토지 가격 급등, 검색 수요 감소
Batdongsan.com.vn이 새로 발표한 데이터에 따르면 합병 전 행정 구역을 기준으로 흥옌(구), 박닌(구), 꽝닌(구), 타이응우옌(구), 꽝닌(구), 하이즈엉(구), 박장(구) 등 많은 지역에서 지난 2년 동안 토지 가격 상승세가 상당히 강했습니다.
그중 흥옌은 조사 대상 북부 지방 그룹에서 토지 가격 상승률이 가장 높은 지역입니다. 그러나 가격 수준 상승세와는 대조적으로 이 지역의 많은 주요 지역에서 토지 가격에 대한 관심도가 전년 동기 대비 크게 감소하여 시장이 점차 안정되고 선택성이 높아지고 있음을 보여줍니다.
데이터에 따르면 2024년 1분기에 흥옌의 일반적인 토지 가격은 약 2,200만 동/m2로 박닌(2,700만 동/m2)과 꽝닌(2,300만 동/m2)보다 낮았습니다. 그러나 2024년 말부터 2025년 상반기까지 흥옌의 가격 수준은 빠르게 상승하여 조사 대상 지역 그룹을 선도했습니다.
2026년 1분기까지 흥옌의 일반적인 토지 가격은 약 3,700만 VND/m2로 꽝닌(2,500만 VND/m2), 타이응우옌(1,700만 VND/m2)보다 높습니다. 반면 박닌은 2024년에 약 2,700만 VND/m2 수준을 유지했으며 2025년에는 약 3,100만 VND/m2로 증가하여 2026년 1분기까지 안정세를 유지했습니다.
2024년 1분기와 비교하여 흥옌의 토지 가격은 68% 상승하여 조사 지역 그룹에서 가장 높았습니다. 박닌은 37%, 꽝닌은 9%, 타이응우옌은 6% 상승했습니다.
관심도 측면에서 반장(구)은 토지 구획 총 검색량의 25%를 차지하며 가장 많은 검색을 유치한 지역으로 계속되고 있습니다. 그 뒤를 이어 코아이쩌우(구)가 11%, 미하오(구)와 옌미(구)가 각각 10%, 반람(구)이 7%...
그러나 전년 동기 대비 주요 지역의 관심도는 모두 감소했습니다. Van Giang(구)은 41% 감소, Khoai Chau(구)는 56% 감소, My Hao(구)는 45% 감소, Yen My(구)는 39% 감소했습니다.
수색 수요가 완화되는 동안 주요 지역의 가격 수준은 급격한 상승 이후 횡보하는 경향이 있습니다. 2026년 2분기까지 반장(구)의 일반적인 토지 가격은 m2당 4,700만 동, 반람(구)은 m2당 4,300만 동, 미하오(구)는 m2당 3,400만 동, 코아이쩌우(구)는 m2당 2,900만 동에 달했습니다.
2024년 초와 비교하여 반장(구)의 토지 가격은 약 2,500만 동/m2에서 4,700만 동/m2로 상승했습니다. 미하오(구)는 2,000만 동/m2에서 3,400만 동/m2로 상승했습니다. 옌미(구)는 2026년 1분기에 3,500만 동/m2의 최고점을 기록한 후 1,500만 동/m2에서 2,800만 동/m2로 상승했습니다. 코아이쩌우(구)는 1,300만 동/m2에서 2,900만 동/m2로 상승했습니다...
하노이 동쪽 경계 지역의 경우 가격 수준은 지난 3년 동안 계속해서 큰 폭으로 상승했습니다. 현재 일반적인 가격은 Van Giang(구), Van Lam(구)에서 m2당 4,800만 동, Van Lam(구)에서 m2당 4,700만 동에 달합니다...
전문가, 토지 가격 급등에 신중할 것을 권고
시장의 전반적인 추세에 대한 평가에서 Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 2026년 초 부동산이 안정적인 상태로 전환되고 있으며 더 많은 선택이 있다고 말했습니다. 그에 따르면 가격은 더 이상 급등하지 않고 특히 투기성이 강한 부문에서 조정되기 시작했습니다. 반면 수요는 여전히 유지되지만 더 신중하며 실제 주택 수요와 명확한 경제 기반을 가진 지역에 서비스를 제공하는 제품에 집중합니다.
같은 견해로 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꿰 씨는 투자자는 신중함을 유지하고 실제 거주 가능하고 사업이 잘 되는 토지 기반만 선택해야 한다고 말했습니다. 가격은 사용 가치와 현금 흐름 활용 능력에 상응해야 합니다. 왜냐하면 지난 기간 동안 많은 지역이 실제 가치를 훨씬 초과하도록 밀려났기 때문입니다.
꿰 씨는 또한 법적 요소, 계획 및 유동성이 최우선 순위가 되어야 하며 단기적인 단기 투자를 기대해서는 안 된다고 지적했습니다. 꿰 씨에 따르면 2019년부터 현재까지 토지 가격 수준은 평균 약 50% 상승했으며 심지어 일부 지역에서는 더 높게 상승했기 때문에 향후 여러 번 더 상승할 가능성은 쉬우지 않습니다. 대규모 프로젝트, 새로운 행정 중심지, 엔터테인먼트 지역 또는 대규모 산업 단지가 나타나는 특정 지역을 제외하고는 말입니다.
