강력한 성장 기간 이후 2026년 2분기에 많은 유형의 부동산 가격이 조정되었습니다. 일부 시장에서 단독 주택, 빌라, 토지 주택이 상당한 감소폭을 기록했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2026년 2분기 타운하우스 가격은 평균 2억 1,400만 VND/m2에서 2억 200만 VND/m2로 하락했으며, 이는 약 1,200만 VND/m2 감소에 해당합니다.
개인 주택은 약 6%로 더 큰 폭으로 감소했습니다. 이 유형의 가격은 1억 3,900만 동/m2에서 1억 3,000만 동/m2로 감소했으며, 이는 약 900만 동/m2 감소에 해당합니다.
다른 유형도 유사한 추세를 보였습니다. 빌라 가격은 1억 5,300만 동/m2에서 1억 4,800만 동/m2로 하락했습니다. 토지 가격은 4,100만 동/m2에서 약 4,000만 동/m2로 약간 조정되었습니다.
호치민시에서는 많은 부문에서 조정 추세가 나타나고 있습니다. 2026년 2분기에 빌라 가격은 1억 6천만 동/m2에서 1억 5천만 동/m2로 하락하여 1천만 동/m2 하락에 해당합니다. 토지 가격은 6천 8백만 동/m2에서 6천 6백만 동/m2로 하락한 반면, 타운하우스는 1억 9천 8백만 동/m2에서 1억 9천 7백만 동/m2로 소폭 하락했습니다.
가격 하락 추세는 토지 주택 부문에서도 기록되었습니다. CBRE의 2026년 2분기 보고서에 따르면 호치민시의 빌라 및 연립 주택을 포함한 토지 주택 부문의 1차 평균 가격은 토지 m2당 약 2억 1,600만 동으로 전 분기 대비 3% 감소했으며 전년 동기 대비 29.5% 감소했습니다. CBRE에 따르면 감소는 주로 공급 구조의 변화에서 비롯되었습니다.
연구 기관에 따르면 신규 분양 주택 기금이 매력적이지 않은 위치에 있거나 높은 가격에 판매되면서 토지 주택 부문 유동성이 둔화되었습니다. 2026년 초부터 많은 은행에서 부동산 구매 대출 금리가 인상되어 시장에 계속 압력을 가하고 있습니다.
이러한 상황에서 구매자는 지불 진행 상황과 금리 변동에 점점 더 민감해지고 있습니다. 이는 투자자의 우대 정책이 없는 경우 1채당 170억 동 이상의 제품에 대해 분명히 나타납니다.
향후 6~12개월 동안 JLL은 하노이 아파트 및 토지 주택 시장이 대규모 투자자로부터 새로운 공급을 계속 받을 것으로 예측합니다. 그러나 가격 수준이 여전히 높은 반면 수요는 주로 더 신중한 심리로 거주 목적으로 구매하는 고객 그룹에서 나오기 때문에 경쟁 압력이 증가할 것으로 예상됩니다. 박닌, 흥옌, 하이퐁의 강력한 공급은 하노이 토지 주택 시장에 대한 경쟁 압력을 더욱 가중시킵니다.
그럼에도 불구하고 JLL은 현재 시장이 대규모 인프라 투자, 제도 개혁, 국내외 자본 흐름 이동이라는 세 가지 구조적 동력에 의해 뒷받침되고 있다고 믿습니다.
한편, Savills 하노이의 매튜 파월 이사는 하노이 저층 시장이 계획에 대한 더 명확한 설명을 기다리고 있다고 말했습니다. 계획이 장기 개발 프레임워크를 지향했지만, 많은 투자자들이 투자 결정을 내리기 전에 세부 구역 계획을 기다리고 있습니다.
가격 수준 측면에서 거래량이 감소했음에도 불구하고 하노이의 1차 빌라 및 연립 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 동시에 2차 가격은 전년 동기 대비 계속해서 성장세를 기록하고 있습니다.
Savills는 2026년 남은 기간 동안 하노이 시장이 약 6,000채의 주택 공급과 2027-2029년 기간 동안 약 28,000채의 주택 공급을 받을 것으로 예측합니다. 장기적으로 인프라 투자 및 도시 확장 과정은 하노이 주택 시장의 발전을 계속 촉진할 것으로 기대됩니다.
