2025년 부동산 시장은 거래와 가격 수준 모두에서 긍정적인 신호를 기록했습니다. 건설부의 4분기 및 2025년 전체 주택 및 부동산 시장 상황 보고서에 따르면, 연간 전체적으로 전국적으로 약 579,718건의 부동산 거래가 성공적으로 이루어졌으며, 이는 2024년 대비 약 7.7% 증가한 수치입니다.
총 거래 건수 중 아파트 및 단독 주택 부문은 전년 대비 약 10% 증가한 138,025건의 성공적인 거래를 기록했습니다. 특히 토지 기반은 2024년 대비 약 7% 증가한 441,693건의 성공적인 거래로 계속해서 큰 비중을 차지하고 있으며, 이는 투자 자금 흐름에 대한 이 부문의 지속적인 매력을 보여줍니다.
유동성 개선뿐만 아니라 토지 가격도 많은 지역에서 상승 추세를 유지하고 있습니다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 기록에 따르면 토지 가격은 전반적으로 여전히 상승하고 있습니다.
이러한 추세에 대해 베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 팜 티 미엔 여사는 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 20%까지 상승했다고 밝혔습니다. 주요 원인은 공급 부족이 장기화되는 반면 국민의 투자 및 자산 축적 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 인프라가 발달하고 도시화가 빠르게 진행되는 지역에서 그렇습니다.
2차 시장에서는 가격 상승폭이 더 높은 수준으로 기록되었습니다. 가격이 낮은 일부 지역에서는 토지 가격이 20%에서 100%까지 상승했습니다. 이와 함께 저층 주택 가격 수준도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 m2당 1억~2억 동 범위의 가격으로 형성된 도시 지역에 위치하고 안정적인 주거 인구와 동기화된 인프라 및 편의 시설 시스템을 갖춘 프로젝트에 집중되었습니다.
2026년으로 접어들면서 전문가들은 부동산 시장이 더 신중한 방향으로 움직일 것이라고 예측합니다. 경제 전문가인 레쑤언응이아 박사는 부동산 가격이 이전 몇 년처럼 급등하기는 어려울 것이라고 말했습니다. 경제 성장이 여전히 높은 수준인 약 8.5-10%로 유지될 것으로 예상되지만, 일련의 결의안과 새로운 법률이 효과를 발휘하기 시작하면서 부동산 공급이 강력하게 원활해지고 있습니다.
그에 따르면 공급이 수요보다 빠르게 증가하면 가격은 일부 부문과 지역에서 둔화되거나 심지어 정체되는 경향이 있습니다. 이것은 단기적인 가격 상승 기대를 쫓는 대신 투자자가 의사 결정 과정에서 특별히 주의해야 할 요소입니다.
장기적인 관점에서 레쑤언응이아 박사는 부동산 투자의 본질은 현재 가치에만 있는 것이 아니라 미래 가치가 더 중요하다고 말합니다. 투자자가 베트남 경제의 지속 가능한 발전 전망에 대한 믿음을 가지고 있다면 부동산은 여전히 고려할 가치가 있는 장기 투자 채널입니다.
전통적인 부문 외에도 그는 미래 시장에 대한 전략적 방향으로 의료, 제약 및 리조트 부동산을 제시했습니다. 뛰어난 의사 팀, 풍부한 약재 공급원 및 유리한 자연 조건의 이점을 바탕으로 베트남은 체계적이고 표준적인 투자를 받으면 지역 및 세계의 고품질 의료 및 리조트 중심지가 될 수 있습니다.
시장 투자 자금 흐름에 대해 레쑤언응이아 박사는 돈이 경험이 풍부하고 선견지명이 있는 대규모 투자자의 손에 들어가는 경향이 있다고 솔직하게 말했습니다.
그는 하노이의 아파트 가격이 계속 상승할 수 있지만 속도는 둔화될 것이라고 말했습니다. 심지어 일부 지방에서는 아파트 가격이 전년 대비 하락 추세를 보였습니다. 반대로 토지 가격은 거의 하락하지 않았지만 경제의 장기적인 발전 전망에 따라 계속 상승할 것입니다. "앞으로 토지 가격은 거래와 수익성 모두에서 우위를 점할 수 있는 가장 효율적인 투자 부문이 될 것입니다."라고 레쑤언응이아 박사는 말했습니다.
