부동산 시장은 여러 지역에서 가격이 급등한 후 조정 단계를 겪고 있으며, 전문가들은 2026년 하반기에 광범위한 "토지 열풍"이 나타나기 어려울 것이라고 말합니다. 시장은 인프라와 실제 수요에서 비롯된 주요 동력으로 인해 보다 신중한 개발 주기에 진입할 것으로 예상됩니다.
Cushman & Wakefield Co., Ltd.의 대표인 Le Hoang Lan Nhu Ngoc 여사는 현재 도시 프로젝트 개발이 데이터 센터에서 산업 부동산 및 물류에 이르기까지 다양한 유형의 자산을 포괄하고 있다고 말했습니다. 그러나 상업 주택 부문, 특히 대도시의 아파트에서는 1차 가격이 사람들의 지불 능력을 훨씬 초과했습니다.
응옥 여사에 따르면 아파트 가격이 m2당 약 9천만~1억 동인 경우 부부로 구성된 가구가 집을 소유하려면 50년에서 85년의 축적이 필요할 수 있습니다.
게다가 임대용 아파트 투자 추세도 수익률이 급격히 감소하여 이전만큼 매력적이지 않습니다. 약 10년 전에는 임대율이 8~10%에 달할 수 있었지만 현재는 100억~120억 동 상당의 아파트를 월 3천만~4천만 동에 임대하면 약 3~4%의 수익률만 얻을 수 있습니다.
이러한 상황에서 응옥 여사는 2026년 하반기에 "토지 열풍" 상황이 발생하지 않을 것이라고 예측합니다. 그녀에 따르면, 이는 구매자가 돈을 투자하기 전에 더 자세히 관찰하는 경향이 있고, 투자자는 여러 대도시가 지역에서 함께 발전하는 상황에서 제품의 유동성을 높이기 위해 신중하게 계산해야 하는 새로운 개발 주기의 시작 단계가 될 것입니다.
Cushman & Wakefield 대표에 따르면 장기적으로 교통 인프라와 지역 연결은 여전히 부동산 시장의 발전에 가장 큰 영향을 미치는 요소입니다.
향후 발전 추세에 대한 평가에서 EZ Property의 Pham Duc Toan 총괄 이사는 두 자릿수 경제 성장 목표와 공공 투자 및 교통 인프라 개발 촉진이 전통적인 중심지 외에도 더 많은 지역에 기회를 창출할 것이라고 말했습니다.
Toan 씨에 따르면 동남부와 북부 해안 지역은 빠른 인프라 개발 속도 덕분에 잠재력이 큰 두 지역으로 떠오르고 있습니다. 북부 해안 지역에서 하이퐁은 부동산 가격 수준이 여전히 일부 인접 지역에 비해 상대적으로 낮기 때문에 성장 여지가 있는 것으로 평가됩니다. 현재 하이퐁의 부동산 가격은 박닌의 절반 정도에 불과하지만 많은 주택 제품은 약 39억 동에 거래되고 있습니다.
동남부 지역의 경우 교통 인프라, 산업 단지 및 도시화 과정의 발전이 향후 시장에 동력을 제공하는 요소로 간주됩니다.
Toan 씨는 새로운 주기에서 부동산 시장은 더 이상 단기적인 가격 상승에 너무 많이 의존하지 않고 실제 수요, 인프라 개발 속도, 주민 및 기업의 거주, 생산, 사업 유치 능력과 관련된 방향으로 움직이는 것이라고 말했습니다. 이것은 장기적으로 부동산의 가치와 성장 잠재력을 결정하는 요소가 될 것입니다.
하노이에서 SGO Homes의 레딘쭝 총괄 이사에 따르면, 현재 시장은 동, 서, 남, 북의 4가지 주요 개발 축에 의해 주도되고 있습니다. 그중 서부 지역은 20년 이상 개발된 후 수도의 중요한 성장 극이 되었지만, 토지 기금은 점점 부족해지고 있으며, 많은 위치에서 토지 가격이 m2당 약 2억 동으로 기록되고 있습니다.
반면 동부 지역은 최근 5~7년 동안 동아인, 잘람, 반장(흥옌)과 같은 지역에서 부상했습니다. 이 지역의 많은 프로젝트의 부동산 가격은 현재 1억 동/m2를 넘어섰습니다.
