하노이의 많은 아파트 프로젝트에서 양도 판매 가격은 장기간 상승세를 유지한 후 하락 조정 추세를 보이고 있습니다. 프로젝트와 아파트 면적에 따라 현재 하락폭은 최고 가격 시점 또는 2026년 초에 비해 약 2억~5억 동/채입니다.
CT12A 남쭝옌(옌호아동)에서는 이전에 약 61억 동/채로 거래되었던 침실 2개 아파트가 현재 약 59억 동/채로 감소했으며, 이는 약 2억 동/채 감소에 해당합니다. 침실 3개 아파트도 약 110억 동에서 약 105억 동/채로 감소했으며, 이는 약 5억 동/채 감소에 해당합니다.
한편, 쩐흐우득 거리에 있는 플로렌스 아파트는 현재 평방미터당 약 9920만 동의 일반적인 가격으로, 2026년 3월 대비 약 2.8% 하락했습니다. 일부 100m2 아파트는 약 2억 9천만 동/채 하락했습니다.
하노이 서부 지역에서 마스터리 웨스트 하이츠는 평방미터당 약 1억 320만 동의 일반적인 가격을 기록했으며, 이는 2026년 3월에 비해 약 3.3% 감소한 것입니다. 일부 70-80m2 면적의 아파트는 약 2억 4500만~2억 8000만 동/채의 감소폭을 보입니다.
The Vesta Ha Dong은 현재 평균 가격이 m2당 약 6,520만 동으로 2025년 말 대비 약 4.1% 감소했습니다. 면적 70m2 아파트는 이전 단계에 비해 거의 2억 동 감소했습니다.
또흐우 거리의 쑤언마이 콤플렉스는 일반적인 가격이 약 6,590만 동/m2로 더 큰 폭으로 하락했으며, 이는 2026년 1월 최고점보다 약 8.1% 낮은 수치입니다. 현재 가격 수준으로 환산하면 약 580만 동/m2 하락에 해당합니다. 면적 70~80m2의 아파트의 경우 가격은 최고점 시점보다 약 4억~4억 6천만 동/채 하락했습니다.
쑤언투이 거리의 Mipec Rubik 360에서 현재 일반적인 가격은 약 1억 2,760만 동/m2로 2026년 2월 최고점 대비 약 2.1% 하락했습니다. 면적 약 80m2의 아파트는 약 2억 2천만 동/채 하락했습니다.
임페리아 스마트 시티는 현재 평방미터당 약 9,090만 동의 일반적인 가격으로, 올해 초 최고점보다 약 5.5% 하락했습니다. 일부 70-80m2 아파트는 평방미터당 약 3억 7천만~4억 2천만 동 하락했습니다.
더 사파이어 - 빈홈 스마트 시티, 에코 그린 시티, 만다린 가든 2 또는 더 젠 레지던스 - 가무다 가든스와 같은 다른 일부 프로젝트도 이전 최고 가격 단계에 비해 약간의 조정 추세를 기록했으며, 면적과 위치에 따라 가구당 수억 동의 일반적인 감소폭을 보였습니다.
그러나 가격이 아파트당 수억 동 인하되었음에도 불구하고 2차 시장의 유동성은 여전히 상당히 침체되어 있습니다. 하노이 아파트 중개인 쩐 반 뚜언 씨는 고객을 찾기 위해 3억~5억 동 가격을 인하한 집주인이 적지 않지만 거래는 여전히 느리다고 말했습니다. "구매자들은 현재 매우 신중합니다. 많은 고객들은 아파트 가격이 지난 몇 년 동안 너무 많이 올랐기 때문에 즉시 돈을 내는 대신 계속 기다리는 것이라고 생각합니다."라고 뚜언 씨는 말했습니다.
현재 아파트 가격 추세에 대한 의견으로 호떠이 국제 고층 빌딩 회사의 응우옌찌탄 총괄 이사는 가격 수준이 장기간 상승하고 자본 비용 압력이 더해지면서 시장에 조정이 나타나는 것은 불가피하다고 말했습니다. 탄 씨에 따르면 현재 금리 수준에서 많은 투자자들이 이전처럼 가격 상승을 기다리기 위해 장기간 자산을 보유할 능력이 더 이상 없으므로 자금 흐름을 회수하기 위해 가격 인하를 고려해야 합니다.
한편 Cushman & Wakefield의 시장 조사 부서 관리자인 Nguyen Ly Ly 여사는 신규 공급과 인도 예정 제품량이 급증하는 상황에서 아파트 시장 유동성이 감소하는 징후를 보이고 있다고 말했습니다.
Ly 여사에 따르면 2026-2028년 기간 동안 하노이는 주택 구매자에게 28,000채 이상의 아파트가 인도될 것으로 예상됩니다. 구매력 둔화 속에서 큰 공급이 나타나 금융 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에 상당한 압력을 가할 것입니다.
리 씨는 "이 그룹은 자산 유지를 위해 높은 자본 비용을 부담해야 하며, 동시에 투자자가 매력적인 인센티브 및 재정 지원 정책으로 출시한 1차 상품 공급원과 직접 경쟁해야 합니다."라고 말했습니다.
Cushman & Wakefield 전문가는 향후 2년 동안 하노이가 주로 도심 주변 지역에 집중되어 68,000채 이상의 새로운 아파트를 추가로 맞이할 수 있다고 덧붙였습니다. 풍부한 공급은 투기적이거나 인프라 덕분에 가격 상승 기대감에 크게 의존하는 제품에 대한 가격 조정 압력을 가할 것입니다.
리 씨는 "금리가 여전히 지켜봐야 할 요소인 반면, 많은 사람들이 시장에 더 깊은 가격 조정이 나타날 것으로 예상하기 때문에 구매자들의 신중한 심리가 앞으로도 계속될 수 있습니다."라고 말했습니다.
