2026년 부동산 시장은 공급이 강력하게 원활해지고, 인프라가 가속화되고, 사회 주택 개발 정책이 강화되면서 보다 안정적인 발전 단계에 진입할 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서 부문별 가격 변동, 특히 토지 가격과 아파트 가격 간의 가격 변동이 동기화되지 않을 수 있습니다.
하노이에서 15년 이상의 경험을 가진 부동산 중개인인 Le Huy 씨는 아파트 부문이 여전히 유동성을 유지하고 있지만 현재 가격 수준이 상당히 높기 때문에 가격 수준이 둔화되고 있다고 말했습니다. 현재 구매자들은 더 신중하며 법적 근거가 명확하고 위치가 편리하며 건설 품질이 좋은 프로젝트를 우선시합니다.
반면에 토지, 특히 교외 지역 또는 교통 인프라에 대한 투자가 많은 지역의 토지는 더 높은 관심을 받고 있습니다. Huy 씨에 따르면 많은 장기 투자자들이 회복 주기 동안 아파트보다 높은 가격 상승폭을 기대하기 때문에 토지를 선택합니다.
같은 견해로 박장 지역의 오랜 부동산 중개인인 쩐 반 민 씨는 베트남 사람들의 토지 소유 심리가 여전히 매우 지속 가능하다고 말했습니다. 민 씨에 따르면 아파트는 높은 판매 가격과 투입 비용 증가로 인해 큰 압력을 받고 있는 반면, 토지, 특히 법적 효력이 있고 기존 주거 지역에 위치한 제품은 풍부하지 않습니다. 경제가 회복되고 인프라가 계속 확장됨에 따라 토지 가격 반응이 더 빨라지는 경향이 있습니다. 그러나 증가폭은 각 지역의 위치와 실제 개발 속도에 따라 달라지며, 모든 곳이 동일하게 증가하는 것은 아닙니다.
2026년 시장 동향에 대한 의견에서 경제 전문가인 레쑤언응이아 박사는 부동산 가격이 이전 기간처럼 급등하기는 어려울 것이라고 말했습니다. 경제 성장이 여전히 높은 수준인 약 8.5~10%를 유지하고 있지만, 일련의 결의안과 새로운 법률이 효과를 발휘하기 시작하면서 공급이 강력하게 풀리고 있습니다.
공급이 수요보다 빠르게 증가하면 가격이 둔화되고 심지어 정체되는 경향이 있습니다. 이것이 투자자들이 특별히 주의해야 할 점입니다."라고 그는 분석했습니다.
응이아 박사에 따르면 부동산 투자의 본질은 현재 가치를 사는 것뿐만 아니라 미래 가치를 사는 것이 더 중요합니다. 베트남 경제의 지속 가능한 발전 전망에 대한 믿음이 있다면 부동산은 여전히 견고한 장기 투자 채널입니다.
그는 또한 미래 시장을 위한 전략적 방향으로 의료 - 제약 - 휴양 부동산을 제시했습니다. 뛰어난 의사 팀, 풍부한 약재 자원 및 유리한 자연 조건의 이점을 바탕으로 베트남은 체계적이고 표준적인 투자를 받으면 지역 및 세계의 고품질 의료 - 휴양 중심지가 될 수 있습니다.
여러 지역에서 실시한 실제 조사에서 응이아 박사는 하노이의 아파트 가격이 계속 상승할 수 있지만 속도가 둔화될 수 있다고 밝혔습니다. 심지어 일부 지방에서는 아파트 가격이 전년 대비 하락했습니다. 반면 토지 가격은 거의 하락하지 않았지만 경제의 장기적인 발전 전망에 따라 계속 상승하고 있습니다.
