부동산 시장은 조정 단계에 접어들고 있으며 거래가 둔화되는 추세입니다. 많은 부문에서 판매 가격이 이전만큼 크게 상승하지는 않지만, 구매자와 투자자 모두 관망 심리를 유지하고 결정을 내리기 전에 새로운 지원 요소를 기다리고 있어 유동성이 여전히 실제로 개선되지 않고 있습니다.
부동산 시장 조사 기관 Biggee의 데이터에 따르면, 2026년 6월 하노이 아파트 가격은 전월 대비 거의 변동이 없었으며, 일반적으로 8,300만~9,400만 동/m2 범위였습니다. 저층 주택 부문에서는 가격 수준이 급격한 상승세 이후 계속 높은 수준을 유지하고 있어 시장에서 큰 변동은 기록되지 않았습니다.
이러한 추세는 판매 가격이 지속적으로 상승한 후 더 안정적인 징후를 보이고 있음을 보여줍니다. 그러나 가격 안정이 거래가 더 활발해졌다는 것을 의미하지는 않습니다.
타운하우스 부문에서 하노이 시장은 계획 및 인프라 투자와 관련된 정보로 인해 많은 고객이 즉시 투자하는 대신 기다리는 것을 선택하면서 신중한 거래 단계에 접어들고 있습니다.
Knight Frank의 데이터도 이러한 추세를 분명히 반영합니다. 이에 따르면 하노이의 평균 1차 판매 가격은 m2당 4,356달러로 전년 동기 대비 약 33% 증가했으며 1분기 대비 1% 증가했습니다. 가격 수준은 주로 중급 및 고급 부문에 속하는 새로운 공급 덕분에 계속 유지되고 있으며, 많은 판매 중인 프로젝트는 수요를 자극하기 위해 가격을 조정하는 대신 가격 수준을 유지하고 있습니다.
판매 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 시장의 흡수력은 정체되는 징후를 보이고 있습니다.
2026년 2분기에 하노이는 6,756채의 신규 분양 아파트를 기록했지만 4,912채만 판매되었습니다.
Knight Frank에 따르면 원인은 시장 수요 부족에서 비롯된 것이 아니라 가격 수준이 높아짐, 주택 대출 금리 인상, 도시 계획 상황이 빠르게 변화하는 등 세 가지 동시적인 요인에서 비롯됩니다. 이러한 요인들은 구매자를 더 신중하게 만들고 거래 결정을 내리기 전에 더 많은 시간을 고려하게 만듭니다.
이는 또한 하노이 시장이 2024-2025년 기간처럼 제품이 판매되는 즉시 모두 흡수되는 단계에 더 이상 있지 않다는 것을 보여줍니다. 구매자의 심리는 가격이 계속 상승할 것을 우려하여 돈을 쓰는 것에서 제품의 가치, 위치, 법적 지위 및 활용 가능성에 대해 더 신중하게 고려하는 것으로 전환되었습니다.
연말 전망에 대한 평가에서 응우옌 반 딘 베트남 부동산 협회 부회장은 시장이 계속해서 뚜렷하게 분화될 것이라고 예측했습니다. 그에 따르면 "단기 투자" 추세에 따른 단기 투자 전략은 점차 감소하고 대신 중장기 보유 추세가 나타날 것입니다.
이러한 상황에서 법적 근거가 충분하고, 생활 환경이 양호하며, 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 프로젝트가 계속해서 우선 순위가 될 것입니다. 이는 투자자들이 안전 요소와 실제 운영 효율성에 점점 더 중점을 두는 상황에서 매력을 유지할 것으로 기대되는 제품 그룹이기도 합니다.
전체적으로 부동산 시장은 더 신중한 심리로 조정 단계에 접어들고 있으며 유동성은 기대만큼 회복되지 않았습니다. 그러나 자금 흐름은 시장을 떠나지 않고 더 선택적인 방향으로 재분배되고 있습니다.
단기 투자 기회를 찾는 대신 구매자와 투자자는 명확한 법적 기반, 실제 개발 가치 및 장기적인 지속 가능한 성장 잠재력을 가진 제품에 집중하는 경향이 있습니다. 이는 앞으로 시장 발전을 계속 지배할 수 있는 추세로 간주됩니다.
