저층 주택 부문은 2026년 2분기에 가격 조정 추세를 계속 기록했지만, 가격 수준이 여전히 높고 구매자들이 금리 압력에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 유동성은 크게 개선되지 않았습니다.
JLL에 따르면 하노이의 토지 주택 부문은 새로 판매되는 아파트 기금이 매력적이지 않은 위치에 있거나 높은 가격에 판매될 때 유동성이 느리다는 것을 기록했습니다. 2026년 초부터 많은 은행에서 부동산 구매 대출 금리가 인상되어 시장에 계속 압력을 가하고 있습니다. 구매자는 특히 투자자의 우대 정책이 없는 경우 1채당 170억 동 이상의 제품에 대해 지불 진행 상황과 금리 변동에 점점 더 민감해지고 있습니다.
2026년 2분기에 하노이의 연립 주택 1차 중간 판매 가격은 약 2억 1천만 동/m2로 하락하여 전년 동기 대비 20% 낮아졌습니다. JLL에 따르면, 하락폭은 주로 일부 대형 프로젝트의 고가 공급이 더 이상 많지 않은 반면, 다른 프로젝트는 여전히 안정적인 가격 수준을 유지하고 있기 때문입니다.
향후 6~12개월 동안 JLL은 하노이 아파트 및 토지 주택 시장이 대규모 투자자로부터 새로운 공급을 계속 받을 것으로 예측합니다. 그러나 가격 수준이 여전히 높고, 수요는 주로 더 신중한 심리로 거주 목적으로 구매하는 고객 그룹에서 나오며, 박닌, 흥옌, 하이퐁의 강력한 공급은 하노이 토지 주택 시장에 경쟁 압력을 가중시키면서 경쟁이 심화될 것으로 예상됩니다. JLL은 또한 현재 시장이 대규모 인프라 투자, 제도 개혁, 국내외 자본 흐름의 이동을 포함한 세 가지 구조적 동력에 의해 뒷받침되고 있다고 말합니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터는 또한 많은 부문에서 조정 추세가 나타나고 있음을 보여줍니다. 하노이에서는 타운하우스 가격이 전 분기 대비 약 3% 하락하여 평균 2억 1,400만 VND/m2에서 2억 200만 VND/m2로 떨어졌습니다. 단독 주택은 약 6% 더 크게 하락하여 1억 3,900만 VND/m2에서 1억 3,000만 VND/m2로 떨어졌습니다. 빌라 가격은 1억 5,300만 VND/m2에서 1억 4,800만 VND/m2로 하락했고, 토지 가격은 4,100만 VND/m2에서 약 4,000만 VND/m2로 소폭 하락했습니다.
호치민시에서는 빌라 가격이 1억 6천만 동/m2에서 1억 5천만 동/m2로, 토지 가격이 6천 8백만 동/m2에서 6천 6백만 동/m2로, 타운하우스 가격이 1억 9천 8백만 동/m2에서 1억 9천 7백만 동/m2로 소폭 하락했습니다. 반대로 단독 주택과 아파트는 각각 1억 1천 6백만 동/m2에서 1억 1천 7백만 동/m2로, 6천 9백만 동/m2에서 7천만 동/m2로 소폭 상승했습니다.
CBRE의 2026년 2분기 보고서에서도 호치민시의 빌라 및 연립 주택을 포함한 연립 주택 부문의 1차 평균 가격이 토지 m2당 약 2억 1,600만 동으로 전 분기 대비 3% 감소하고 전년 동기 대비 29.5% 감소한 것으로 기록되었습니다. CBRE에 따르면 이러한 추세는 주로 공급 구조의 변화를 반영합니다.
OneHousing 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 토지 기금이 점점 부족해지는 도심 지역에서는 중심 위치, 완벽한 법적 지위 및 제한된 공급을 가진 프로젝트가 유리하다고 말했습니다. 그에 따르면 Ba Dinh, Giang Vo, Kim Ma 또는 Ho Tay(하노이)의 고급 아파트 프로젝트는 평방미터당 1억 2천만~1억 8천만 VND의 가격대임에도 불구하고 실제 거주 및 장기 자산을 필요로 하는 고객 그룹을 여전히 유치합니다.
중심 지역의 저층 부문에서는 토지 기금 제한으로 인해 신규 공급이 거의 사라졌습니다. 이전에는 많은 투자자들이 계획이나 인프라에서 가격 상승을 기대하며 기꺼이 돈을 투자했지만, 현재는 자산의 활용 가능성과 실제 사용 가치에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 쭝 씨에 따르면 시장은 "가격 상승을 기다리기 위해 구매"하는 사고방식에서 "가치를 활용하기 위해 구매"하는 사고방식으로 점차 전환되고 있으며, 여기서 제품의 경쟁 우위는 법적, 계획, 개발 품질 및 활용 가능성과 같은 검증 가능한 요소에 점점 더 크게 의존하고 있습니다.
