일부 지역의 토지 시장은 가격이 급등한 후 조정 국면에 접어들고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 이전 히엡호아현 박리사(현재 박닌성 쑤언깜사)에서 토지 가격은 일반적으로 m2당 약 1,500만 동으로, 2025년 3분기 최고점인 m2당 3,300만 동에 비해 54% 하락했습니다.
통동 아쿠아 가든 프로젝트(구 호아빈시, 현재 푸토성)에서 일반적인 가격은 약 1,910만 동/m2로, 2025년 2분기 최고점인 4,280만 동/m2보다 55% 하락했습니다.
더 큰 조정폭은 이전 히엡호아현 도안바이 코뮌(현재 박닌성 히엡호아 코뮌)에서 기록되었습니다. 2026년 1분기와 2분기의 일반적인 가격은 약 1천만 동/m2로, 2025년 4분기의 최고점인 2,900만 동/m2보다 65% 감소했습니다.
하노이에서 Minh Giang Dam Va 도시 지역(Me Linh 면)은 2026년 2분기에 평방미터당 약 3천만 동의 일반적인 가격을 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 50% 감소한 수치이며, 2025년 4분기에는 평방미터당 6천만 동의 최고점을 기록했습니다.
Cienco 5 메린 신도시에서 2026년 6월 가격은 약 4,150만 VND/m2로 2025년 8월 최고치인 6020만 VND/m2보다 31.1% 낮습니다.
구 동아인현 우이노 코뮌(현재 동아인 코뮌)에서 2026년 6월 가격은 약 1억 3,300만 동/m2입니다. 이 수준은 여전히 전년 동기 대비 25.5% 증가했지만 2026년 2월 최고점인 1억 7,300만 동/m2에 비해 23.1% 감소했습니다.
한편, 구 꾸옥오아이현 푸깟사(현재 푸깟사)에서는 2026년 2분기 일반적인 가격이 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 감소했으며, 2025년 2분기에는 3,900만 동/m2로 최고점을 기록했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 부동산 시장은 자산 선택 기준도 변화하는 "건강한 정화" 과정을 겪고 있습니다. 법적 문제, 투자자 역량, 실제 활용 능력, 유동성 및 지속 가능한 성장 여지와 같은 요소가 점점 더 중요하게 여겨지고 있습니다.
따라서 교외 지역 토지는 이전 단계처럼 소문에 따라 투기하거나 단기 가격 상승을 기대하는 사고방식에 더 이상 적합하지 않습니다. 하노이 교외 부동산은 재평가되고 있으며, 시장은 고객을 유치하고 연중 운영하며 장기적으로 지속 가능한 현금 흐름을 창출할 수 있는 자산을 점점 더 우선시하고 있습니다.
VARS IRE 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 상당히 뜨거운 성장 기간 이후 최근 토지 시장이 정체되는 징후를 보였으며 손절매 판매 사례가 일부 기록되었다고 말했습니다.
그러나 미엔 여사에 따르면 손절매 비율은 그다지 크지 않습니다. 실제로 많은 경우 원가 이하로 판매하는 것이 아니라 주로 기대 이익을 줄입니다. 이전에는 토지 가격이 장기간 급등하여 시장의 실제 지불 능력에 비해 가격 수준을 높였습니다.
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장 - 은 법률 강화, 토지 분할 및 판매 활동 통제, 계획 정보 투명성 요구 사항도 단기 투기 거래를 줄이는 데 기여하여 시장이 점차 안정적인 궤도에 진입하는 데 도움이 된다고 평가했습니다.
딘 씨에 따르면, 지난 기간 동안 토지 가격이 빠르게 상승한 것은 부분적으로 인프라 계획에 대한 과도한 기대와 대규모 프로젝트를 "따라하는" 정보 때문입니다. 이러한 요소들이 검토되고 검증되면 시장은 실제 가치를 정확하게 반영하기 위해 조정해야 합니다.
