토지 사용료 계산을 목 빠지게 기다립니다.
오랫동안 부동산 프로젝트를 하는 기업들은 프로젝트에 대한 토지 사용료 결정 단계에 매우 지쳐 있었다고 말할 수 있습니다. 이것은 번거롭고 오래 걸리며 비용을 증가시키는 절차입니다.
Anh Tu 회사(호치민시)의 리더는 과거에 프로젝트에 대한 토지 가격 평가가 매우 느렸다고 언급했습니다. 대표적으로 7군(구)에 있는 이 회사의 프로젝트는 7년 후 7개월 동안 국가 기관의 거의 200건의 문서가 있었지만 약 5 130억 동의 결과만 얻었습니다. 프로젝트가 너무 오랫동안 평가되지 않아 기업이 어려움에 처했습니다. 저층 토지는 고객에게 판매되었지만 토지 사용료를 납부할 수 없어 건설 및 발급할 수 없었습니다.
노바랜드 대표는 이 회사가 2009년부터 2016년까지 13개의 토지 할당 프로젝트를 진행했지만 현재까지 세무 당국의 통보가 없으며 통보가 있어야 기업이 토지 사용료를 납부할 수 있다고 밝혔습니다.
호치민시 농업환경국은 올해 초부터 현재까지 호치민시 부가 9개의 부가 프로젝트를 '개방'하여 52조 5 990억 동의 토지 사용료를 가져왔다고 밝혔습니다. 동시에 부는 토지 감정 평가 위원회의 승인을 기다리는 2개의 프로젝트를 가지고 있으며 부는 4조 1 680억 동의 토지 비용을 추가할 것으로 예상됩니다.
위에 언급된 9개 프로젝트 중에는 Thu Thiem 신도시의 롯데 그룹 프로젝트(16조 1 900억 동) Can Gio 해안 매립 도시 프로젝트(27조 3 170억 동) 등 시 예산에 큰 수입을 가져다주는 일부 프로젝트가 있습니다. 부서는 또한 시 토지 감정 평가 위원회에 Thu Thiem 전망 복합 단지 약 4조 동과 Song Viet 도시 지역 약 1 680억 동이라는 2개 프로젝트를 제출했습니다.
곧 부서는 총 예상 수입 7조 9 560억 VND의 23개 프로젝트를 추가로 제출할 예정입니다. 연초 몇 달 동안 빈즈엉 및 바리아-붕따우 지역(이전) 부서는 7조 4 850억 VND의 수입이 있는 44개 토지를 승인했습니다. 따라서 부서는 2025년에 프로젝트 토지 가격에서 약 86조 3천억 VND의 수입을 올릴 것으로 예상합니다.
기업을 위한 토지 감정 가속화
현재 2024년 토지법이 발효되어 여러 시대를 거친 프로젝트의 많은 어려움을 해결하는 데 기여하고 있습니다. 그중 호치민시 지역에 남아 있는 토지 사용료 납부 관련 프로젝트의 어려움을 해결할 것입니다.
현재 의견 수렴 중인 2024년 토지법 일부 조항 수정 법률 초안에서 농업 환경부는 1차 토지 가격 평가에서 시장 요소를 폐지할 것을 제안합니다. 대신 토지 가격은 국가 기관에서 발행하며 회사는 5년마다 조정되는 토지 가격표를 승인하거나 매년 K 계수로 조정합니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 부동산 프로젝트 주택 상업 프로젝트의 토지 사용료를 계산하기 위해 토지 가격 조정 계수 방법을 적용하자는 제안이 국회를 통과하면 이러한 프로젝트의 토지 사용료 토지 임대료 계산 작업에 대한 걸림돌과 어려움을 해결할 수 있을 것이라고 평가했습니다.
호치민시 천연자원환경경제연구소도 최근 기업이 성 인민위원회가 발행한 가격표를 기준으로 토지 사용료를 자율적으로 계산할 수 있도록 허용하는 제안을 했습니다. 세무 기관은 토지 사용권 증명서 발급 전에 결산을 확인합니다. 잔액을 납부하면 기업은 다른 프로젝트로 상계할 수 있습니다. 부족한 경우 추가 납부합니다.
호치민시 자원 및 환경 경제 연구소의 Pham Viet Thuan 씨는 기업이 현재 부가가치세와 개인 소득세를 자체 신고하고 납부하기 때문에 이 메커니즘이 실현 가능하다고 말했습니다. 따라서 토지 사용료로 확대하는 것이 가능합니다. 토지 사용료에 적용하면 절차가 간소화되고 수조 동의 장기 체납 상황이 줄어듭니다.
연구소는 또한 토지법에 각 유형별 토지 사용료 징수 수준을 구체적으로 규정할 것을 제안합니다. 여기서 토지를 임대하는 경우 연간 지불해야 하는 금액은 지방 정부가 발표한 토지 가격의 30%입니다. 토지를 할당받는 경우 지방 정부가 결정한 K 계수에 따라 계산됩니다. 주거용 토지로 용도를 변경하는 경우 최대 징수 수준은 토지 가격의 30%입니다. 토지 사용료 면제 또는 감면을 받은 경우는 현행 법령에 따라 적용됩니다.
이러한 비율을 법률에 포함하면 지방과 도시가 평가 위원회나 자문 기관의 평가 결과를 기다릴 필요 없이 즉시 시행할 수 있습니다. 이는 종종 길어지고 차이가 발생하기 쉽습니다. 이 방법은 더 투명하고 번거로운 절차를 줄이며 수년 동안 복잡하다고 평가되어 온 토지 분야를 개혁하는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
