토지 시장은 장기간의 가격 상승 이후 뚜렷한 냉각을 기록하고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 판매 데이터 조사에 따르면 일부 지역의 하락폭은 시장 평균보다 훨씬 큽니다.
주목할 만한 점은 이전 김보이현 빈띠엔사, 현재 푸토성 므엉동사에서 2026년 1분기 일반적인 토지 판매 가격이 m2당 5백만 동이라는 것입니다. 이 가격은 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 2천만 동보다 75% 낮습니다.
이전에는 2025년 3분기에 이 지역의 일반적인 판매 가격이 m2당 2천만 동 수준이었고, 최저 가격은 m2당 약 1,800만 동, 최고 가격은 m2당 약 2,100만 동이었습니다. 따라서 약 반년 만에 일반적인 판매 가격 수준은 최고점에 도달했을 때보다 크게 하락했습니다.
푸토성 킴보이현 킴보이 코뮌(현재 킴보이 코뮌)에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 m2당 5백만 동 수준입니다. 2025년 2분기에 비해 판매 가격은 61.5% 하락했습니다. 이는 2025년 2분기에 기록된 최고점인 m2당 1천 3백만 동보다 낮은 수준입니다.
푸토뿐만 아니라 하노이 주변 일부 지역의 토지 가격도 크게 하락하여 최고점 대비 최대 50%까지 하락한 곳도 있습니다.
하노이시 메린현 띠엔퐁사 지역의 민장담바 신도시에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 약 3천만 동/m2로 전년 동기 대비 50% 하락했으며, 2025년 4분기에 기록된 최고치인 6천만 동/m2보다 50% 낮습니다. 2026년 초에 급격히 하락한 후 프로젝트의 가격 수준은 약 3천만 동/m2 수준을 유지하고 있습니다.
하노이 메린사 메린 Cienco 5 도시 지역에서 2026년 6월 일반적인 토지 가격은 약 4,150만 VND/m2로, 2025년 8월에 기록된 최고치인 6,020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다. 이전에는 프로젝트의 토지 가격이 2025년 말부터 2026년 초까지 대부분의 기간 동안 5천만~6천만 VND/m2 범위에서 변동했으며, 이후 현재 수준으로 하락했습니다.
마찬가지로 하노이시 동아잉면에 속한 구 동아잉현 우이노면에서도 2026년 6월 일반적인 토지 가격은 약 1억 3,300만 동/m2입니다. 이 수준은 여전히 전년 동기 대비 25.5% 증가했지만 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7,300만 동/m2에 비해 23.1% 감소했습니다. 연초에 최고점을 찍은 후 이 지역의 토지 가격은 이후 몇 달 동안 급격히 하락했습니다.
위 지역의 추세는 토지 부문의 전반적인 냉각 추세에 따른 것입니다. 건설부 보고서에 따르면 2026년 2분기에 2차 시장의 프로젝트 토지 가격은 2026년 1분기에 비해 약 2~3% 하락했습니다.
가격 하락세와 함께 이 부문의 유동성도 크게 약화되었습니다. 2026년 2분기에 시장은 73,438건의 토지 거래가 성공적으로 기록되었으며, 이는 2026년 1분기 대비 67.4%, 2025년 동기 대비 59.9%에 불과합니다.
건설부에 따르면 주요 원인은 유동성 감소, 높은 자본 비용, 투자자의 실제 주택 수요, 명확한 법적 지위 및 안정적인 개발 잠재력이 있는 제품으로의 이동 추세에서 비롯됩니다.
전국 평균 토지 분양 가격은 약 2.5% 하락하여 약 4천만 동/m2로 떨어졌습니다. 특히 호치민시에서는 가격이 거의 3% 하락하여 약 6천 6백만 동/m2로 떨어졌습니다. 많은 프로젝트의 양도 가격도 전 분기 대비 일반적으로 3~6% 하락했으며, 특히 가치가 크거나 판매 압력이 있는 제품에서 하락했습니다.
