사회 주택 부족, 재정착 주택 다시 방치
향후 5년(2026-2030) 동안 호치민시는 이전 단계의 달성 결과의 10배인 181,257채의 사회 주택을 추가로 개발하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 엄청난 숫자를 달성하기 위해 호치민시는 최근 정부에 더 이상 필요하지 않고 비효율적으로 개발된 재정착 주택 기금의 일부를 사회 주택으로 전환하는 것을 허용해 달라는 제안을 했습니다.
2026년 6월 초 현재 호치민시는 공공 자산에 속하는 10,449채의 재정착 아파트를 관리하고 있습니다. 그중 8,182채는 사용되지 않고 있으며, 경매 대상 3,790채를 포함합니다. 합병 전 호치민시에 위치한 재정착 주택 기금의 대부분은 공공 투자 프로젝트에 할당되어 보상, 지원, 재정착 계획에 포함되었습니다.
그리고 현재 존재하는 역설은 한쪽은 막대한 자원으로 투자되었지만 오랫동안 비어 있는 재정착 주택 기금에 속하고, 다른 한쪽은 저소득층, 노동자, 젊은 간부 및 상업 주택을 구매할 능력이 없는 가정의 정착 요구가 여전히 매우 높다는 것입니다.
대표적인 예로 빈칸 재정착 지역은 수년간 방치된 후 3,790채의 아파트가 노후화되고 있습니다. 2013년부터 2015년까지 투티엠 신도시의 철거 대상 주민들을 위한 주거 공간을 마련하기 위해 건설된 빈칸 재정착 지역은 3,790채의 아파트가 아직 사용되지 않고 있는 반면, 주민과 공무원들은 주택이 매우 부족합니다.
10년 이상 방치된 후 프로젝트의 많은 항목이 심각한 노후화 상태에 빠졌습니다. 사용되지 않음에도 불구하고 매년 시는 관리, 유지 보수 및 유지 관리에 수십억 동을 지출해야 하며, 이는 막대한 자원 낭비를 초래합니다.
위의 재정착 지역에서 멀지 않은 곳에 또 다른 프로젝트인 빈록 B 재정착 지역이 있으며, 면적은 약 30헥타르이고 2008년에 착공되었으며 당시 총 투자 자본은 1조 동 이상이었습니다. 이 프로젝트는 약 2천 가구의 아파트와 500개 이상의 토지가 있는 45개 아파트 블록으로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트에는 학교, 공원, 슈퍼마켓, 구시가지에서 철거된 주민들을 위한 재정착을 배치하는 데 기본적으로 사용되는 구내 기반 시설도 있습니다.
그러나 수년 동안 이곳의 많은 아파트가 버려져 사람이 살지 못했습니다. 따라서 이 프로젝트는 호치민시의 재정착 주택의 "실패의 전형"으로 불렸으며, 점유율이 매우 낮았습니다. 수년간 운영된 후 현재 아파트의 약 15%만이 사람이 살고 있습니다. 많은 아파트 블록이 비어 있고 노후화되었습니다.
사회 주택 건설을 위한 기능 전환
이러한 상황에서 호치민시의 정부에 더 이상 사용할 필요가 없는 재정착 주택 기금의 일부를 사회 주택으로 전환하는 것을 허용해 달라는 제안은 합리적인 정책이며, 지지를 받고 조속히 시행 메커니즘을 마련해야 합니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레호앙쩌우 씨는 이것이 올바른 방향이며 시는 이 주택 기금에 대한 기능과 목적을 유연하고 효과적으로 사용해야 한다고 말했습니다.
이 제안은 또한 호치민시가 2030년까지 거의 20만 채의 사회 주택을 완공하도록 할당된 현재 단계에서 사회 주택 개발 요구 사항에 부합합니다. 시간이 얼마 남지 않은 상황에서 기존 주택 기금을 활용하는 것은 완전히 새로운 건설보다 더 빠르고 효율적이며 경제적인 해결책임이 분명합니다.
경제 전문가이자 DG Capital 펀드 투자 부문 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 주택 기준을 보장하기 위해 이러한 재정착 주택 기금을 포괄적으로 개조하고 업그레이드하는 계획이 필요하다고 말했습니다.
실제로 일부 재정착 프로젝트는 건설 품질, 설계가 실제로 합리적이지 않고 시공이 표준에 미달하는 문제에 직면해 있습니다. 이러한 문제로 인해 재정착 아파트의 가치가 하락했습니다.
많은 재정착 지역은 학교, 병원, 시장, 내부 교통 시스템과 같은 기본적인 기반 시설이 부족하여 주민들의 삶의 질과 편의성이 저하됩니다. 위의 문제들은 재정착 주택 품질에 대한 주민들의 심리와 신뢰에 어느 정도 영향을 미쳤습니다.
특히 자산 가치, 투자된 예산 자본 처리 방안, 판매 또는 임대 메커니즘, 유지 보수 책임 및 수혜자 심사 기준을 명확히 해야 합니다. 전환하더라도 판매 가격 또는 임대료가 여전히 저소득층의 지불 능력을 초과하면 사회 보장 목표를 달성할 수 없습니다."라고 프엉 박사는 견해를 밝혔습니다.
