변동 기간 이후 부동산 시장에 새로운 움직임이 나타나고 있습니다. 그중에서도 토지 부문은 많은 지역에서 가격 수준이 크게 상승하면서 관심을 끌고 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 추세는 고르게 진행되지 않고 각 지역별로 명확하게 분화되어 있으며, 인프라 개발 진행 상황, 도시화 속도 및 실제 주거 수요와 관련이 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 토지 기반은 2026년 1월에 판매된 부동산 그룹에서 가장 강력한 관심 증가를 기록한 유형으로, 전년 동기 대비 34% 증가했습니다. 단독 주택은 26% 증가했고, 빌라는 21% 증가했습니다. 이와 함께 판매 가격 수준은 상승 추세를 이어가며 주로 토지 기반과 아파트에 집중되었습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 자료에 따르면 많은 프로젝트에서 새로운 토지 분양 가격이 20%까지 상승했습니다. 이러한 상승은 주로 장기간의 공급 부족으로 인해 발생했으며, 투자 및 자산 축적 수요는 특히 인프라 개발 및 도시화 속도가 빠른 지역에서 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
2차 시장에서는 가격 상승폭이 훨씬 더 높습니다. 가격이 낮은 일부 지역에서는 토지 가격이 20%에서 100%까지 상승했습니다. 저층 주택 가격 수준도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다.
많은 지역에서 토지 가격이 급등하여 구매자들이 돈을 투자하는 결정에 대해 신중하고 주저하는 심리를 갖게 되었습니다. 그 이유는 새로운 가격 수준이 적지 않은 사람들의 재정 능력을 훨씬 초과했으며, 일부 지역에서는 계획 정보 또는 인프라 기대에 따라 국지적으로 가격이 상승하는 상황이 나타나 가격이 실제 가치에 비해 너무 빨리 상승할 것이라는 우려를 불러일으켰기 때문입니다.
응우옌 반 흥 씨(하노이 하동)는 집을 짓기 위해 토지 구획을 찾고 있습니다. 그는 최근 주변 지역을 많이 둘러봤지만 거래를 확정하지 못했다고 말했습니다. "작년에 비해 토지 가격이 상당히 빠르게 상승했고, 일부 지역에서는 구획당 수십억 동까지 상승했습니다. 가격이 너무 높아져서 지금 사면 위험할까 봐 계속 지켜보고 있습니다."라고 흥 씨는 말했습니다.
쩐티마이 씨(롱비엔, 하노이)도 마찬가지로 토지 구매 계획이 가격 상승으로 인해 연기되었다고 말했습니다. "예전에는 30억 동 정도면 적합한 토지를 살 수 있을 것이라고 예상했지만, 현재는 많은 지역에서 가격이 크게 올랐습니다. 저는 법적 근거가 명확하고 기반 시설이 완비된 곳을 우선적으로 찾았지만 가격이 너무 비싸서 아직 돈을 쓸 엄두가 나지 않습니다."라고 마이 씨는 말했습니다.
시장 기록에 따르면 검색 고객 수가 증가하는 추세이지만 실제 거래는 여전히 느리게 진행되고 있습니다.
하노이 서부 지역의 토지 중개인인 레후이 씨는 관심 있는 고객 수는 증가했지만 거래 마감 비율은 상응하지 않는다고 말했습니다. "토지 구경객은 더 많지만 대부분 여전히 엿듣고 지역 간 가격을 비교합니다. 위치가 좋고 법적 문제가 있는 토지는 여전히 거래가 있지만 나머지는 고객이 매우 신중합니다."라고 후이 씨는 말했습니다.
