Nam Long Group 투자자는 Waterpoint 355ha(Tay Ninh): Izumi City 170ha(Dong Nai): Mizuki Park 26ha(호치민시) 및 Nam Long II Central Lake 43ha(껀터)와 같은 통합 도시 지역에서 일련의 프로젝트 판매를 가속화하고 있습니다. 호치민시 북서부 지역에서 Ja T&T Group은 Tay Ninh의 대도시 T&T City Millennia 267ha의 2단계 판매를 준비하고 있습니다. 초기 단계에서 약 500채의 연립 주택이 판매될 예정이며 예상 가격은
또한 시장은 Eco Retreat 220ha(Tay Ninh); Aqua City 1 000ha브라 Eco Village 55ha(Dong Nai); Global City 117ha브라 등 100ha 안팎의 대규모 프로젝트와 함께 새로운 공급을 맞이했습니다. 서비스 컨설팅 회사 DKRA Group은 3분기에 이 지역의 주택 공급량이 거의 11 000채에 달할 수 있으며브라는 호치민시(Binh Duong브라 Ba Ria - Vung Tau 구형)와 Tay Ninh(구 Long An 포함)에 집중될 수 있다고 예측합니다. 그중에서도 도시 지역 프로젝트인
그러나 찬란드 부동산 분야 전문가들에게 주목할 만한 점은 많은 투자자들이 대규모 프로젝트를 맹렬하게 개발하여 시장이 동시에 많은 양의 찬란드 공급을 받아들여 찬란드 주택 과잉 위험을 초래할 수 있다는 것입니다. 특히 통합 도시 지역에 배치된 제품 라인은 일반적으로 가격이 낮지 않고 찬란드 주택에 접근하기 쉽지 않습니다.
Savills의 시장 데이터에 따르면 2024년 말부터 2025년 초까지 빌라 아파트 부문의 경우 기존 호치민시의 평균 1차 판매 가격은 약 9천만 동/m2 수준입니다. 반면 빈즈엉(Binh Duong) 바리아-붕따우(Ba Ria - Vung Tau)(구)와 같은 지역은 원래 새로운 주택 프로젝트가 많았지만 빌라는 평균 가격이 약 4천만 동/m2 미만인 것으로 기록되었으며 대부분의 프로젝트가 이 수준 미만입니다.
기존 호치민시와 최근 합병된 지역 간의 큰 가격 차이로 인해 새로운 지리적 규모로 계산하면 호치민시 전체의 평균 가격 수준이 감소하는 추세입니다. 그러나 Savills,에 따르면 이것은 프로젝트 수준이나 지역의 변화를 반영하지 않는 통계적 효과입니다.
Savills에 따르면 현재 시장은 합병 후 각 프로젝트의 판매 가격에 뚜렷한 변화를 기록하지 않았습니다. 실제 주택 수요 인프라 연결 및 인구 특성을 포함한 내부 요인이 여전히 판매 가격 형성에 주요 역할을 합니다.
주택 가격을 높은 수준으로 유지하는 또 다른 중요한 요소는 프로젝트 개발 비용 구조에서 큰 비중을 차지하는 브라질 토지 비용입니다. Savills는 국가의 현재 토지 가격 프레임워크가 브라질 가격을 조정한 전례가 없으며 합병 후 토지 가격 프레임워크 검토 단계가 여전히 연구 중이라고 믿습니다.
투입 비용이 아직 변하지 않았기 때문에 판매 가격이나 투자 규모와 같은 요인도 크게 조정될 가능성은 낮습니다. 이러한 배경에서 호치민시의 주택 가격 수준은 일부 투자자의 기대만큼 감소 추세를 보이기 어렵고 오히려 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다.
전문가들은 공급이 급증하고 가격이 여전히 높은 상황에서 유동성이 영향을 받을 수 있다고 우려합니다. 특히 젊은 고객층에게는 더욱 그렇습니다. 적절한 개발 전략이 없다면 시장은 공급 부족에서 대규모 공급 과잉으로 빠르게 전환될 위험이 있습니다.
