베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 데이터에 따르면, 최근 3년 동안 주택 가격과 임대료 간의 관계가 점점 더 불균형해지고 있습니다. 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 주택 가격 상승 속도는 임대료 상승 속도를 훨씬 뛰어넘고 있습니다.
이에 따라 하노이, 호치민시, 다낭과 같은 대도시의 아파트 1차 가격은 연간 약 35~40% 상승했습니다. 신규 분양 프로젝트가 대부분 고급 및 고급 부문에 속함에 따라 2차 주택 가격이 급격히 상승했습니다. 일부 지역에서는 부동산 가격이 약 2년 만에 두 배로 상승했습니다.
한편, 주택 임대료도 실제 주택 수요가 높은 수준을 유지하고 증가하여 충족되지 못하고 임대 시장으로 전환해야 하기 때문에 상승 추세를 보이고 있지만, 상승 속도는 훨씬 낮습니다. 평균 아파트 임대료는 연간 약 10-15%만 상승하고 2025년까지 임대료 상승률은 주택 가격 상승률의 약 3분의 1에 불과합니다.
이 격차는 월별 주택 비용이 너무 높게 오르지 않아 임차인에게 상대적인 이점을 제공합니다.
그러나 소득이 좋고 이미 축적된 사람들의 경우 그림은 뚜렷하게 다릅니다. 대출 금리가 초기 단계에서 금리 지원, 원금 유예 및 금리 상한제 약속과 같은 투자자의 우대 정책과 함께 비교적 낮은 수준으로 유지된 덕분에 주택 구매 할부 비용과 임대료 간의 격차가 점점 줄어들고 있습니다. 대도시의 주택 가격이 하락하기 어려운 상황에서 주택 구매 지연은 구매자가 미래에 더 높은 가격 수준에 직면하게 만들 수 있습니다.
동시에 현재 베트남의 주택 임대 시장은 임대 기간, 가격 조정 수준 등 임차인의 장기적인 권리를 보호하기에 충분한 엄격한 규정이 아직 없습니다. 따라서 주택 임대는 주로 지속 가능한 주거 선택보다는 단기 및 중기적으로 유연한 솔루션입니다. 더욱이 대도시의 부동산 가치는 거주 기능뿐만 아니라 특히 동기적으로 계획된 대도시에서 점점 더 완벽해지는 인프라 시스템의 가치 증가와 관련이 있습니다.
요약하자면, VARS는 임대 주택은 임대 주택 기금 개발에 국가의 강력한 참여가 있을 때만 진정으로 "저렴하고" 지속 가능한 선택이 될 것이라고 생각합니다. 독일과 같은 선진국의 경험에 따르면 임대 주택 시장은 임대 주택 공급이 크고, 가격이 합리적이며, 임차인을 보호하는 법적 틀과 대중교통 시스템이 발전하여 사람들이 중심지에서 멀리 떨어진 곳에서 임대하면서도 일자리 접근성을 보장할 수 있을 때만 효과적으로 운영됩니다.
베트남 국민의 주택 수요를 충족하기 위해 많은 솔루션을 동시에 구현해야 합니다. 사회 주택 개발 외에도 국가 주택 기금에서 적절한 가격으로 장기 임대 주택 기금 구축을 더욱 가속화하고, 젊은 노동자, 공무원, 젊은 지식인 및 주요 직업의 노동자를 우선시해야 합니다. 동시에 세금, 신용 및 토지 비용에 대한 우대 정책을 통해 저렴한 주택 개발에 투자자가 참여하도록 장려해야 합니다.
이와 함께 중심 지역과 주변 지역을 연결하는 대중교통 노선에 대한 투자를 가속화하고 완료하는 것이 핵심 요소입니다. 인프라가 개선되면 풍부하고 양질의 공급이 있는 주변 지역은 중심 지역보다 약 20-30% 저렴한 가격으로 임차인과 주택 구매자 모두에게 더 실현 가능한 선택이 되어 대도시의 주택 부담을 줄이고 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 향해 나아갈 것입니다.
