주요 교통 프로젝트 주변 도시 개발
라오동 신문과의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 현재 하노이 호치민시와 같은 핵심 지역은 거의 모든 토지 기금을 개발했다고 평가했습니다. 따라서 주요 도시 핵심 지역의 도시 프로젝트는 거의 개발하기 어렵습니다. 반면 고속도로 빈 전차 빈 공항과 같은 많은 주요 교통 프로젝트는 위성 도시 개발로 이어집니다.
실제로 지난 기간 동안 많은 교통 프로젝트가 시작되거나 시작될 준비를 하면서 하노이 외곽 부동산 시장에 추진력을 불어넣었습니다. 대표적인 예가 하노이에서 60km 떨어진 지아빈 공항 프로젝트와 주변 지역 개발을 위한 연결 교통을 창출하는 4차 순환 도로입니다.
수도 하노이 지역의 4차 순환 도로는 7개의 부품 프로젝트에 따라 시행되며 그중 부품 프로젝트 3은 '척추 축'으로 길이 약 113km의 고속도로(하노이를 통과하는 구간 길이 57km Hung Yen 축 19km Bac Ninh 27km Noi Bai - Ha Long 고속도로 방향으로 연결되는 노선 약 9브라7km)로 구성됩니다. 투자 프로젝트 시행 기간은 2026년에 기본적으로 완료되고 2027년에 운영될 것으로 예상됩니다.
건설부 정보에 따르면 관리 기관인 지방 정부는 2025년 8월 19일 하노이 수도권 4차 순환 도로에 속하는 하위 프로젝트 3을 포함하여 3개의 고속도로 프로젝트를 착공하기 위한 절차를 계속 진행하고 있습니다.
하노이시 인민위원회에 따르면 시는 교통 프로젝트를 가속화할 것이며 2025년 9월 2일 국경일에 Tran Hung Dao Bridge Nga Ngoc Hoi Bridge Van Phuc Bridge를 착공하고 10월 10일에 Thuong Cat Bridge를 착공할 것입니다. 이 다리들은 착공되면 도시 주변 부동산 시장 발전에 중요한 추진력이 될 것입니다.
호치민시에서는 교통 인프라의 동력 덕분에 동부 지역 부동산 시장이 연말까지 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 현재까지 롱탄 공항 브라 2차 벨트 브라 3차 벨트 벤륵-롱탄 고속도로 브라 비엔호아-붕따우 고속도로 등 주요 교통 노선이 완공을 향해 속도를 내고 있으며 브라는 지역 가치를 더욱 높이고 있습니다.
인프라 인구 분산 추세 및 도시 개발 공간 확장의 동력 덕분에 호치민시 동부 부동산 시장은 2025년 초부터 공급 및 수요 측면에서 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 대표적인 예로 170ha 규모의 통합 도시 지역 프로젝트인 Izumi City; FIATO Airport City 아파트 프로젝트 등이 있습니다.
공공 투자의 밝은 점 - 부동산 시장의 추진력
재무부에 따르면 2025년 7월 말까지 전국적으로 388조 3천억 동 이상의 부가 집행되었으며 이는 총리가 할당한 계획의 43조 3천억 동에 달하며 이는 작년 같은 기간의 33조 3천억 동에 비해 크게 증가한 수치입니다.
공공 투자의 밝은 점은 부동산 시장의 추진력이기도 합니다. 건설부는 2025년 2분기에 특히 사회 주택 및 토지 부문에서 신규 허가 프로젝트 수의 증가를 통해 입시장의 많은 긍정적인 변화를 목격했으며 이는 국민의 실제적이고 시급한 요구를 어느 정도 충족시킨다고 밝혔습니다.
건설부에 따르면 2025년 2분기에 전국적으로 58개의 주택 및 토지 프로젝트가 신규 허가를 받았으며 그 중 16 627채/구획이 1분기 대비 31.9% 증가했습니다. 157개의 프로젝트가 사업에 투입될 자격이 있으며 52 223채/구획이 이전 분기 대비 55.4% 증가했습니다. 사회 주택의 경우 16개의 프로젝트가 9 544채로 시작되었고 32개의 프로젝트가 약 26 528채로 완료되었습니다.
