정착의 꿈에 '지쳐
2025년 10월 말 가족 간의 여러 차례 논의와 합의 끝에 응우옌 꽝탕 씨(1989년생 랑선 출신)는 가족과 함께 하노이에 집을 사기로 결정했습니다. 그 집은 그들이 오랫동안 품어온 안락한 삶의 꿈을 실현한 집입니다.
20억 동 이상의 재정으로 그는 출퇴근이 편리하고 일이 있을 때마다 외가로 가는 길과 가까운 탕롱 대로 또는 하동 지역으로 향했습니다.
그러나 며칠 동안 여러 곳을 참고한 후 수도에서 외곽까지 브라브라브라 그들은 모두 고개를 저으며 '지금 20억짜리 집이 어디에 있습니까?'라는 답변을 받았습니다.
하노이의 한 부동산 중개인은 '안칸 지역에서 가장 낮은 가격도 40m2 주택의 경우 약 7조 동입니다. 건설 중인 대기업의 일부 프로젝트는 약 35m2 주택의 경우 장에서 7조 동까지 다양합니다.'라고 말했습니다.
탕 씨는 슬프게 말했습니다. '거의 한 달 동안 조사한 결과 하노이의 평균 아파트 판매 가격이 형이 롱비엔에 집을 샀던 2019-2020년 기간에 비해 거의 두 배로 증가한 것을 알게 되었습니다.
꺼우저이(Cau Giay) 남뜨리엠(Nam Tu Liem) 또는 탄쑤언(Thanh Xuan)과 같은 중심 지역에서는 많은 프로젝트가 9천만~1억 동/m2에 도달했습니다. 그 가격으로 중간 가격대에서 집 한 채를 사는 것도 너무 힘듭니다.
탕 씨에 따르면 회사는 지인과 중개인의 도움을 받았지만 평방미터당 2 500만 동 미만의 서민 아파트 부문은 거의 '멸종'되었습니다.
부부의 수입이 월 4천만 동 정도이지만 집을 사는 것을 감히 생각하려면 매우 신중하게 계산해야 하고 양가 가족의 도움이 더 필요합니다.
중산층 지역의 60m2 아파트도 현재 30억 동이 넘습니다. 은행에서 빌리면 밀라 이자율이 여전히 높습니다. 아마도 20년은 더 지나야 감히 그런 생각을 할 수 있을 것입니다.'라고 그는 반은 농담 반은 진담으로 말했습니다.
탕 씨뿐만 아니라 하노이에서 일하는 지방 출신의 수천 명의 젊은 노동자들도 같은 고민을 하고 있습니다. 월평균 1 500만~2 500만 동의 수입으로 가족의 재정 지원 없이는 집을 사기 위한 저축은 거의 불가능합니다.
“집세 생활비 아이 양육비가 모두 올랐습니다. 매달 몇 백만 동을 모으려고 애썼습니다. 집값이 분기마다 오르는 것을 보고 수입은 제자리걸음입니다. 정말 지루합니다.”라고 Le Thi Thanh 씨(푸토 출신)는 말했습니다.
소득을 훨씬 뛰어넘는 집값
쩐쑤언르엉 박사 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IRE): 부소장은 다음과 같은 숙고할 만한 수치를 제시했습니다. '태국 찬 말레이시아 찬 인도네시아 또는 싱가포르 찬과 같은 지역 국가와 비교했을 때 우리는 불합리한 비율을 가지고 있습니다.
베트남의 1인당 평균 소득은 연간 약 7 000~8 000 USD인 반면 주택 가격은 m2당 8천만~1억 동에 달합니다. 이 소득 수준으로는 국민들이 집을 사려면 40~60년이 걸립니다.
Luong 씨에 따르면 베트남 주택 가격이 '상한선'을 넘는 주요 원인은 토지 가격의 문제입니다.
르엉 씨는 '우리는 아직 브라 표준 데이터가 없기 때문에 토지 가격은 주로 브라 경매에 의존하며 경매 가격은 계속 상승하고 있습니다. 또 다른 원인은 전반적인 계획이 좋지 않다는 것입니다. 인구와 주택 공급이 대도시로 몰리고 있어 브라가 가격에 압력을 가하고 있습니다.'라고 말했습니다.
그는 브리다가 도시 계획을 체계적으로 실행하고 브리지가 교통 인프라를 개발하고 특히 브리지 노선 전차 및 위성 도시 브리지를 개발하면 시민들은 출근하기 위해 매일 1~2시간 이동할 필요가 없을 것이라고 생각합니다.
그때가 되면 사회 비용이 줄어들고 집값도 덜 부담스러워질 것입니다.'라고 Luong 씨는 강조했습니다.
금융 관점에서 응우옌 짜이 대학교 금융-은행 학과의 CEO인 응우옌 꽝 휘 씨는 베트남의 집값이 대부분의 사람들의 접근 능력을 넘어섰다고 말했습니다.
Huy 씨는 '현재 많은 주택 제품의 가격이 70억~200억 동에 달하며 이는 베트남 사람들이 거의 접근할 수 없는 수준입니다. 언급되지 않은 중요한 요소 중 하나는 시간 비용입니다. 프로젝트 시작부터 완료까지 보통 5~10년이 걸리며 인력 변동 재료 및 거시적 위험으로 인해 가치가 급격히 하락합니다.'라고 분석했습니다.
