오늘 8월 22일, 제1차 비상임 회의가 계속되며, 국회는 회의장에서 많은 중요한 내용에 대해 논의합니다.
국회의원들이 관심을 갖고 논의한 문제 중 하나는 부동산 프로젝트의 보증금 및 지불입니다.
회의장에서 연설한 르엉티호아 대표(탄호아성 국회의원단)는 부동산 사업법 개정이 장애물을 제거하고, 제도를 완성하고, 투명하고 건전하며 안전하고 지속 가능한 부동산 시장을 발전시키기 위한 긴급한 요구 사항이라고 말했습니다.
호아 대표는 미래에 형성될 부동산 거래에서 고객을 보호하는 것이 "법의 핵심 내용 중 하나여야 한다"고 강조했습니다.
대표에 따르면 고객은 일반적으로 자산 가치의 상당 부분을 선불로 지불하지만 자금 흐름, 프로젝트 진행 상황 및 자산의 법적 상태를 통제할 가능성이 낮은 측입니다.
따라서 보증금, 지불 한도, 담보 계좌, 은행 보증, 환불 책임 및 인계 조건과 같은 핵심 문제는 법률에 명확히 규정되어야 하며, 지침 문서에 너무 광범위하게 할당할 수 없습니다.
특히 호아 대표는 프로젝트가 사업에 투입하기에 충분한 조건이 되지 않았을 때 보증금, 예약, 희망 등록 또는 다른 이름으로 된 징수금이지만 실제로는 자본을 동원하는 것을 방지해야 한다고 강조했습니다. 보증 메커니즘은 형식적인 절차로 변질되어서는 안 됩니다.
또한 투자자는 보증 가능성을 마련할 의무가 있으며, 고객은 자발성과 비용, 권리, 위험을 명확히 이해하는 것을 기반으로 선택할 수 있도록 충분한 정보를 제공받아야 합니다.
주택 인도는 실제 사용 조건과 관련되어야 합니다. 기술 인프라, 필수 인프라가 주민들이 정상적으로 생활할 수 있도록 보장되지 않은 상태에서 아파트를 인도했기 때문에 의무를 완료했다고 볼 수 없습니다. 법률에 명확하게 규정하지 않으면 위험과 분쟁이 결국 구매자에게 집중될 것입니다.
같은 내용으로 Pham Trong Nhan 대표(호치민시 국회의원 대표단)는 계약금, 예약, 희망 등록 또는 기타 형태라는 명칭에 관계없이 거래의 본질에 따라 수입을 통제할 것을 요청했습니다.
법률이 허용하기 전에 자금을 조달하는 것은 문제의 일부일 뿐입니다. 더 깊이 처리해야 할 부분은 프로젝트가 사업 조건을 충족한 후 합법적으로 조달되는 자금 흐름입니다.
예를 들어 부동산 기업에 1조 동을 대출하는 경우 은행은 프로젝트, 투자자 역량, 자본 사용 계획, 담보 자산을 평가해야 합니다. 동시에 자금 집행, 자본 사용 목적 및 진행 상황을 통제합니다.
그러나 1,000명의 시민이 미래에 형성될 주택을 구매하기 위해 각자 10억 동을 납부하면 프로젝트에 1조 동의 자본이 형성됩니다. 주목할 만한 점은 1,000명의 구매자가 은행과 같은 통제 도구가 없다는 것입니다. 그들은 프로젝트에 납부한 돈이 실제로 자신이 구매하는 자산을 형성하는 데 사용되었는지 여부를 알기가 어렵습니다.
초안은 인증서를 기다리는 동안 계약 가치의 나머지 5%에 대해 돈을 올바른 목적으로 사용하고 보증 계좌를 설계하는 규정을 마련했습니다. 이 규정은 필요하지만 충분하지 않으며, 각 프로젝트별로 구매자의 돈을 관리하는 메커니즘을 연구해야 합니다.
