적인 시행 계획을 수립했다고 밝혔습니다. 2026년 3분기에 시는 절차 해결에 있어 "녹색 채널" 메커니즘에 따라 시행되는 59개 프로젝트를 착공할 예정이며, 규모는 약 54,900세대로 2027년 내에 완료될 예정입니다.
그러나 전문가와 구매자의 반응에 따르면 현재 우려되는 점은 사회 주택 공급 부족뿐만 아니라 사회 주택 가격이 실제 수요가 있는 많은 사람들의 지불 능력을 점차 초과하고 있다는 것입니다.
호치민시 국립대학교 경제법과대학 전문가 그룹이 실시한 최신 설문 조사 결과에 따르면 50m2 표준 아파트에 대한 희망 가격에 대해 질문했을 때 구매자의 39%가 5억 동에서 10억 동 미만의 가격을 기대했습니다. 이것은 대부분의 노동자의 지불 능력에 적합한 가장 이상적인 재정적 "낙하 지점"으로 간주됩니다. 약 27.2%가 10억 동에서 15억 동 사이의 더 높은 가격을 수용했습니다.
그러나 호치민시와 같은 대도시에서는 이 가격 수준에서 사회 주택을 개발하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 노동 신문 기자와의 인터뷰에서 임대용 사회 주택 부문 개발을 전문으로 하는 호치민시의 한 부동산 기업 대표는 사회 주택 가격도 상업 주택, 토지 비용, 건설 비용, 대출 이자 등 여러 요소에서 구성되며 법적 절차까지 다양하다고 말했습니다.
그러나 다른 점은 사회 주택 건설의 표준 이윤이 현행 규정(2023년 주택법)에 따라 총 건설 투자 비용의 최대 10% 수준으로 제한되는 반면, 투입 비용은 끊임없이 증가하고 있다는 것입니다.
기업은 프로젝트를 수행하기 위해 12~14% 범위의 고금리 상업 대출 패키지를 빌려야 하는 반면, 사회 주택의 이윤 마진은 10%를 넘지 않도록 엄격하게 통제되어 판매 가격이 낮은 수준을 유지하기 어렵습니다.
토지, 자본 및 절차에 대한 더 강력한 지원 정책이 없다면 사회 주택은 상업 주택보다 저렴하더라도 가장 집이 필요한 사람들에게 전달되기가 매우 어려울 것입니다."라고 위 기업의 리더는 말했습니다.
