꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 공익 목적으로 사용되는 농지 기금이 여러 시대에 걸쳐 토지법에 규정되어 왔다고 말했습니다.
1993년 토지법 제45조와 정부의 1993년 9월 27일자 법령 번호 64-CP 제15조 2항에는 공익 목적으로 사용되는 농지 기금 조성에 대한 규정이 있습니다. 이 규정은 2003년 토지법 제72조, 법령 번호 181/2004/ND-CP 제74조 1항, 2013년 토지법 제132조, 그리고 현재 2024년 토지법 제6조 2항, 제179조에 계속 기록되어 있습니다.
본질적으로 공익 토지 기금은 읍급 인민위원회가 관리하고 지역의 공익 요구에 사용하기 위해 유지되는 농업 토지 기금입니다. 이 토지 기금은 농업 토지 기금에서 유래했으며 각 시기별 토지법 규정에 따라 형성되었습니다.
따라서 읍급 인민위원회가 관리하는 토지와 공익 목적으로 사용되는 농지 기금에 속하는 토지를 구별해야 합니다. 이 두 개념은 일치시켜서는 안 됩니다.
토지 면적은 면급 인민위원회가 관리하고 있을 수 있지만, 공익 토지 기금으로 확인하려면 법률 규정에 따른 토지 기금 형성, 설정 및 관리 과정에 대한 근거가 있어야 합니다.
실제로 국민이 증명서 발급을 요청할 때 권한 있는 기관이 지도, 토지 목록 또는 지적 문서를 근거로 인민위원회가 관리하는 토지 면적을 결정하여 이것이 공익 토지라고 결론 내리는 경우가 있습니다.
그러나 공익 토지 결정은 지방의 토지 관리 기록 및 과정을 기반으로 해야 합니다.
2024년 토지법 제179조 1항은 "역대 토지법 규정에 따라 조성된" 공익 목적으로 사용되는 농지 기금은 지역의 공익 요구를 충족하기 위해 계속 사용될 수 있다고 규정합니다.
따라서 관할 기관이 토지 면적을 공익 토지로 결정할 때 토지 사용자는 다음과 같이 이 결정 근거를 명확히 할 것을 요청할 권리가 있습니다.
시대별 토지 할당, 농업 토지 분할 서류;
지적도, 토지 목록 및 토지 등록 서류;
토지 통계 및 재고 조사 기록;
공익 토지 기금 형성 및 관리를 보여주는 서류;
지방의 토지 관리 결정 및 문서;
토지 관리 및 사용 과정을 나타내는 임대, 위탁 또는 기타 서류.
사용 중인 토지가 공익 토지라는 통지를 받았을 때 Quach Thanh Luc 변호사는 국민들이 토지 사용 기간을 증명하는 데만 집중해서는 안 되며 공익 토지 결정의 법적 근거도 명확히 해야 한다고 말했습니다.
우선 관할 기관에 공익 토지 기금에 속하는 토지 면적을 결정하는 근거 자료를 제공하거나 명확히 밝히도록 요청해야 합니다.
그런 다음 각 시기별 지적 기록을 검토해야 하며, 특히 지도, 토지 목록, 통계 기록, 토지 조사 및 토지 출처, 관리 및 사용 과정과 관련된 문서에 주의를 기울여야 합니다.
지적 기록과 실제 토지 사용 사이에 차이가 있는 경우, 해당 차이가 발생한 시점과 변경의 원인을 확인해야 합니다.
필요한 경우 토지 사용자는 관할 기관에 지적 기록과 여러 시기의 토지 관리 과정을 다시 확인하고 대조하여 토지 필지의 법적 상태를 정확하게 확인할 수 있는 근거를 마련하도록 요청할 수 있습니다.
토지는 다양한 법률 시스템, 지도 및 지적 기록으로 여러 단계를 거쳐 관리됩니다. 토지 구획은 여러 번의 측량, 등록, 지도 제작, 통계 및 재고 조사를 거쳤을 수 있습니다. 따라서 토지 면적이 공익 토지인지 여부를 결정할 때 토지 구획의 형성 및 관리 과정 전체를 살펴봐야 합니다.
코뮌 인민위원회가 관리하는 모든 토지 면적이 공익 토지라고 당연하게 여겨지는 것은 아닙니다. 동시에 토지 면적이 공익 토지로 확인되는 것은 토지 기금 형성 및 관리 근거를 확인하지 않고 지도 또는 토지 목록에 기록된 한 줄에만 의존해서는 안 됩니다.
장기간 토지를 안정적으로 사용하고 있는 사람들에게는 토지 필지의 법적 본질을 정확하게 확인하는 것이 특히 중요합니다. 공익 토지를 정확하게 확인하지 못하면 주민들은 토지 사용권 증명서 등록 및 발급 권한에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.
