대출 금리 인상, 시장 심리 더욱 신중
최근 많은 상업 은행의 주택 구매 대출 금리 수준이 다시 상승 조짐을 보이고 있습니다. 2024-2025년 기간 동안 우대 주택 구매 대출 금리는 일반적으로 연 6~8% 수준이었지만 현재 많은 은행이 우대 기간 동안 연 8~10% 수준으로 조정했습니다. 우대 기간이 끝난 후 변동 금리는 대출 패키지 및 은행에 따라 연 12~14%까지 상승할 수 있습니다.
Batdongsan. com. vn의 응우옌안 부사장은 금리가 법적 틀과 구매자의 심리 외에도 부동산 시장에 매우 큰 영향을 미치는 요인 중 하나라고 말했습니다.
Quoc Anh 씨는 Batdongsan. com. vn의 설문 조사에 따르면 부동산 거래에 참여하는 사람들의 약 60-70%가 금융 레버리지를 사용한다고 말했습니다. 작년에는 금리 수준이 약 5-6%에 불과했지만 현재는 거의 두 배로 증가했습니다.
그러한 상황에서 자금이 부족하고 재정적 레버리지를 사용해야 하는 주택 구매자는 돈을 투자하기로 결정하기 전에 매우 신중하게 고려해야 합니다. 구매자의 계산은 우선 상환 능력과 관련이 있습니다. 금리가 14-15%, 심지어 더 높을 수 있으므로 차용인은 앞으로 상환 의무를 보장할 수 있는지 여부를 고려해야 합니다."라고 안 씨는 말했습니다.
응우옌안 씨는 현재 시장에 우려 심리가 꽤 분명하게 나타났다고 말했습니다. 그러나 이는 검색 수요가 급격히 감소하는 데서 나타나는 것이 아니라 관심량과 실제 거래량 간의 격차에서 나타납니다.
Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 설날을 비교 기준으로 삼으면 올해 설날 직후 첫 주에 부동산에 관심을 갖는 사람들의 수는 작년보다 약 200% 증가한 반면 작년에는 이 수치가 151%였습니다.
Quoc Anh 씨는 "이 수치는 올해 뗏 이후 부동산 시장에 관심을 갖는 사람들의 수가 여전히 증가하고 있으며 심지어 2025년 같은 기간보다 더 나아졌음을 보여줍니다. 그러나 중개인과 직접 접촉하는 사람들의 수와 관련된 데이터를 더 자세히 살펴보면 이 수치는 더 낮은 경향이 있습니다."라고 말했습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 이는 수요는 여전히 존재하지만 구매자는 특히 가격 수준 및 주택 구매 대출 이자율과 같은 요소를 고려할 때 더 신중하게 고려해야 한다는 현실을 반영합니다.
이러한 상황에서 현재 시장의 일반적인 심리는 기다리는 것입니다. 구매자는 결정을 내리기 전에 연말 몇 분기 동안 시장을 계속 관찰하여 금리 수준의 발전을 확인할 수 있습니다.
주택 구매자는 재정 능력을 고려해야 합니다.
주택 구매자 측면에서 Quoc Anh 씨는 2022-2023년 기간의 교훈이 여전히 유효하다고 말했습니다. 당시 금리는 2022년 말부터 약 15-16%로 인상되었고 2023년 3분기경에 감소하기 시작했습니다. 거의 1년 동안 많은 주택 구매자들이 부동산을 판매하기 어렵지만 대출 이자를 여전히 지불해야 하는 어려움을 겪었고, 그 결과 자산은 있지만 현금 흐름이 부족한 상황이 발생했습니다.
그에 따르면 현재 상황에서 더 나은 가격으로 부동산을 구매할 기회가 나타날 수 있습니다. 왜냐하면 일부 판매자는 더 낮은 가격으로 빠르게 판매해야 하는 재정적 압력을 받기 때문입니다.
그러나 더 중요한 것은 재정 계획입니다. 구매자는 3~5년 동안의 재정 계획을 수립하고 소득 흐름과 대출 이자 지급 능력을 신중하게 고려해야 합니다. 돈을 빌리기로 결정할 때 구매자는 이자율 변동 가능성을 고려하여 현금 흐름이 부채를 상환하기에 충분한지 평가해야 합니다.
이전에는 많은 사람들이 자기 자본이 약 30~40%에 불과할 때 대출을 받을 수 있었지만, 현재 상황에서는 자기 자본이 60~70% 필요할 수 있으며, 나머지는 부채 상환 능력을 보장하기 위해 더 적은 금액만 대출을 받을 수 있습니다. 현금 흐름이 충분하지 않은 경우 구매자는 너무 많이 대출하는 대신 임시 주택 임대 방안을 고려할 수 있습니다.
Quoc Anh 씨는 연초가 시장의 "기세 제압" 단계로 간주될 수 있으며 2026년 2분기 말까지 지속될 수 있다고 말했습니다. 2026년 3분기와 4분기에 금리 수준이 더 안정되고 거시 경제 요인이 더 긍정적이라면 시장 거래량이 회복되어 전년 동기 대비 개선될 수도 있습니다.
