부동산 판매 페이지에 대한 노동 신문의 조사에 따르면 최근 아파트 판매 정보가 많이 나타났으며, 각 아파트 가격은 수억 동부터 인하되었습니다. 예를 들어 하노이 동다구의 The Ninety Complex 프로젝트에서 면적 65m2의 아파트가 69억 8천만 동, 즉 평방미터당 1억 738만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 1분기에 기록된 프로젝트의 일반적인 가격 수준인 평방미터당 1억 1,220만 동보다 약 3억 1,400만 동 낮습니다. 마찬가지로 하노이 빈투이구의 Hoa Binh Green City 프로젝트에서도 면적 70m2의 아파트가 54억 동, 즉 평방미터당 7,714만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 1분기에 기록된 일반적인 가격 수준인 평방미터당 8,140만 동보다 거의 3억 동 낮습니다.
건설부의 2026년 1분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 대도시의 아파트 가격은 특히 중급 및 고급 부문에서 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 아파트 가격은 높은 투입 비용으로 인해 계속 상승하고 있으며, 하노이의 평균 가격은 약 1억 2,800만 동/m2, 호치민시의 평균 가격은 약 1억 1,200만 동/m2입니다.
주목할 만한 점은 고급 부문에서 판매 가격이 계속해서 매우 높은 수준이지만 거래량이 활발하지 않다는 것입니다. 이는 공모 가격과 시장 흡수 능력 간의 격차가 점점 확대되어 앞으로 조정 압력이 될 것임을 보여줍니다.
하노이 아파트 중개인 레지앙 씨에 따르면 올해 아파트 공급은 증가했지만 판매 가격은 여전히 높은 수준입니다. 안칸 코뮌의 많은 신규 프로젝트는 현재 m2당 9천만 동 이상으로 유동성이 현저히 둔화되었습니다. 작년에는 매달 3~4채를 판매했지만 올해는 한 채를 성공적으로 거래하는 데 2개월이나 걸리는 시점도 있습니다.
양도 시장에서 많은 투자자들이 거래를 가속화하기 위해 이익 기대치를 낮추는 것을 감수합니다. 지앙 씨에 따르면 시장은 주택 구매 대출 금리, 부동산 신용 통제 및 투자자의 신중한 심리의 영향을 받습니다. 반면 실제 구매 수요는 여전히 크지만 사람들의 재정 능력은 여전히 제한적입니다.
EZ 베트남 부동산 투자 개발 주식회사 총괄 이사인 팜득또안 씨는 2026년 첫 5개월 동안 부동산 시장의 이자율과 판매율이 반대 방향으로 움직였다고 밝혔습니다. 금리는 높은 수준을 유지하는 반면 거래 성공률은 매우 낮습니다. 또안 씨에 따르면 많은 아파트가 사용 중이지만 판매가 어렵습니다. 가격을 약 20~30% 인하하지 않으면 유동성이 매우 낮아질 것입니다.
새로운 프로젝트의 경우 투자자가 높은 가격을 제시하더라도 흡수율은 기대에 미치기 어렵습니다. 미딩 지역의 일부 프로젝트는 판매 시작 시 관심을 끌었지만 실제 거래 단계에서 어려움을 겪고 판매 전략을 조정해야 했습니다.
기업은 시장 수요에 더 적합하도록 스스로 조정해야 할 것입니다. 수조 동 규모의 프로젝트에서 대규모 은행 대출 자금을 사용하면 상품을 판매할 수 없게 되면 압력이 매우 커질 것입니다."라고 또안 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 시장에 더 이상 이전처럼 군중 심리에 따라 돈을 쏟아붓는 상황이 나타나지 않는다고 언급했습니다. 대신 투자자들은 더 신중해지고 거래 결정을 내리기 전에 관찰, 평가 및 고려하는 데 더 많은 시간을 할애합니다.
