이 내용은 3월 23일 오후 하노이에서 Tien Phong 신문이 주최한 "새로운 성장 주기에서 부동산(BĐS) 투자 금리 및 기회" 컨퍼런스에서 많은 전문가들이 의견을 제시했습니다.
베트남 경제가 많은 긍정적인 기대와 함께 새로운 발전 단계에 접어들면서 금리 이야기가 최우선 관심사 중 하나가 되고 있습니다.
금리는 기업의 생산 및 사업 활동에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 경제의 중요한 분야 중 하나인 부동산 시장에도 매우 큰 영향을 미칩니다.
지난 기간의 현실은 이 시장이 많은 변동을 겪었다는 것을 보여줍니다. 투자자 심리는 한때 더 신중해졌고, 실제 주택 구매자도 돈을 투자하기로 결정하기 전에 신중하게 고려합니다.
쩐쑤언르엉 박사 - 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장은 현재 많은 사람들이 금리 인하를 기다렸다가 집을 사려고 한다고 말했습니다. 그러나 이전 주기를 되돌아보면 금리가 급격히 하락했을 때 부동산 가격은 일반적으로 하락하지 않았습니다. 왜냐하면 투입 비용이 여전히 높았기 때문입니다.
쩐쑤언르엉 박사는 "구매자는 자본 비용으로 이익을 얻을 수 있지만 더 높은 가격으로 구매해야 합니다. 따라서 금리 바닥을 기다리는 위험은 가격 기회를 놓치는 것입니다."라고 말했습니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 시장 변동에 직면하여 많은 기업들이 금리 우대, 3~5년 부채 유예 또는 24~36개월 동안 0% 금리 지원과 같은 재정 지원 패키지를 출시하여 전략을 적극적으로 조정했습니다.
이러한 정책은 재정적 압력을 줄이는 데 기여하여 구매자가 여전히 신중한 상황에서 수요를 자극합니다.
일부 전문가들은 부동산을 진정한 의미의 경제 부문으로 간주해야 하며, 관련 활동을 모두 고려하면 실제 기여율이 20~30%에 달할 수 있다고 말합니다. 따라서 신용 정책도 "동시적" 접근 방식을 적용하는 대신 더 적절한 방향으로 설계되어야 합니다.
금리 요소 외에도 제도도 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 국장인 Tong Thi Hanh 여사는 시장 발전을 위한 중요한 기반 중 하나가 투명하고 안정적인 법적 프레임워크라고 말했습니다.
따라서 앞으로 시행될 부동산 사업법 개정은 제도적 돌파구를 마련하고 수년간 지속된 병목 현상을 해소할 것으로 기대됩니다.
똥티한 여사는 법안 초안이 2026년 법률 제정 프로그램에 포함될 예정이며 2026년 10월에 국회에 제출될 예정이라고 밝혔습니다. 주목할 만한 점은 국가 관리와 기업 활동 간의 명확한 구분을 지향하는 새로운 접근 방식입니다...
주목할 만한 점은 지방 정부에 대한 분권화 강화, 사업 조건 간소화, 건설, 주택, 토지와 같은 관련 법률과의 동시성 보장, 특히 부동산 사업 및 중개 관리 조건에서 실제 장애물 제거와 같은 4가지 주요 정책 그룹이 제시되었다는 것입니다.
이와 함께 "옳고, 충분하고, 깨끗하고, 살아있는" 시장 데이터 시스템 구축 방향은 거래 가격 투명성을 높이기 위한 중요한 진전으로 간주됩니다.
