아파트 가격, 급등세 이후 조정
장기간의 급등세 이후 하노이의 노후 아파트 시장은 많은 프로젝트에서 2차 매매 가격이 소폭 하락하면서 냉각되는 징후를 보이고 있습니다. 현재 가격 수준은 여전히 전년 동기 대비 상당히 높지만, 단기간에 약 3~5%의 일반적인 하락폭을 보이고 있습니다.
건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면 부동산 시장은 여러 부문에서 높은 가격 수준을 계속 유지하고 있습니다. 빌라, 연립 주택에서 토지 및 아파트에 이르기까지 높은 가격이 기록되었으며 일부 지역에서는 국지적인 변동이 나타났습니다.
그중 아파트 부문은 1차 시장에서 평균 약 1억 2,800만 동/m2로 가격이 계속 상승하고 있습니다. 2차 시장에서는 매매 가격이 일반적으로 여전히 높지만 일부 프로젝트에서 가격 하락 추세가 나타나기 시작했습니다.
하노이의 많은 프로젝트는 현재 The Sapphire Vinhomes Smart City가 8,500만~9,300만 VND/m2, Vihacomplex 107 Nguyen Tuan이 9,800만~1억 1,500만 VND/m2, Thong Nhat Complex가 약 1억 800만~1억 1,800만 VND/m2, Eco Lake View가 8,800만~9,700만 VND/m2 등 주목할 만한 가격 수준을 유지하고 있습니다.
임페리아 솔라 파크와 같은 다른 프로젝트는 8,300만~9,600만 동/m2에 판매되고 있습니다. 그랜드 선레이크는 6,400만~8,200만 동/m2입니다. 루미 하노이는 약 9,200만~1억 동/m2입니다.
고급 부문에서는 아파트 가격이 계속해서 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 빈홈 메트로폴리스는 m2당 1억 9,200만~2억 5,800만 동에 판매되고 있습니다. D'. Le Roi Soleil은 m2당 1억 7천만~2억 2,300만 동부터 시작합니다. 빈홈 스카이레이크는 m2당 1억 4천만~1억 7,800만 동부터 시작합니다. 호앙탄 타워는 m2당 1억 8천만~2억 1,200만 동부터 시작합니다. 선 펠리자 스위트는 일반적으로 m2당 1억 6천만~2억 1천만 동입니다.
2차 시장의 가격 하락 추세
2차 시장 조사에 따르면 많은 프로젝트가 연초 최고 가격 단계에 비해 하락 조정을 기록하기 시작했습니다.
하노이 꺼우저이구 쑤언투이 거리에 있는 Mipec Rubik 360 프로젝트에서 면적 110m2의 아파트가 132억 동, 즉 m2당 약 1억 2천만 동에 판매되고 있습니다. 현재 프로젝트의 일반적인 가격은 m2당 약 1억 2,760만 동으로, 2026년 2월 최고점인 m2당 1억 3,040만 동에 비해 약 2.1% 감소했습니다. 그러나 전년 동기 대비 가격은 여전히 약 35.6% 상승했습니다.
마찬가지로 탕롱 대로(하노이 떠이모동)의 임페리아 스마트 시티에서도 55m2 아파트가 44억 동, 즉 m2당 약 8천만 동에 판매되고 있습니다. 현재 일반적인 가격은 m2당 약 9,090만 동으로 2026년 2월의 m2당 9,620만 동에서 약 5.5% 감소했지만 1년 후에는 여전히 거의 28% 증가했습니다.
하노이 뚜리엠구 쩐흐우득 30번지 플로렌스 아파트에서 82m2 아파트가 92억 동, 즉 m2당 약 1억 1,220만 동에 판매되고 있습니다. 현재 프로젝트의 일반적인 가격은 m2당 약 9920만 동으로 2026년 3월 대비 약 2.8% 감소했지만 여전히 작년 동기 대비 35% 더 높습니다.
한편, 마스테리 웨스트 하이츠(하노이 떠이모동)에서는 면적 30m2의 스튜디오가 28억 동, 즉 m2당 약 9,330만 동에 판매되고 있습니다. 현재 프로젝트의 일반적인 가격은 m2당 약 1억 320만 동으로 2026년 3월에 비해 약 3.3% 감소했지만 1년 후에는 여전히 거의 25% 증가했습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 반 남 씨는 현재 아파트 시장이 이전의 "열기" 시점보다 더 강력한 차별화 단계에 접어들고 있다고 말했습니다.
남 씨에 따르면 2차 시장의 유동성은 아파트 가격이 단기간에 너무 많이 상승하면서 상당히 둔화되었습니다. 많은 집주인들이 현재 구매 고객을 찾기 위해 수억 동을 인하하는 것을 감수하고 있지만 거래는 이전만큼 쉽지 않습니다.
남 씨는 "아파트 가격이 많은 가정의 재정 능력을 초과했기 때문에 구매자는 더 신중하게 고려합니다. 반면 투자자들은 이전 단계만큼 이윤폭이 매력적이지 않기 때문에 더 신중합니다."라고 말했습니다.
남 씨는 프로젝트의 아파트는 인도된 지 여러 해가 되었고, 가구가 노후화되었거나 위치가 더 이상 경쟁 우위가 많지 않아 가격 하락 압력이 더욱 분명해지고 있다고 덧붙였습니다. 반대로 법적 지위가 충분하고 주요 교통 축 근처에 위치하며 편의 시설이 동기화된 아파트는 가격이 거의 하락하지 않으며, 심지어 집주인은 여전히 상당히 고정된 가격을 유지하고 있습니다.
이 중개인에 따르면 실제 거주 구매 수요는 여전히 존재하지만 현재 구매자 심리는 이전보다 신중합니다. 고객은 프로젝트 간 가격을 비교하는 데 많은 시간을 할애하므로 일반적인 수준보다 높은 가격으로 판매되는 아파트는 거래가 매우 어렵습니다. 이로 인해 2차 아파트 시장은 점점 더 뚜렷하게 분화되고 있습니다.
