국영 은행 그룹의 경우 대출 금리는 이전보다 낮지만 상당히 크게 상승했습니다. 민간 합자 상업 은행 그룹의 경우 처음 12~24개월 동안의 우대 금리는 일반적으로 연 11~12% 수준입니다. 고정 기간이 길수록 금리는 높아집니다. 그러나 현재 많은 은행은 금리 상승 추세로 인해 장기간 고정 금리를 허용하지 않고 3~6개월 고정 금리만 허용합니다.
이러한 상황에서 이 기간 동안 가장 큰 영향을 받는 사람들은 1~2년 전에 대출을 받은 사람들이며, 현재는 변동 금리 단계에 접어들었습니다. 이전의 일반적인 연 6~8% 수준에서 현재는 연 12~14%, 심지어 일부 지역에서는 연 15%까지 이자율을 지불해야 하며, 이는 지난 2년 동안 가장 높은 수준이며 예금 금리 상승 추세에 따라 계속 상승할 가능성이 있습니다.
기존 대출자가 고정 금리 만료 후 금리 우대를 받기 위해 다른 은행으로 대출을 이체하고 싶어도 쉽지 않습니다. 왜냐하면 기존 은행에서 일련의 비용과 벌금이 발생하고, 신규 은행을 통해 우대 금리가 거의 변동 금리와 같기 때문입니다.
현재 상황에서 2차 시장에서 일부 부동산 투자자들은 재고를 정리하기 위해 가격을 낮추는 움직임을 보이고 있습니다. 기자 조사에 따르면 많은 부동산 매매 그룹에서 일부 프로젝트의 아파트 가격이 인하되었으며, 심지어 고객이 예약했지만 나중에 거래를 취소한 경우도 있습니다.
안푸동에 거주하는 도안비엣 씨는 빈홈 그랜드 파크 도시 지역(롱빈동)에 임대하기 위해 투자한 아파트 2채를 다시 사려는 사람을 찾고 있으며, 이는 대출 이자율의 압력 때문이기도 하며, 다른 투자 채널의 손실을 보상하기 위해 자본 흐름을 돌려야 한다고 말했습니다.
현재 적용되는 이자율로 매달 대출 이자 비용도 5천만 동이 넘습니다. 반면 현재 상황에서 아파트 임대나 차익 판매는 좋은 가격을 받지 못하기 때문에 자본 흐름을 다른 투자 채널로 전환하기 위해 판매하고 싶습니다.
그러나 주택 및 토지 거래 그룹에서 일주일 동안 판매 광고를 한 후 관심은 거의 없었습니다. 비엣 씨는 또한 오랫동안 자신과 협력해 온 중개 회사로부터 얻은 정보에 따르면 현재 프로젝트 또는 인근 지역의 많은 아파트가 구매자를 유치하기 위해 뗏 응우옌 단 이전보다 약 2%-3% 낮은 가격으로 판매 광고를 받고 있지만 구매력은 여전히 낮다고 말했습니다.
호치민시 동부 지역 부동산 중개 회사 이사인 응우옌끄엉 씨는 투자자가 재판매를 위해 보낸 상품의 양이 증가하고 있다고 말했습니다. 그가 알기로는 원인은 2023년 말 - 2024년 초에 주택 구매 대출이 집행되어 원금 상환 유예 기간이 시작되는 시점에 상품을 구매하는 고객의 양이 증가하여 원금 및 이자를 상환해야 할 의무가 급증했기 때문입니다.
“상품 유출 상황은 고급 아파트 단기 투자자 그룹에 집중되어 비율이 더 높습니다. 그러나 투자자의 투매 현상은 아직 발생하지 않았지만 구매자를 찾기 위해 가격을 인하해야 하는 것은 사실입니다. 상품 유출 압력에도 불구하고 대리점으로부터 새로운 상품 바구니를 되찾기 위해 경쟁하지 않아 이 그룹은 거의 '갇혔다'고 끄엉 씨는 말했습니다.
호치민시의 한 부동산 회사 영업 이사는 금리가 상승 추세에 있고 신중한 신용 정책과 함께 시장이 정체 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 일부 기업은 판매 현금 흐름이 예상보다 느려지면서 우려하기 시작했습니다.
시장 기록에 따르면 최근 몇 주 동안 많은 프로젝트에서 예약 건수가 이전 기간에 비해 크게 감소했습니다. 호치민시의 한 주택 개발 기업 대표는 작년 말에는 매주 약 40~50명의 고객이 예약을 기록했지만 현재는 10명 이상에 불과하다고 말했습니다.
