베트남 부동산 중개인 협회(VARS):에 따르면 베트남 부동산(BDS) 시장은 부동산의 중요한 역할을 점점 더 확고히 하고 있으며 부동산 주민 투자자 및 정책 입안자들의 관심을 끌고 있습니다.
통계총국에 따르면 건설 및 부동산 산업은 GDP의 평균 약 10%를 기여하며 부동산이 직접적으로 8%를 차지하고 보고서 비율은 성장에 기여합니다. 그러나 부동산 비중은 이 지역 국가의 절반에 불과하며 부동산 규모는 총 경제 자산 대비 약 21%에 불과하며 이는 선진국의 35%보다 훨씬 낮습니다. 이는 시장이 중장기적으로 발전할 여지가 여전히 많다는 것을 보여줍니다.
그럼에도 불구하고 현재 개발 과정에는 여전히 많은 지속 불가능한 징후가 존재합니다. 브라 특히 제품 구조와 국민의 지불 능력 간의 불일치입니다. 지난 3년 동안 브라 시장의 주택 공급은 급증했지만 대부분 고급 부문에 집중되어 있으며 브라 투자 수요를 충족시키고 심지어 브라 투기까지 하고 있습니다. 반면 가장 큰 실제 수요가 있는 저렴한 주택 부문은 부족합니다. 브라 주변 지역에서도 판매 가격은 일반 국민의 평균 소득보다 상당히 높으며 브라는 '가장 낮은' 수준에 불과합니다.
공급과 수요의 불균형으로 인해 주택 가격 특히 대도시의 주택 가격이 급격히 상승하여 새로운 가격 수준을 설정하고 소득 증가 속도를 훨씬 능가했습니다. 이는 국민의 주택 소유 기회를 좁힐 뿐만 아니라 가격 거품 형성 위험을 내포하고 있습니다.
약 50억 동 가격의 침실 2개짜리 아파트의 경우 월 5천만 동 수입의 가구는 소득 전체를 주택에 사용하면 8년이 걸리고 소득의 1/3만 사용한다는 원칙에 따라 소비하면 최대 25년이 걸립니다. 사회 주택의 경우에도 60m2 아파트의 경우 약 조 단위의 가격으로 인해 월 4천만 동 수입의 가구는 대출 비용은 제외하고 약 10년 동안 저축해야 합니다.
VARS에 따르면 시장이 건전하게 발전하려면 적절한 가격의 주택 공급을 촉진하여 주택 가격의 급등세를 '억제'해야 합니다. 공급이 충분히 많으면 시장 가격은 공급-수요에 따라 스스로 조정됩니다.
제안된 해결책은 새로운 법률 시스템 시행 지침 문서 완성 속도를 높이고 지방 정부의 시행 능력을 강화하는 것을 포함합니다. 인프라 조건과 사회 경제적 발전 목표에 따라 각 지역별로 유연하게 정책을 조정하기 위해 정책 조정 시 지방 정부에 더 강력한 권한을 위임하고 분권화해야 합니다.
부지 정리의 걸림돌은 투명하고 효율적으로 해결되어야 하며 회사는 기업의 시간을 단축하면서도 국민의 권리를 보장해야 합니다. 이와 함께 회사는 연간 5 bat4%의 토지 사용료를 추가로 징수하는 규정을 폐지하는 것을 고려해야 합니다. 찬조는 토지 사용료를 명확하게 결정하는 방법을 조속히 발표해야 합니다. 찬조는 안정적입니다. 이를 통해 프로젝트 개발 비용을 줄이고 주택 가격 하락 여지를 만들 수 있습니다.
VARS는 또한 부동산 시장에 대한 자본 채널을 다양화하고 은행 신용에 대한 의존도를 줄이는 동시에 기업 채권 시장을 재구성하고 국가 주택 펀드인 부동산 신탁 투자 펀드의 형성을 촉진할 것을 제안했습니다.
사회 주택과 저렴한 주택은 계획에서 우선 순위를 두어야 하며 별도의 장려 메커니즘이 있어야 합니다. 도시 개발은 도시 공간을 확장하고 도심 토지 가격 압력을 줄이기 위해 교통 인프라 특히 간선 도로 지하철 간선 도로 고속도로와 연결되어야 합니다. 또한 간선 주택은 전문 주택 임대 시장을 개발하고 '새 집을 소유해야 한다'는 심리를 줄여야 합니다.
또한 브라질 부동산 시장을 감시하기 위한 조기 경보 지수 및 기준 시스템을 구축하고 브라질 투기 비정상적인 가격 상승 또는 브라질 수급 불균형 징후를 적시에 감지하여 브라질 확산 위험을 피하기 위해 브라질을 적극적으로 규제해야 합니다.
마지막으로 브라 비스는 전국적으로 통일되고 투명한 토지 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축을 가속화해야 한다고 강조했습니다. 이 시스템은 브라 관리 기관 기업 및 국민이 정확한 정보에 접근하고 브라 위험을 줄이고 투기 및 가격 조작을 방지하고 브라가 안정적이고 지속 가능하며 투명한 개발 시장을 목표로 하는 데 도움이 될 것입니다.
