급격한 상승세 이후 토지 시장에 주목할 만한 발전이 나타나고 있습니다. 시장 조사에 따르면 일부 지역의 가격 수준은 이전 최고점 대비 급격히 하락했으며, 많은 곳에서 50~70% 하락한 것으로 나타났습니다.
대표적으로 푸토성 무엉동면의 일반적인 토지 판매 가격은 최고점 대비 75% 하락했습니다. 푸토성 킴보이면은 61.5% 하락했습니다. 하노이에서는 메린 지역의 민지앙 담바 도시 지역이 50% 하락했습니다. 메린 Cienco 5 도시 지역은 31.1% 하락한 반면, 구 동아인현 우이노면 지역은 최고점 대비 23.1% 하락했습니다.
부동산 플랫폼에서도 "가격 인하", "급한 유동성", 심지어 구획당 수십억 동의 손실을 줄이는 광고가 많이 나타나기 시작했습니다.
Batdongsan.com.vn의 최근 시장 보고서에 따르면 토지 기반은 가격 하락 압력이 큰 부문입니다. 2026년 3분기 토지 기반 판매 가격은 2026년 1분기 대비 14% 하락했습니다. 관심도와 게시물 수도 감소하여 이 부문의 유동성이 압력을 받고 있음을 보여줍니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 토지 기반은 시장 재구축 과정에서 유동성 압력이 큰 부문으로 계속 남아 있습니다. 계획 정보에 크게 의존하거나 미래에 가격 상승을 기대하는 제품은 더 어려움을 겪고 있습니다. 많은 투자자들이 자본 회수를 위해 이익 기대치를 낮추거나 심지어 가격을 인하했지만 구매력은 여전히 뚜렷하게 개선되지 않았습니다.
현재 토지 시장의 발전에 대해 응우옌 안 꿰 G6 투자 개발 그룹 주식회사 이사회 의장은 중심 지역의 토지, 실제 거주 수요가 있는 토지와 중심에서 멀리 떨어진 지역의 토지를 구별해야 한다고 말했습니다.
꿰 씨에 따르면 중심 위치의 경우 토지는 여전히 실제 거주 수요와 더 밀접하게 관련되어 있습니다. 반면 도시 외곽 또는 중심에서 멀리 떨어진 지역의 토지는 투자 및 투기 성격이 더 강합니다. 따라서 투자 심리가 바뀌면 이 제품군도 더 쉽게 영향을 받습니다.
꿰 씨는 최근 부동산 시장 관리와 관련된 정보와 논의로 인해 투자자들이 신중해졌다고 말했습니다. 그중에는 양도 활동에 대한 세금 정책, 부동산 가치에 따른 세금 또는 두 번째 이상 부동산에 대한 세금과 같은 문제가 언급되었습니다.
그것은 투자자와 투기꾼을 더 신중하게 만듭니다."라고 꿰 씨는 말했습니다.
그에 따르면 향후 몇 년 동안 정책 변경 가능성에 직면하여 자금 흐름의 일부는 아파트, 토지, 도심의 타운하우스와 같은 도시 지역의 제품을 찾는 경향이 있습니다. 이러한 제품은 투자자들이 도심에서 멀리 떨어진 지역의 토지보다 자금 흐름에 더 안전하다고 평가합니다.
투자자의 심리와 선택의 변화는 특히 이전 거래가 가격 상승 기대감에 크게 의존했던 지역에서 토지 부문 수요에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
꿰 씨는 "이로 인해 매수 수요가 감소하고 토지 가격이 낮아집니다."라고 말했습니다. 그의 분석에 따르면 현재 가격 하락 추세는 급격한 상승 기간 이후의 가격 수준뿐만 아니라 자금 흐름의 취향 변화와도 관련이 있습니다. 투자자와 투기꾼이 더 신중해지면 투자 수요가 큰 중심지에서 멀리 떨어진 토지 지역은 유동성과 가격에 대한 압력이 더 분명해질 것입니다.
