농업환경부는 동나이성 유권자로부터 다음과 같은 내용의 제안을 받았습니다. 유권자들은 현재 토지 관리 및 사용 작업에 여전히 많은 부적절한 점이 있고, 중복되고, 투명성이 부족하며, 토지 가격과 시장 대비 보상 정책의 차이가 있으며, 또한 토지 투기 및 비축 상황이 여전히 발생하여 토지 가격이 노동자의 평균 소득 수준보다 높아져 사람들이 주택을 소유할 기회를 갖기 어렵습니다. 관할 당국에 토지 관리 및 사용 작업의 실현 가능성, 투명성 및 효율성을 보장하기 위해 토지법의 일부 규정을 연구하고 수정하는 해결책을 마련할 것을 제안합니다.
이 제안에 대해 농업환경부는 다음과 같이 의견을 제시했습니다. 2024년 토지법은 토지 가격 책정이 시장 원칙에 따른 토지 가격 책정 방법, 토지 가격 책정 방법, 절차 및 절차 준수, 정직성, 객관성, 공개성, 투명성 보장, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이익 조화 보장(158조), 국가가 토지를 수용할 때 보상금을 계산하는 토지 가격은 구체적인 토지 가격(160조) 원칙을 보장해야 한다고 규정합니다.
토지 가격에 관한 정부의 2024년 6월 27일자 법령 71/2024/ND-CP는 토지 가격 책정 방법을 구체적으로 규정했습니다. 국가가 토지를 수용할 때 보상금을 계산하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정하는 경우 사회 토지 관리 기능 기관은 보상, 지원, 재정착 계획을 수립하기 위해 보상, 지원, 재정착 임무를 수행하는 단위 및 조직에 토지 가격 계획을 제공합니다. 사회 토지 관리 기능 기관은 법령 71/2024/ND-CP 제34조 1항의 규정에 따라 서류 접수 및 완료를 조직합니다. 사회 토지 관리 기능 기관은 구체적인 토지 가격 평가 위원회, 관련 기관과 협력하여 보상, 지원, 재정착 계획을 평가하는 동시에 법령 71/2024/ND-CP 제34조 3항의 규정에 따라 토지 가격 계획을 평가합니다(법령 226/2025/ND-CP 제1조 14항 b점의 규정에 따라 보충됨).
위에 언급된 구체적인 토지 가격 규정 외에도 2024년 토지법은 국가가 토지 수용자, 재산 소유자에게 토지 수용자, 재산 소유자가 일자리를 갖고 소득을 얻고 생활과 생산을 안정시킬 수 있도록 지원할 책임이 있다고 규정합니다. 구체적인 경우에 따라 생활 안정 지원, 생산 및 사업 안정 지원, 가축 이주 지원, 직업 훈련, 직업 전환 및 취업 지원, 재정착 지원 등과 같은 지원금도 받을 수 있습니다(제91조 4항, 제108조).
따라서 국가가 토지를 수용할 때 보상금 계산을 위한 보상, 지원, 재정착 및 토지 가격 결정에 관한 법률 규정은 민주적, 객관적, 공정, 공개적, 투명적, 시기적절하고 법률 규정에 따른 원칙을 보장했습니다.
토지 관리의 효율성과 효과를 높이고, 부동산 시장을 건전하게 만들고, 사회 경제적 발전을 촉진하기 위해 2024년 8월 21일 총리는 지방 정부에 토지 사용권 경매 작업을 적시에 시정하도록 지시하는 공전 번호 82/CD-TTg를 발행했으며, 일정한 결과를 달성하여 점진적으로 토지 사용권 경매 작업을 질서 있게 만들고 지방 예산 수입을 보충하는 데 기여했습니다.
2024년 12월 14일, 총리는 토지 사용권 경매 작업 시정에 관한 공전 번호 134/CD-TTg를 계속해서 발표했습니다.
부동산 가격 조작, 부동산 투기 및 부동산 건설 투자 프로젝트 감사를 집중적으로 시정하고 처리하는 것에 대한 총리 정부의 2025년 1월 15일자 공전 03/CD-TTg를 시행하기 위해 농업환경부는 관련 부처 및 지역과 적극적으로 협력하여 관련 임무를 집중적으로 시행하고 있습니다. 구체적으로 다음과 같습니다.
(1) 중앙 직할시 인민위원회와 협력하여 토지 가격 결정, 토지 가격표 발행, 보상, 부지 정리, 토지 사용권 경매 활동에 대한 감사, 검사, 검토를 강화하도록 지시합니다. 특히 토지 사용권 경매를 이용하여 이익을 취하고 시장을 혼란스럽게 하는 행위를 포함하여 권한에 따라 위반 행위를 적시에 시정, 예방 및 엄격하게 처리합니다.
(2) 건설부 및 관련 부처와 협력하여 전자 환경에서 부동산 거래, 공증, 세금 및 토지 거래 등록 절차를 연결하기 위해 디지털 전환을 연구하고 구현합니다.
현재 법무부는 농업 환경부 및 관련 부처와 협력하여 토지 사용권 경매의 장애물을 제거하기 위한 정부 결의안 초안을 작성하고 있으며, 여기에는 토지 경매 참가자가 가격 조작, 토지 경매를 이용하여 이익을 취한 다음 "보증금 포기"하는 징후가 있는 비정상적으로 높은 가격을 제시하여 부동산 시장의 건전한 발전에 영향을 미치는 문제도 포함됩니다.
