많은 지역의 토지 가격이 상당한 조정을 기록하고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 판매 데이터 조사에 따르면 푸토, 박닌에 속한 일부 지역에서 일반적인 토지 가격은 이전 최고점보다 50% 이상 하락했지만 이 부문의 유동성은 여전히 많은 압력을 받고 있습니다.
빈푹성 빈쑤옌현 티엔케면(현재 푸토성 빈쑤옌면)에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 m2당 1,100만 동 수준입니다. 2025년 2분기와 3분기에 설정된 최고점인 m2당 2,700만 동에 비해 판매 가격은 59.3% 하락했습니다.
이전 박장성 히엡호아현 박리사(현재 박닌성 쑤언깜사)에서 2025년 4분기 일반적인 토지 가격은 m2당 1,500만 동 수준입니다. 이 가격은 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 3,300만 동보다 54.5% 낮습니다.
마찬가지로 이전 박장성 히엡호아현 마이쭝면(현재 박닌성 합틴면)에서는 2026년 2분기 일반적인 토지 가격이 m2당 700만 동 수준이었습니다. 2025년 2분기에 비해 판매 가격은 58.8% 하락했습니다. 이 가격은 2026년 1분기에 기록된 최고점인 m2당 1,700만 동보다 58.8% 낮습니다.
빈푹성 땀다오현 다이딘면(현재 푸토성 다이딘면)에서 2025년 4분기 일반적인 토지 가격은 m2당 700만 동으로, 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 1,400만 동보다 50% 낮습니다.
조사 지역 중 가장 큰 감소폭은 이전 킴보이현 빈티엔 코뮌, 현재 푸토성 므엉동 코뮌에서 기록되었습니다. 2026년 1분기 일반적인 토지 판매 가격은 m2당 500만 동으로 2025년 3분기에 기록된 최고점인 m2당 2,000만 동보다 75% 낮습니다.
이전에는 2025년 3분기에 이 지역의 일반적인 판매 가격이 m2당 2천만 동 수준이었고, 최저 가격은 m2당 약 1,800만 동, 최고 가격은 m2당 약 2,100만 동이었습니다. 따라서 약 반년 만에 일반적인 판매 가격 수준은 최고점에 도달했을 때보다 크게 하락했습니다.
구 킴보이현의 또 다른 지역에서도 60% 이상의 조정이 기록되었습니다. 구 킴보이현 킴보이사, 현재 푸토성 킴보이사에서 2026년 2분기 일반적인 토지 가격은 m2당 500만 동 수준입니다. 2025년 2분기에 비해 판매 가격은 61.5% 하락했습니다. 이는 2025년 2분기에 기록된 최고점인 m2당 1,300만 동에 비해 하락한 수준이기도 합니다.
많은 지역에서 가격 하락 추세는 토지 시장이 급등세 이후 조정 과정을 겪고 있는 상황에서 발생했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 2026년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 토지는 시장 구조 조정 과정에서 유동성 압력이 가장 큰 부문으로 계속 남아 있습니다.
주목할 만한 점은 주로 계획 정보 또는 향후 가격 상승 기대를 기반으로 거래되는 제품이 많은 어려움에 직면하고 있다는 것입니다. 많은 지역에서 판매 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고. 적지 않은 투자자들이 이익 기대치를 낮추고 심지어 자본 회수를 위해 판매 가격 인하를 수용했지만 구매력은 여전히 개선되지 않았습니다.
VARS IRE 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 구매자가 아직 개발할 수 없거나 기대 요소에 의존하는 제품에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 투기 자금 흐름이 축소되고 있다고 말했습니다. 이로 인해 계획 정보에 따라 "토지 열풍"이 기록되었던 많은 지역이 계속해서 침체된 거래 상태에 빠지고 있습니다.
