1955 용도 변경 시 토지 사용료로 버스 숨쉬기
현재 새로운 규정에 따라 가구와 개인이 농지를 주거지로 용도 변경할 때 한도 내 또는 외 토지 부분을 구별하지 않고 전체 면적에 대해 토지 가격표의 토지 가격의 100%가 적용됩니다. 반면 지방에서는 현재 토지 가격 조정 계수(K 계수)를 토지 가격표에 통합하여 너무 높은 토지 가격표를 발행하고 있습니다. 호치민시의 경우 토지 가격표가 이전보다 3배에서 38배 이상 증가했습니다.
이는 국민들이 납부해야 할 총 금액이 너무 높아 재정 능력을 훨씬 초과함에 따라 국민들에게 큰 압력을 가하고 있습니다. 전형적인 예로 혹몬현(구)의 208m2 토지를 주거용 토지로 용도 변경할 때 1 400억 동을 납부해야 하고 7군(구)의 400m2 토지는 최대 140억 동을 납부해야 합니다.
Binh Trung 구에 거주하는 Viet Doan, 씨는 호치민시 Long Binh 구에서 주거용 토지를 이전할 자격이 있는 210m2 토지를 소유하고 있지만 계획에 걸려 있다고 말했습니다. 토지 문제를 해결했을 때 그는 토지 분할 및 목적 변경 절차를 조사했지만 지불 능력을 초과하는 170억 동 이상의 토지 사용료를 납부해야 했기 때문에 매우 충격적이고 비관적이었습니다.
현재 토지 가격표에 따르면 이 지역의 주요 도로인 Nguyen Xien 도로의 깊은 골목길 토지는 2 800만 VND/m2인 반면 농지는 약 60만 VND/m2에 불과하며 찬스는 2 700만 VND/m2 이상 차이가 나서 전환 비용이 10배 이상 증가합니다. 이전에는 이 지역의 토지 가격이 7 900만 VND/m2에 불과했습니다.
Viet Doan 씨는 토지 가격표 조정 또는 보다 합리적인 징수 수준 감소를 기다리기 위해 용도 변경을 일시적으로 중단해야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 현재 100%를 징수하고 있으며 토지 한도 안팎을 구별하지 않는 것은 너무 높고 불합리하기 때문입니다.
국민에게 합리적인 감면 수준 필요
호치민시 부동산 협회(HoREA):에 따르면 현재 시에는 증명서를 발급받지 못한 13 000개 이상의 토지가 있으며 이는 해당 지역의 총 토지 필지 수의 0 day를 차지합니다. 그중에서도 주택 및 토지가 계획에 얽혀 있거나 사용 목적을 변경하지 않았거나 기존 주택과 관련된 안정적인 주거 지역에 혼재된 농지 면적 사용 권한을 합법화하려는 가구 및 개인은 토지 가격 상승으로 인해 전환 비용이 크게 변동하여 어려움을 겪고 있습니다.
재무부는 농지를 주거지로 용도 변경할 때 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산과 관련된 어려움을 해결하고 문제를 해결하기 위해 정부 결의안 초안을 작성 중인 것으로 알려졌습니다.
간부 초안에 따르면 주거용 토지 할당 한도 내의 토지 면적의 경우 최소 징수액은 토지 사용료의 30%입니다. 면적이 주거용 토지 할당 한도를 초과하는 경우 징수액은 더 높습니다. 한도를 초과하는 면적의 경우 최소 50%이지만 500m2를 초과하는 면적의 경우 100%입니다.
주목할 만한 점은 이 징수액이 가구 간 간 개인 간에 한 번만 적용된다는 것입니다. 다음 목적 변경부터 토지 사용료 계산은 토지 사용료 및 토지 임대료에 관한 정부 법령의 일반 규정에 따라 결정됩니다.
토지 사용료 징수 수준 규정과 관련하여 호치민시 부동산 협회(HoREA): 회장인 Le Hoang Chau씨는 초안보다 감소하는 방향으로 조정해야 한다고 제안했습니다. 구체적으로 Chau씨는 주거용 토지 할당 한도 내의 토지 면적에 대한 징수 비율이 현재 초안의 30% 및 50% 대신 주거용 토지 할당 한도 초과 면적에 대해서는 30%만 징수해야 한다고 제안했습니다.
쩌우 씨는 20~30% 비율의 회사는 재정적 부담을 줄일 뿐만 아니라 전국 범위에서 적용 과정에서 동기화를 가져온다는 견해를 밝혔습니다. 이는 지방 정부가 an를 구현할 때 더 편리하게 만들고 동시에 '공정성과 합리성'을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.
또한 Le Hoang Chau 씨는 중요한 제안을 했는데 그것은 주거용 토지 할당 한도 내에서 용도 변경 면적 부분에 대한 토지 사용료 면적 면적 면제를 검토하는 것입니다. 그 이유는 농촌과 도시 모두의 많은 가구 특히 시골 지역의 Ja가 여러 세대에 걸쳐 사용 가능한 주거용 토지를 물려받았기 때문입니다. 같은 토지에는 일반적으로 주택이 존재하며 정원과 함께 눈 연못 헛간 또는 다년생 나무가 있으며 Ja가 여러 세대에 걸쳐 유지 및 전승되었습니다. Ja에
