상업 주택 공급 개선 조짐
건설부에 따르면 2025년 4분기와 2025년 전체 기간 동안 상업 주택 부문은 여러 단계(신규 허가, 완공, 판매 조건 충족)에서 공급 개선 징후를 보였습니다. 그러나 아파트 가격 수준은 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 반면 재고는 연말에 다시 증가하는 추세입니다.
건설부는 2025년 4분기에만 전국에 약 10,084채 규모로 신규 건설 허가를 받은 25개의 상업 주택 프로젝트가 있다고 밝혔습니다.
같은 기간에 약 15,656채의 45개 프로젝트가 완공되었으며, 그중 개인 주택이 큰 비중(11,823채)을 차지하고 아파트는 3,833채입니다.
주목할 만한 점은 미래에 형성될 주택 공급이 사업에 투입할 수 있는 조건을 충족하는 것으로 상당히 증가했다는 것입니다. 2025년 4분기에는 86개의 프로젝트가 기록되었으며, 약 36,679채가 판매 조건을 충족했습니다. 그중 23,685채가 아파트이고 12,994채가 단독 주택입니다.
2025년 전체적으로 판매 허가 및 자격 요건이 모두 증가했습니다.
건설부 대표는 2025년 전체적으로 상업 주택에 93개의 신규 건설 허가 프로젝트가 있으며 약 37,686채가 건설되었으며, 시행률은 2024년 대비 약 117%에 달한다고 밝혔습니다.
완료된 프로젝트 수는 88개 프로젝트로 약 29,901세대(2024년 대비 약 127%)입니다.
특히 시장을 "맞이하는" 상품 공급이 계속 증가하고 있습니다. 약 108,787채의 300개 상업 주택 프로젝트가 판매 조건을 충족했습니다(2024년 대비 약 147%).
시행 측면에서 2025년 4분기에만 전국적으로 1,114개의 상업 주택 프로젝트가 건설 중이며, 규모는 약 529,029세대(아파트 229,150세대 포함)입니다.
연간 아파트 가격 급등
2025년 4분기에 하노이, 호치민시 및 대도시의 아파트 가격이 전 분기에 비해 "기본적으로 안정적"이며 계속해서 높은 수준을 유지하고 있음을 기록했지만, 건설부 대표는 연간 기준으로 가격 수준이 크게 상승했다고 강조했습니다. 2025년 아파트 가격은 2024년에 비해 20-30% 상승했으며, 일부 지역은 40% 이상 상승했으며, 중급 및 고급 부문에 집중되었습니다.
하노이에서 2025년 아파트 1차 판매 가격은 평균 약 1억 동/m2로 2024년 대비 40% 증가했습니다.
호치민시에서는 2025년 1차 판매 평균 가격이 약 1억 1,100만 동/m2로 2024년 대비 23% 증가했습니다. 2025년 4분기에만 호치민시의 아파트 가격이 전 분기 대비 "약간 상승"한 것으로 기록되었습니다.
또 다른 주목할 만한 점은 부동산 재고가 전 분기에 비해 증가했다는 것입니다. 34개 지역 중 24개 지역의 보고서에 따르면 2025년 4분기 프로젝트 재고는 약 32,894채/필지이며, 그중 아파트 10,952채, 개인 주택 9,810채, 토지 12,132필지입니다.
건설부 대표는 아파트의 경우 재고가 상반기에 감소하는 경향이 있지만 하반기에는 다시 증가하고 있으며, 개인 주택은 분기별로 증가하는 경향이 있다고 평가했습니다.
위에 언급된 수치에서 건설부 대표는 상업 주택 시장이 "듀얼 문제"에 직면해 있다고 말했습니다. 특히 미래에 형성될 주택 판매 자격이 있는 프로젝트 그룹에서 공급이 개선되었지만 아파트 판매 가격은 여전히 높고, 연말까지 재고가 증가하는 것은 흡수 압력이 고르지 않다는 것을 보여줍니다.
건설부는 앞으로 주택, 부동산 사업, 계획 및 건설에 관한 법률 시스템을 검토하고 완성하여 발생하는 장애물을 적시에 제거할 것이라고 밝혔습니다. 동시에 공급을 늘리고 가격 수준을 안정시키고 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 미해결 또는 지연된 부동산 및 주택 프로젝트의 해결 속도를 신속하게 검토하고 어려움을 해결하고 가속화할 것입니다.
이와 함께 부처는 주택 및 부동산 시장에 대한 데이터를 수집, 업데이트, 표준화하고, 행정 절차를 삭감 및 개혁하고, 사업 활동에 대한 검사 및 감독을 늘리고, 시장 발전을 면밀히 모니터링하여 적시에 적절한 규제 조치를 취할 것입니다.
