베트남 부동산 중개인 협회의 데이터에 따르면 현재 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 20%까지 상승했습니다. 이러한 추세는 수년간 공급이 크게 개선되지 않은 반면 국민의 투자 및 자산 축적 수요는 여전히 높은 수준에서 비롯됩니다.
2차 시장에서는 저가 지역에서 상승세가 더욱 뚜렷하며, 일반적인 상승률은 20%에서 100%입니다. 거래는 주로 법적 근거가 명확하고 연결 인프라가 개선되었으며 지역 경제 발전 전망과 관련된 토지 제품에 집중되어 있습니다.
하노이에서 10년 이상 경험을 가진 부동산 중개인인 응우옌 꽝 흥 씨는 2025년 말부터 토지에 대한 관심도가 눈에 띄게 증가했다고 말했습니다. 투자자들이 가장 많이 찾는 부문은 교외 지역과 인프라 연결이 잘 되는 일부 인근 지방의 20억~40억 동 가격대의 토지입니다. 이 가격 수준으로 제품은 대부분의 개인 투자자의 재정 능력에 적합하고 유동성이 비교적 양호하며 필요할 때 자본 회전이 용이합니다.
그러나 흥 씨는 시장에 깨끗한 법적 지위를 가진 토지 공급이 많지 않다고 생각합니다. 법적 지위가 명확하고 인프라 연결이 편리한 제품은 일반적으로 거래가 빠릅니다. 반면 대부분의 상품 공급은 계획에 걸려 있고 법적 지위가 불완전하거나 중심에서 너무 멀리 떨어진 지역에 위치하여 투자자들이 돈을 투자하는 과정에서 더 신중해집니다.
흥 씨는 2026년에 토지 공급이 증가하면 이 부문에 대한 투자 수요가 여전히 높은 수준을 유지함에 따라 거래량이 급증할 것이라고 예측합니다.
시장의 장기 추세를 분석하면서 경제 전문가인 레쑤언응이아 박사는 수년 전에는 높은 경제 성장으로 인해 수요가 증가하는 반면 공급이 제때 증가하지 않아 부동산 가격이 지속적으로 상승했다고 말했습니다.
응이아 박사에 따르면 2026년에는 특정 변화가 나타날 수 있습니다. 경제 성장은 여전히 높은 수준으로 예상되며, 획기적인 결의안 덕분에 많은 프로젝트가 추진되고 있습니다. 법률 규정이 효과를 발휘하기 시작하면 공급이 증가할 가능성이 있어 부동산 가격 상승 속도가 둔화될 것입니다.
응이아 박사는 부동산 투자는 미래 가치의 관점에서 봐야 한다고 강조했습니다. 부동산 구매는 현재 가치뿐만 아니라 장기적인 경제의 지속 가능한 발전 전망에 대한 기대를 기반으로 합니다.
2026년 부문에 대한 평가에서 응이아 박사는 아파트 가격이 둔화되는 추세이며, 일부 지역에서는 전년 대비 감소폭을 기록하고 있다고 말했습니다. 한편, 토지 가격은 계속해서 상승 추세를 유지하고 있으며, 이는 경제 성장과 인프라 개발에 대한 투자자들의 장기적인 기대를 반영합니다.
이 전문가의 평가에 따르면 토지 기반은 거래에서 우위를 점하고 특히 개발 여지가 있고 인프라가 동기적으로 투자되는 지역에서 향후 효과적인 투자 부문이 될 수 있습니다.
