지속적인 가격 상승 기간 이후 부동산 시장은 뚜렷한 조정 신호를 보이고 있습니다. 전문가들은 주택 가격이 대부분의 사람들의 지불 능력을 훨씬 초과하고 유동성이 정체되는 징후를 보이는 상황에서 시장이 실제 수요 충족에 집중하는 보다 신중한 방향으로 새로운 발전 주기에 진입할 것이라고 예측합니다.
베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 씨는 부동산 가격, 특히 대도시의 아파트 및 상업 주택 프로젝트가 중산층을 포함한 사람들의 재정 능력에 비해 너무 높게 상승하고 있다고 말했습니다.
코이 씨에 따르면, 시장에는 여전히 토지 가격 평가와 관련된 많은 부적절한 점이 존재합니다. 게다가 투기 상황은 토지 자원 낭비로 이어졌고, 많은 버려진 프로젝트가 나타났습니다. 시장 유동성도 2026년 1분기 및 상반기 거래가 정체되는 징후를 보이고 거래량이 낮은 수준에 머물면서 감소했습니다.
이러한 상황에서 많은 부동산 기업들이 시장의 새로운 변화에 적응하기 위해 조직과 운영 방식을 재구성해야 합니다.
코이 씨는 앞으로 시장이 주택 부문뿐만 아니라 다른 많은 유형의 부동산에서도 실제 수요를 충족하는 방향으로 강력하게 이동할 것이라고 말했습니다. 투기 방지에 대한 법적 규정이 점점 더 효과적이 됨에 따라 과열 개발 또는 가상 토지 열풍 현상이 다시 나타나기 어려울 것입니다.
시장 발전 추세는 상업 주택, 합리적인 가격의 주택, 사회 주택 및 장기 임대 주택의 네 가지 주요 부문에 집중될 것입니다.
Cushman & Wakefield Co., Ltd.의 Le Hoang Lan Nhu Ngoc 여사는 현재 도시 계획 프로젝트가 데이터 센터에서 산업 부동산 및 물류에 이르기까지 다양한 유형의 자산을 포괄하고 있다고 말했습니다. 그러나 상업 주택 부문, 특히 대도시의 아파트에서는 1차 가격이 사람들의 지불 능력을 훨씬 초과했습니다.
응옥 여사에 따르면, 일반적인 아파트 가격이 9천만~1억 동/m2이기 때문에 부부로 구성된 가구는 집을 소유하기 위해 50~85년의 축적이 필요할 수 있습니다.
게다가 임대용 아파트 투자 추세도 매력이 크게 감소했습니다. 약 10년 전에는 임대 수익률이 8~10%에 달할 수 있었지만 현재는 100억~120억 동 상당의 아파트를 월 3천만~4천만 동 정도의 가격으로 임대할 수 있으며, 이는 약 3~4%의 수익률에 해당합니다. 이로 인해 임대 투기를 위한 주택 구매는 더 이상 많은 투자자들의 우선 순위 선택이 아닙니다.
시장 전망에 대한 예측에서 응옥 여사는 2026년 하반기에 토지 투기 열풍이 나타나지 않을 것이라고 말했습니다. 이것은 보다 신중한 방향으로 새로운 개발 주기의 시작 단계가 될 것입니다. 구매자는 투자하기 전에 신중하게 고려할 것이고, 투자자는 유동성을 높이기 위해 더 신중하게 계산해야 합니다.
응우옌 띠엔 토아 베트남 감정 평가 협회 회장은 또한 2026년 시장이 실제 수요를 충족하고 선택성이 더 높은 부문 개발에 중점을 둔 새로운 주기에 진입할 수 있다고 예측했습니다. 그에 따르면 비합리적인 가격 급등 단계는 부동산 가격이 크게 하락하기 어렵더라도 끝날 수 있습니다. 투기 및 가격 부풀리기 상황은 감소할 가능성이 있지만 일부 부문은 정체되거나 약간 조정될 수 있습니다.
토아 씨는 이러한 추세가 두 가지 주요 원인에서 비롯된다고 말했습니다. 첫째는 많은 사회 주택 및 합리적인 가격의 상업 주택 프로젝트가 개발을 촉진하면서 공급과 수요가 개선되고 있다는 것입니다. 둘째는 법적 장애물을 제거하고 법률 시스템의 충돌과 중복을 처리하는 데 있어 국가 정책의 영향이며, 동시에 시장에 대한 신용도 긍정적인 조정 신호를 보였습니다.
