부동산 시장, 특히 토지 부문은 지역과 제품 라인 간의 뚜렷한 차별화를 기록하고 있습니다. 공급 제한이 장기간 지속되는 상황에서 국민의 투자 및 자산 축적 수요는 여전히 유지되어 많은 곳에서 가격 수준이 급격히 상승하고 있습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 팜 티 미엔 여사는 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 20%까지 상승했다고 밝혔습니다. 주요 원인은 공급 부족이 장기화되는 반면 국민의 투자 및 자산 축적 수요는 특히 인프라 개발 및 도시화 속도가 빠른 지역에서 여전히 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다.
2차 시장에서는 가격 상승폭이 더 높은 수준으로 기록되었습니다. 가격이 낮은 일부 지역에서는 토지 가격이 20%에서 100%까지 상승했습니다. 이와 함께 저층 주택 가격 수준도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 m2당 1억~2억 동 범위의 가격으로 형성된 도시 지역에 위치하고 안정적인 주거 인구와 동기화된 인프라 및 편의 시설 시스템을 갖춘 프로젝트에 집중되었습니다.
하노이에서는 외곽 지역의 분할 토지 가격이 급등하고 있으며, 낮은 자본과 좋은 유동성이라는 이점 덕분에 소규모 투자자와 실제 구매자의 자금 흐름을 유치하고 있습니다.
실제 거래에서 보면 하노이에서 15년 이상의 경험을 가진 부동산 중개인인 쩐 반 훙 씨는 소형 면적 토지의 상승세가 단기적인 것이 아니라 시장 침체기 이후 자금 흐름의 뚜렷한 이동을 반영한다고 말했습니다.
훙 씨는 "30-50m2 면적의 토지는 현재 가장 많이 구매 문의가 있는 그룹입니다. 30억~50억 동 범위의 가격으로 투자자와 실제 구매자는 아파트 또는 대규모 프로젝트보다 더 많은 선택권을 가질 수 있습니다. 4번 순환 도로, 홍강을 가로지르는 새로운 다리 또는 군, 현 간 연결 축과 같은 하노이 주변 지역은 계속해서 자금 흐름을 유치할 것입니다."라고 분석했습니다.
훙 씨에 따르면 현재 15-20% 상승폭은 토지 비용, 건축 자재 및 실제 주거 수요가 모두 증가하는 상황에서 여전히 허용 가능한 범위 내에 있습니다. 그러나 구매자는 계획 소문에 따라 가격이 인상된 토지, 법적 서류가 완료되지 않은 토지 또는 주변 인프라가 불분명한 토지에 대해 주의해야 합니다.
이 부문은 여전히 성장 여지가 있지만, 깨끗한 법적 지위, 기존 인구 및 실제 개발 능력이 있는 제품으로만 지속 가능합니다."라고 훙 씨는 강조했습니다.
시장 상황을 평가하면서 batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산 시장이 사인형으로 움직이고 있다고 말했습니다. 유동성이 이전의 활발했던 시기에 비해 감소하고 있지만 현재 상황은 시장이 심각한 침체 상태에 빠진 2022년과 유사하지 않습니다.
그에 따르면 여전히 실제 거주 요구를 충족하는 거래가 있습니다. 모든 편의 시설을 갖춘 지역의 2차 및 1차 프로젝트의 아파트, 연립 주택은 여전히 유동성을 유지하고 있습니다. 토지 구획의 경우 교외 또는 중심 중심부 부문에는 거래 속도가 2025년 1분기보다 느리지만 여전히 현금 흐름과 실제 거주 요구가 있습니다.
반면 도시화 속도가 느리고 실제 주거 수요가 높지 않은 일부 지방의 토지는 더 많은 위험을 내포하고 있으며, 유동성은 주로 시장 파동에 따른 가격 상승 기대감에 달려 있습니다.
소비자 심리는 매우 중요하며, 투자 수요 또는 거주 목적으로 구매 수요를 결정하는 데 영향을 미칠 것입니다. 다음 임기의 정책이 안정되면 부동산 시장이 계속 활기를 띨 것이라고 믿습니다."라고 안 씨는 강조했습니다.
