건설부는 2026년 2분기 주택 및 부동산 시장에 대한 정보를 발표했습니다.
건설부에 따르면 2026년 2분기에는 지정학적 불안정, 주요 경제국의 무역 정책 조정, 인플레이션 압력 및 환율 변동, 무역 활동, 투자 및 시장 심리에 영향을 미치는 위험으로 인해 세계 경제 상황이 계속 복잡하게 전개될 것입니다.
토지 시장과 관련하여 2026년 2분기에는 2차 시장의 프로젝트 토지 시장이 장기간 가격 상승 후 전반적으로 하락 추세를 보였습니다. 토지 가격은 2026년 1분기 대비 약 2~3% 하락했으며, 주로 2차 시장에서 하락했습니다.
토지 거래량은 73,438건의 성공적인 거래를 기록하여 2026년 1분기 대비 67.4%, 2025년 동기 대비 59.9%를 기록했습니다.
주요 원인은 유동성 감소, 높은 자본 비용, 투자자들이 실제 주택 수요, 명확한 법적 지위 및 안정적인 개발 잠재력이 있는 제품으로 전환하는 경향 때문입니다.
전국 평균 토지 판매 가격은 약 2.5% 하락하여 약 4천만 동/m2로 떨어졌습니다. 특히 호치민시에서는 가격이 거의 3% 하락하여 약 6천 6백만 동/m2로 떨어졌습니다.
많은 프로젝트의 양도 가격은 전 분기 대비 일반적으로 3~6% 하락했으며, 특히 가치가 크거나 매도 압력을 받는 제품에서 하락했습니다.
하노이에서 Cienco 5 메린 신도시는 m2당 4천만~5천6백만 동, Minh Giang Dam Va 신도시는 m2당 3천만~4천7백만 동, Dai Kim - Dinh Cong 신도시는 m2당 1억 5백만~1억 6천만 동입니다.
호치민시에서 블루 다이아몬드 리버사이드는 m2당 4천만~4천5백만 동, 반푹 시티는 m2당 1억~1억 5천만 동, 리오 비스타는 m2당 9천5백만~1억 1천만 동, 롱투언 주거 지역은 m2당 약 5천8백만~6천3백만 동입니다.
가격 조정은 미미했지만 유리한 위치와 완전한 법적 지위를 가진 프로젝트는 여전히 일반적인 수준보다 더 나은 유동성을 유지했습니다.
다른 지역에서는 토지 가격이 비교적 안정적입니다. 남호아쑤언 신도시(다낭)는 m2당 약 6,600만~7,000만 동, 그린 드래곤 시티(꽝닌)는 m2당 약 5,000만~5,600만 동, 이즈미 시티(동나이)는 m2당 약 5,700만~6,100만 동, 빈호아 신도시(칸호아)는 m2당 약 6,500만~6,900만 동입니다.
건설부에 따르면 전반적으로 2026년 2분기 토지 시장은 조정 단계에 있으며 급등 주기 이후 균형을 이루는 추세입니다.
투자 수요는 주로 법적 투명성, 완벽한 인프라 및 실제 주거 수요를 충족하는 프로젝트에 집중되어 있습니다. 이는 신용 조건과 유동성이 개선됨에 따라 다음 분기에 시장 회복을 위한 기반입니다.
