급등세와 지속적인 새로운 가격 수준 설정 이후 하노이 아파트 시장은 많은 프로젝트에서 조정 추세가 나타나고 있습니다. 유동성 둔화와 일부 투자자에 대한 재정적 압력 증가 속에서 적지 않은 아파트가 최고 가격 단계보다 훨씬 낮은 가격으로 판매되고 있습니다.
시장 및 부동산 거래 플랫폼의 실제 조사에 따르면 하노이 푸지엔구 호퉁마우 거리에 있는 골드마크 시티에서 면적 100m2의 아파트가 약 79억 동, 즉 m2당 7,900만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 5월 프로젝트의 일반적인 수준인 m2당 8,330만 동보다 상당히 낮고 2025년 12월에 기록된 최고점인 m2당 9,170만 동보다 약 9.2% 낮습니다.
My Dinh Pearl(하노이 Tu Liem Ward)에서 면적 73m2의 아파트는 현재 68억 VND, 즉 m2당 약 9,315만 VND에 판매되고 있습니다. 2025년 말 최고점인 m2당 1억 1,160만 VND에 비해 아파트 가격은 약 10.4% 하락했습니다.
마찬가지로 쑤언마이 리버사이드(하노이 하동구)에서도 면적 70m2의 아파트가 56억 동, 즉 m2당 8천만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 3월에 기록된 최고치인 m2당 8,840만 동보다 약 8.1% 낮습니다.
더 큰 조정은 럭키 하우스 키엔흥(하노이 키엔흥동)에서 기록되었습니다. 면적 77m2의 아파트는 현재 약 42억 5천만 동, 즉 m2당 5,520만 동에 판매되고 있으며, 이는 2025년 4분기 최고점인 m2당 7,460만 동에 비해 15.1%나 감소한 수치입니다. 그러나 전년 동기와 비교하면 이 프로젝트의 아파트 가격은 여전히 약 46% 더 높아 장기적인 가격 상승 추세가 완전히 사라지지 않았음을 보여줍니다.
하노이의 투자자인 Le Van Linh 씨는 올해 초보다 약 5억~7억 동 저렴한 가격으로 Lucky House Kien Hung에서 아파트를 판매하고 있다고 말했습니다. 그에 따르면 상당한 가격 인하를 감수해야 하지만 판매 가격을 낮추는 것은 구매자를 조기에 찾고 다른 투자 계획에 대한 자본을 회수하는 데 필요합니다.
린 씨는 "현재 시장 유동성은 상당히 느린 반면, 구매자는 점점 더 신중해지고 기다리는 심리를 품고 있습니다. 거래를 빨리 하고 싶어하는 판매자는 이전보다 더 큰 가격 인하를 받아들여야 하는 경우가 많습니다."라고 말했습니다.
현재 아파트 가격 하락 추세에 대한 평가에서 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 팜 티 미엔 여사는 가격 하락, 손절매 현상이 일부 투자자 그룹과 특정 부문에서 더 자주 나타날 것이라고 말했습니다.
미엔 여사에 따르면 재정적 레버리지 압력과 금리 조정 주기가 투자자의 매도 결정을 좌우하는 중요한 요소가 되고 있습니다. 앞으로 많은 대출이 원금과 이자를 모두 갚아야 하는 단계에 접어들면서 재정적 압력이 증가하여 특히 대규모 차입 자본을 사용하는 투자자 그룹에서 손절매 현상이 더 많이 나타날 수 있습니다.
같은 견해로 CBRE 하노이의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 이것이 여러 분기 동안 아파트 부문 가격이 지속적으로 급등한 후 필요한 조정이며, 실제 구매자 그룹의 지불 능력에 어려움을 야기한다고 말했습니다. 게다가 일부 소유주는 원금 상환 유예 기간이 만료되었고, 금리 변동은 현금 흐름 압력을 증가시켜 거래를 위해 가격을 낮춰야 합니다.
