2018년부터 호앙 레 짱 씨 가족(흥옌성)은 매년 1억 2천만 동을 저축하는 것을 목표로 하고 있으며 7년 후 은행에서 추가 대출을 받아 짱 씨는 하노이에서 아파트를 구입할 수 있을 것으로 예상합니다.
그러나 현재 아파트 가격은 7년 전보다 4배 이상 상승했으며 짱 씨 가족의 저축액은 구매하려는 아파트 가치의 1/5에도 미치지 못합니다. 집 구매 계획은 연기되었고 짱 씨의 하노이 거주 꿈은 언제 실현될지 알 수 없습니다.
97 97 7년 전 하노이 호앙마이 구역의 65m2 아파트 하노이 비아의 가격은 약 80억 동이었습니다. 저는 월 축적 소득의 1/3을 비아로 계산해 보니 7년 후 비아 아파트 가치의 거의 절반을 절약했고 그 후 은행에서 추가 대출을 받아 구매했습니다.
그러나 현재 그 아파트는 여전히 40억 동 이상으로 가격이 상승하여 가족의 재정 계획을 초과했습니다. 추가로 빌린 돈이 너무 많아서 더 이상 집을 살 엄두가 나지 않습니다.'라고 짱 씨는 말했습니다.
실제로 상업용 아파트 가격은 지난 5년 동안 4~5배 상승했습니다. 현재 하노이 도심의 빈은 평방미터당 7천만 동 미만의 상업용 아파트 프로젝트가 거의 없습니다. 평방미터당 1억 동 이상의 가격으로 현재 아파트는 정상적인 것으로 간주됩니다. 고급 프로젝트는 가격이 훨씬 더 높습니다.
현재 아파트 가격은 저소득층의 감당 능력을 훨씬 뛰어넘을 뿐만 아니라 고소득 중산층의 감당 범위를 벗어납니다. 월 4천만~5천만 동의 소득을 가진 많은 사람들도 추가 대출이 너무 많으면 감히 구매하지 못합니다.
부동산 분야 전문가에 따르면 대부분의 사람들은 주택 구매를 위해 소득의 1/3을 저축하는 것을 목표로 할 것이며 주택 구매 대출금을 모두 갚을 이상적인 기간은 20년 미만입니다.
그러나 현재 부동산 가격 상승 속도는 대부분의 사람들의 소득 증가율보다 몇 배나 빠릅니다. 즉 축적 기간과 상환 기간이 길어지고 재정적 위험이 커서 많은 사람들이 집을 사지 못합니다.
이 문제에 대한 분석에서 호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 '찬라 아파트의 경우 토지 비용이 약 15% 내외이고 건설 비용이 약 50%의 비용을 차지합니다. 게다가 찬라 대출 이자 비용 찬라 행정 절차 프로젝트 법적 문제도 있습니다.'라고 말했습니다.
Basel 토지 사용료 tang 토지 임대료 tang. thep ngai cat ngai gach과 같은 건축 자재 가격이 모두 tang한 것으로 나타났습니다. 이로 인해 투자자는 제품 판매 가격을 재계산해야 했습니다. 게다가 da는 2차 시장에서 투기꾼들이 가격을 부풀리는 da를 비축하는 상황이 있어 주택 가격도 상승했습니다.”라고 Le Hoang Chau 씨는 평가했습니다.
최근 하노이와 일부 대도시에서 사회 주택 프로젝트가 많이 시행되었으며 사회 주택 공급이 풍부하고 대부분의 노동자들의 소득에 맞는 가격으로 인해 많은 사람들이 상업 주택 프로젝트가 사업 전략을 재조정해야 할 것으로 기대하고 있습니다.
