부동산 시장은 아파트 및 토지 부문 모두에서 조정을 기록하고 있습니다. 구매자가 점점 더 신중해지는 반면, 아파트 공급은 계속해서 고가 부문에 집중되고 있으며, 한때 급등했던 많은 토지 구역은 최고점 대비 가격이 급락하는 것을 목격하고 있습니다.
Avison Young Vietnam의 2026년 2분기 보고서에 따르면 하노이 시장에는 4,000채 이상의 신규 아파트가 판매되어 판매 중인 1차 공급량이 거의 10,000채로 증가했습니다. 그중 75% 이상이 고급 및 고급 부문에 속하는 신규 아파트이고, 중급 및 서민 아파트는 여전히 부족합니다.
연구 기관은 구매자가 점점 더 신중해지는 상황에서 공급이 고가 부문에 집중되어 흡수 속도가 느려지는 징후를 보이고 있다고 밝혔습니다. 2026년 상반기에 판매를 시작한 많은 프로젝트의 흡수율은 약 35-50%에 불과하여 2025년 시장이 활발했던 시기의 80% 이상보다 상당히 낮습니다.
2차 시장에서 하노이 아파트 가격은 급등세 이후 조정되기 시작했으며, 많은 프로젝트에서 5~12%의 국지적인 하락폭을 기록했습니다. 그러나 이러한 하락폭은 여전히 유동성 돌파구를 마련하기에 충분하지 않습니다.
CBRE 베트남은 또한 2분기 2차 시장의 평균 판매 가격이 m2당 약 6천만 동으로 전 분기 대비 3% 감소했다고 기록했습니다. 하노이의 2차 아파트 가격이 2022년 말 이후 분기별로 하락한 것은 이번이 처음입니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 탄 뚱 씨는 2차 아파트 가격이 하락하는 추세이며 일부 프로젝트는 10~15%까지 하락했지만 여전히 구매자를 찾기 어렵다고 말했습니다. 작년에 비해 구매자들은 더 신중해졌고, 일반적으로 더 많은 프로젝트를 보고 가격을 비교하고 돈을 투자하기 전에 재정적 능력을 고려합니다. 많은 사람들이 여전히 가격이 더 하락하기를 기다리고 있기 때문에 거래가 상당히 느리게 진행됩니다.
아파트뿐만 아니라 일부 지역의 토지 시장도 가격 상승 기간 이후 크게 조정되고 있습니다.
조사에 따르면, 옛 히엡호아현 박리사(현재 박닌성 쑤언깜사)에서 토지 가격은 일반적으로 m2당 약 1,500만 동으로, 2025년 3분기 최고점인 m2당 3,300만 동에 비해 54% 하락했습니다.
통동 아쿠아 가든 프로젝트(구 호아빈시, 현재 푸토성)의 가격은 약 1,910만 동/m2로, 2025년 2분기 최고점인 4,280만 동/m2보다 55% 하락했습니다. 구 히엡호아현 도안바이사(현재 박닌성 히엡호아사)의 가격은 2026년 1~2분기에 약 1,000만 동/m2로, 2025년 4분기 최고점인 2,900만 동/m2보다 65% 하락했습니다.
하노이에서 메린사 민장담바 신도시는 2026년 2분기에 약 3천만 동/m2로 전년 동기 대비 50% 하락했으며, 2025년 4분기에는 6천만 동/m2로 최고점을 기록했습니다. 메린 시엔코 5 신도시는 2026년 6월 가격이 약 4,150만 동/m2로 2025년 8월 최고점인 6,020만 동/m2 대비 31.1% 하락한 것으로 기록했습니다.
구 동아인현 우이노사(현재 동아인사)에서는 2026년 6월 가격이 약 1억 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 25.5% 상승했지만 2026년 2월 최고점인 1억 7,300만 동/m2에 비해 23.1% 하락했습니다. 한편, 구 꾸옥오아이현 푸깟사(현재 푸깟사)에서는 2026년 2분기 가격이 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 대비 15.4% 하락했으며 2025년 2분기 최고점은 3,900만 동/m2였습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 2026년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 토지는 시장 재구축 과정에서 유동성 압력이 가장 큰 부문으로 계속 남아 있습니다. 주로 계획 정보 또는 향후 가격 상승 기대에 따라 거래되는 제품은 많은 지역에서 판매 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고 많은 어려움을 겪고 있습니다.
적지 않은 투자자들이 이익 기대치를 낮추고 심지어 자본 회수를 위해 판매 가격 인하를 수용했지만 구매력은 여전히 개선되지 않았습니다.
VARS IRE 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 구매자가 아직 개발할 수 없거나 기대 요소에 의존하는 제품에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 투기 자금 흐름이 축소되고 있다고 말했습니다. 이로 인해 계획 정보에 따라 "토지 열풍"이 기록되었던 많은 지역이 계속해서 침체된 거래 상태에 빠지고 있습니다.
