고급 부문이 시장을 장악하다
호치민시 부동산 시장의 공급은 Binh Duong 및 Ba Ria - Vung Tau와의 합병 후 크게 증가할 것으로 예상되지만 고급 제품이 계속해서 '파장을 점하면서' 공급 증가는 여전히 '엇갈린' 징후를 보이고 있습니다.
Savills가 새로 발표한 2025년 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면 호치민시 주택 공급 부족 상황에 계속 직면하고 있습니다. Savills 통계에 따르면 호치민시 주택은 2021-2025년 기간 동안 약 235 000채의 새로운 주택 개발 목표를 설정했습니다. 그러나 gia는 현재까지 240%만 달성되었으며 이는 179 000채 부족에 해당합니다.
이전에는 2025년 1분기에 호치민시에서 800채의 새로운 아파트가 판매되었으며 이는 전 분기 대비 70%나 감소한 수치입니다. C등급 주택 부문(m2당 5천만 동 미만)의 경우 총 공급량의 13%에 불과합니다.
Avison Young Vietnam 컨설팅 회사의 시장 조사 결과에 따르면 2025년 2분기 호치민시 아파트 판매 가격은 8 400만~1억 3 500만 동/m2 범위에서 변동했으며 최저 가격은 약 5 500만 동/m2입니다. 1차 판매 가격(투자자가 판매 제안)은 신규 프로젝트에서 4~6% 진행 중인 프로젝트에서 2~4% 계속 상승했습니다. 시장에는 약 4 000만 동/m2 범위의 판매 가격을 가진 프로젝트가 나타나지 않았습니다.
우려스러운 점은 호치민시 부동산 협회(HoREA)의 통계에 따르면 2021년부터 현재까지 저렴한 가격(m2당 3천만 동 미만)의 상업 주택 유형을 제공하는 새로운 프로젝트가 더 이상 없으며 사회 주택 부문도 매우 부족하다는 것입니다. 반대로 기존 시장은 고급 주택 부문에 의해 압도당하고 있습니다.
2024년과 2025년 상반기에 시장에서 자금 조달을 위해 출시된 모든 주택 프로젝트는 고급 부문에 속합니다. 저가 상업 주택이나 중급 주택 부문에 속하는 프로젝트는 더 이상 없으며 이는 시장 구조의 심각한 불균형으로 이어집니다.
호치민시 주택 시장은 고급 부문에만 집중하는 반면 중저가 부문의 광범위한 기반은 거의 텅 비어 있는 '거꾸로 된 피라미드' 모델에 따라 발전하고 있다고 HoRea 보고서는 밝혔습니다.
여전히 법적 문제에 얽힌 프로젝트가 많습니다.
향후 공급에 대한 예측에서 Savills Vietnam의 S22M 연구 부서 이사인 Giang Huynh 여사는 하반기에 호치민시에서 약 8 000채의 새로운 아파트가 판매될 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 그러나 빈은 대부분의 공급이 여전히 중급 부문 즉 B급 아파트에 집중되어 있습니다. 이는 도시의 주택이 주로 중급 고급 부문에 집중되어 있음을 보여줍니다. 적정 가격의 주택은 계속 부족합니다.
주택 공급 개발을 방해하는 가장 큰 법적 요인은 장기화된 프로젝트 승인 절차와 기존 프로젝트 시행의 걸림돌입니다. 향후 6~12개월 동안 입찰자는 토지 사용 비용 결정 및 입찰 계획 승인 절차의 걸림돌을 우선적으로 처리하여 투자자가 프로젝트를 신속하게 시행하고 제품을 시장에 출시할 수 있도록 해야 합니다.'라고 지앙 씨는 해결책을 제시했습니다.
호치민시의 HoREA 찬 회장인 레호앙쩌우 씨에 따르면 찬은 주택 공급이 증가했지만 가격은 여전히 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 따라서 도시는 2021-2030년 기간 동안 100 000채의 사회 주택 아파트 개발 목표를 달성하고 부동산 시장의 안전한 개발 건전한 찬 지속 가능한 개발을 촉진하기 위해 사회 주택 사업을 하는 기업의 어려움을 해결하기 위한 권한에 속하는 해결책을 검토해야 합니다. 찬은 사회 주택 프로젝트의 추진이 사회 주택 공급 증가에 기여할 뿐만 아니라 사회 주택 프로젝트의
이와 병행하여 시는 건설부에 주관을 맡겨야 하며 회사는 관련 부서 및 산업과 협력하여 법적 문제에 얽혀 있는 약 220개의 프로젝트를 신속하게 검토하고 동시에 해당 지역에서 중단되었거나 아직 시행되지 않은 68개의 상업 주택 프로젝트에 대한 처리 솔루션을 제안하여 시장에 제품 공급을 보충하기 위해 프로젝트를 조기에 재개할 수 있도록 해야 합니다.
